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Résumé analytique

Fully occupied 19-unit, 30,000 sq. ft. shopping center for sale on Staten Island’s busy Forest Avenue. Prime corner location with 254’ frontage, 38 parking spaces, excellent signage, and strong neighboring brands. Gross income: $943K; NOI: $771K; 7.71% cap rate. Ideal for investors, developers, or end-users seeking high visibility and long-term upside.

Bilan financier (Pro forma - 2025)

Annuel Annuel par m²
Revenu de location brut 750 857 € 292,16 €
Autres revenus - -
Perte due à la vacance - -
Revenu brut effectif 750 857 € 292,16 €
Taxes 140 906 € 54,83 €
Frais d’exploitation 7 510 € 2,92 €
Total des frais 148 416 € 57,75 €
Résultat net d’exploitation 602 441 € 234,42 €

Bilan financier (Pro forma - 2025)

Revenu de location brut
Annuel 750 857 €
Annuel par m² 292,16 €
Autres revenus
Annuel -
Annuel par m² -
Perte due à la vacance
Annuel -
Annuel par m² -
Revenu brut effectif
Annuel 750 857 €
Annuel par m² 292,16 €
Taxes
Annuel 140 906 €
Annuel par m² 54,83 €
Frais d’exploitation
Annuel 7 510 €
Annuel par m² 2,92 €
Total des frais
Annuel 148 416 €
Annuel par m² 57,75 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 602 441 €
Annuel par m² 234,42 €

Informations sur l’immeuble

Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Bien à usage mixte
Surface de l’immeuble
2 570 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1989/2025
Prix
8 613 800 €
Prix par m²
3 351,70 €
Taux de capitalisation
7,71 %
RNE
664 461 €
Pourcentage loué
95 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Dalle à dalle
3,66 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,73
Surface du lot
0,35 ha
Zonage
R3-2/C2-1
Stationnement
46 places (17,9 places par 1 000 m² loué)
Façade
77 m sur Forest Ave

Caractéristiques

  • Accès 24 h/24
  • Banque
  • Terrain d’angle
  • Voie de virage exclusive
  • Visibilité de l’autoroute
  • Enseigne sur pylône
  • Restaurant
  • Système de sécurité
  • Signalisation
  • Intersection avec signalisation
  • CVC contrôlé par l’occupant
  • Accessible fauteuils roulants
  • Espace d’entreposage
  • Climatisation
  • Balcon
  • Détecteur de fumée

Principaux occupants

  • Occupant
  • Secteur d’activité
  • m² Occupés
  • Loyer/m²
  • Type de bail
  • Fin du bail
  • Exotic Convenience & Smoke Shop
  • Enseigne
  • -
  • -
  • -
  • -

Fumoir et dépanneur locaux à State Island, dans l'État de New York, depuis 2020.

  • Services
  • -
  • -
  • Négociable
  • -

Au Exquisite Touch Spa, ils ont à cœur d'aider leurs clients à atteindre leurs objectifs en matière de beauté et de bien-être. Leur équipe d'esthéticiennes expérimentées et agréées, Lori et Raven, se consacrent à fournir à chaque client un service personnalisé et une attention aux détails, afin de s'assurer qu'ils obtiennent les meilleurs résultats possibles. Ils pensent que chacun mérite de se sentir en confiance et autonome dans sa peau, et ils s'engagent à aider leurs clients à y parvenir grâce à des traitements et services de soins de la peau personnalisés et efficaces. Leur philosophie est fondée sur la promotion de la santé et du bien-être en général, et ils s'efforcent d'offrir à leurs clients une expérience de spa relaxante et rajeunissante qui favorise l'équilibre et le bien-être. Grâce à une technologie de pointe et à des techniques de soins de la peau avancées, ils sont fiers d'offrir une large gamme de services et de traitements personnalisés pour aider chaque cliente à paraître et à se sentir au mieux de sa forme.

  • Hébergement et restauration
  • -
  • -
  • -
  • -

Il s'agit d'un restaurant japonais spécialisé dans les plats de teriyaki et de sushi dans un cadre décontracté. Ils proposent des plats à emporter et des livraisons pratiques de haute qualité à des prix abordables. Le Quick Grill Japan propose un service amical avec des horaires convenables du lundi au dimanche. Qu'il s'agisse de commander en ligne via notre site Web, auprès de leurs partenaires Seamless, Grub Gub, EAT24, Doordash ou simplement par téléphone, vous pouvez choisir entre le ramassage, le repas sur place ou la livraison, ils vous offriront certainement le moyen le plus pratique de vivre une expérience culinaire agréable.

  • Enseigne
  • -
  • -
  • Brut modifié
  • -

Pharmacie locale familiale desservant la région de Staten Island, dans l'État de New York, depuis 2018.

  • Information
  • -
  • -
  • -
  • -

Verizon a du travail parce que ses clients apprécient ses services de communication de haute qualité. Ils proposent une expérience client de qualité supérieure grâce à leurs produits et à leurs actions. Tout ce qu'ils font repose sur un réseau, des systèmes et des processus solides. La qualité et la fiabilité des produits qu'ils fournissent sont primordiales. Les clients les paient pour leur fournir des services sur lesquels ils peuvent compter. Ils se concentrent sur le client vers l'extérieur, et non vers l'intérieur. Ils permettent aux clients de faire affaire facilement avec eux, en les écoutant, en les anticipant et en répondant à leurs besoins. Ils connaissent leurs produits et peuvent les expliquer aux clients. Ils se concentrent sur l'exécution fondamentale. Ils sont responsables et donnent suite avec un sentiment d'urgence. Ils savent que le fait de respecter les normes éthiques les plus strictes constitue un avantage concurrentiel.

Occupant Secteur d’activité m² Occupés Loyer/m² Type de bail Fin du bail
Exotic Convenience & Smoke Shop Enseigne - - - -
Services - - Négociable -
Hébergement et restauration - - - -
Enseigne - - Brut modifié -
Information - - - -

Disponibilité de l’espace

  • Espace
  • Surface
  • Type de bien
  • Poste
  • Disponible
  • 1er étage
  • 93 – 883 m²
  • Bureaux/Local commercial
  • -
  • 30 jours

Flex office suites of various sizes available for lease. These are all inclusive units with utilities included. Located at the rear of the shopping center, the suites have multiple means of egress from the street, as well as access from the front of the building. Ideal for any E-Business, Back office, or Community facility/Medical use. There is 9,500 sf of contiguous space that can be divided to as small as 1000 SF. . Prime North Shore Location. Close proximity to Bayonne and Goethals Bridge, as well as Staten Island Expressway. Forest Ave express bus stop is located in front of the center.

  • 201
  • 130 m²
  • Bureaux/Local commercial
  • -
  • Maintenant

Second floor corner retail/Office Space.

Espace Surface Type de bien Poste Disponible
1er étage 93 – 883 m² Bureaux/Local commercial - 30 jours
201 130 m² Bureaux/Local commercial - Maintenant

1er étage

Surface
93 – 883 m²
Type de bien
Bureaux/Local commercial
Poste
-
Disponible
30 jours

201

Surface
130 m²
Type de bien
Bureaux/Local commercial
Poste
-
Disponible
Maintenant

1er étage

Surface 93 – 883 m²
Type de bien Bureaux/Local commercial
Poste -
Disponible 30 jours

Flex office suites of various sizes available for lease. These are all inclusive units with utilities included. Located at the rear of the shopping center, the suites have multiple means of egress from the street, as well as access from the front of the building. Ideal for any E-Business, Back office, or Community facility/Medical use. There is 9,500 sf of contiguous space that can be divided to as small as 1000 SF. . Prime North Shore Location. Close proximity to Bayonne and Goethals Bridge, as well as Staten Island Expressway. Forest Ave express bus stop is located in front of the center.

201

Surface 130 m²
Type de bien Bureaux/Local commercial
Poste -
Disponible Maintenant

Second floor corner retail/Office Space.

Très praticable à pied
80/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement praticable en vélo
60/100

Principaux commerces à proximité

Citizens
Starbucks
Stop & Shop
Key Food
CTown
Flagstar
Chase Bank
Rent-A-Center
LA Fitness
BCB Bank

Taxes foncières

Taxes foncières

Numéro de parcelle
01042-0001
Évaluation du terrain
662 832 € (2026)
Évaluation des aménagements
686 864 € (2026)
Évaluation totale
1 349 696 € (2026)
Impôts annuels
140 906 € (54,83 €/m²)
Année d’imposition
2025
  • ID de l’annonce: 38582743

  • Date de mise sur le marché: 10/02/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 1267 Forest Ave, Staten Island, NY 10302

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