Verona Court | 12610 Venice Blvd
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Verona Court 12610 Venice Blvd Immeuble residentiel 48 lots 14 638 270 € (304 964 €/Lot) Taux de capitalisation 5,50 % Los Angeles, CA 90066
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Motivated Seller – Unprecedented Opportunity in Silicon Beach Adjacent, CA
- No ULA aka Mansion Tax- Exempt
- New Construction with 100% Bonus/Accelerated Depreciation Opportunity
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Motivated Seller – Unprecedented Opportunity in Silicon Beach Adjacent, CA
12 New Small Lot Luxury Home Community - a Great Multifamily Hybrid Opportunity - Verona Court in the heart of Mar Vista, CA
The Price has been discounted to $17.13M ($4,250,000 below independent MAI appraised value). $590/ sq. ft., which is below replacement cost
Located close to high paying jobs from Amazon, Apple, Alphabet/Google, Meta, YouTube, SpaceX, Hulu, Snap, Entertainment Arts, and others
Walk Score of 88 out of 100 (Starbucks, Trader Joe’s, & Whole Foods nearby)
Each home with 4 bedrooms/4.5 bathrooms, 2,418-2,432 sq. ft. Total living space is 29,044 sq. ft., plus individual two-car garages, balconies, and private cameras/alarms, fiber optic Wi-Fi, and rooftop decks with mountain and city views
100% Bonus/Accelerated depreciation eligible equates to over $1,000,000 with tax savings of $250,000-$500,000 depending on the owner’s marginal tax brackets) per McGuire Sponsel. Buyer to verify with their CPA.
First year forecasted cap rate of 5.45% (effectively 6.91% with bonus depreciation)
New Construction Warranty of 10 years for structural items
Best Exit Strategy Options into a 1031 exchange and/or DST with NO ULA aka “Mansion Tax,” saving over $1M having 12 APN’s/addresses choosing to sell any number of homes 1-12
12 New Small Lot Luxury Home Community - a Great Multifamily Hybrid Opportunity - Verona Court in the heart of Mar Vista, CA
The Price has been discounted to $17.13M ($4,250,000 below independent MAI appraised value). $590/ sq. ft., which is below replacement cost
Located close to high paying jobs from Amazon, Apple, Alphabet/Google, Meta, YouTube, SpaceX, Hulu, Snap, Entertainment Arts, and others
Walk Score of 88 out of 100 (Starbucks, Trader Joe’s, & Whole Foods nearby)
Each home with 4 bedrooms/4.5 bathrooms, 2,418-2,432 sq. ft. Total living space is 29,044 sq. ft., plus individual two-car garages, balconies, and private cameras/alarms, fiber optic Wi-Fi, and rooftop decks with mountain and city views
100% Bonus/Accelerated depreciation eligible equates to over $1,000,000 with tax savings of $250,000-$500,000 depending on the owner’s marginal tax brackets) per McGuire Sponsel. Buyer to verify with their CPA.
First year forecasted cap rate of 5.45% (effectively 6.91% with bonus depreciation)
New Construction Warranty of 10 years for structural items
Best Exit Strategy Options into a 1031 exchange and/or DST with NO ULA aka “Mansion Tax,” saving over $1M having 12 APN’s/addresses choosing to sell any number of homes 1-12
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 14 638 270 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 304 964 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 5,50 % | Surface de l’immeuble | 2 698 m² |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille | Nb d’étages | 4 |
| Nb de lots | 48 | Année de construction | 2024 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | LAR3 - Multiple Residential | ||
| Prix | 14 638 270 € |
| Prix par lot | 304 964 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,50 % |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille |
| Nb de lots | 48 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 698 m² |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction | 2024 |
| Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Zonage | LAR3 - Multiple Residential |
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Très praticable à pied (86)
Bike Score®
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