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14 Units Covered Land Play - Add 20 Units 12600 Correnti St Immeuble residentiel 14 lots 2 842 554 € (203 040 €/Lot) Taux de capitalisation 7,50 % Pacoima, CA 91331
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Informations principales sur l'investissement
- *Property Features* - 14 Renovated units cash flowing at amazing 7.5% Cap Rate & 9.8 GRM from Day 1
- *Covered Land Play* - Potential to add 20 additional units consisting of: 7 by right and 13 ADUs.
- *Assumable Loan* - Attractive assumable $2.5M loan at 3.9% interest rate through 9/1/2027
- *Financial Metrics* - Demand-driven unit mix consisting primarily of 1+1 units.
Résumé analytique
14 Existing Renovated units + plans for 20 New market-rate units cash flowing at an amazing Current Cap Rate of 7.5% from day 1! Attractive 2.5M assumable loan (requiring only ~25% down) at an incredibly low rate of 3.9% fixed through 09/01/2027 yielding a remarkable 12.2% cash-on-cash return. Preliminary plans to add 20 new market-rate units to achieve an unheard of 13.9% Cap Rate, 5.7 GRM, and only 146k/unit after taking into account all the construction costs (~1.7M assuming $250/SF). The project is anticipated to deliver over $2.7M in net profit after all construction and resale costs, yielding an exceptional 117% return on levered equity. The plans call for 8 detached ADUs in the back + 5 attached ADUs in the front + 7 new units by right in the front for a total of 20 new units. The 14 existing units have undergone many capital improvements including updated roof, electrical, plumbing, windows, interiors, exteriors, etc.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
287 499 €
|
580,17 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
8 625 €
|
17,41 €
|
| Revenu brut effectif |
278 874 €
|
562,76 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
65 653 €
|
132,49 €
|
| Résultat net d’exploitation |
213 222 €
|
430,28 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 287 499 € |
| Annuel par m² | 580,17 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 8 625 € |
| Annuel par m² | 17,41 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 278 874 € |
| Annuel par m² | 562,76 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 65 653 € |
| Annuel par m² | 132,49 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 213 222 € |
| Annuel par m² | 430,28 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 842 554 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 203 040 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,08 ha |
| Taux de capitalisation | 7,50 % | Surface de l’immeuble | 496 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.89 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 14 | Année de construction | 1950 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | [Q]C2-1VL-CUGU | ||
| Prix | 2 842 554 € |
| Prix par lot | 203 040 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,50 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.89 |
| Nb de lots | 14 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 496 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1950 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | [Q]C2-1VL-CUGU |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 2537-012-024 | Évaluation des aménagements | 471 020 € |
| Évaluation du terrain | 725 372 € | Évaluation totale | 1 196 392 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
2537-012-024
Évaluation du terrain
725 372 €
Évaluation des aménagements
471 020 €
Évaluation totale
1 196 392 €
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