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1260 Broadway, Sonoma Ca 95476 1260-1278 Broadway Local commercial 818 m² 100 % Loué À vendre Sonoma, CA 95476 3 612 147 € (4 413,26 €/m²) Taux de capitalisation 5,41 %
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Informations principales sur l'investissement
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Résumé analytique
Fully leased mixed-use investment property located along one of the most desirable commercial corridors in the city of Sonoma. Ideally positioned at the gateway to Sonoma, approximately one mile from the Historic Downtown Plaza, one of the most vibrant and sought-after downtown destinations in California, the property offers exceptional street presence and convenient access to the heart of downtown. Benefiting from the constant energy of a thriving tourism and hospitality destination, this prime location experiences steady pedestrian and vehicle traffic, further enhancing the property’s long-term stability and value. 1260 Broadway presents investors with strong, consistent cash flow and compelling long-term investment potential, making it an attractive opportunity for both seasoned investors and buyers seeking a strategic 1031 exchange. The property is currently generating approximately $299,208 in gross annual income. The ±8,810 SF building is configured with four residential units (each one bedroom / one bathroom) and six commercial spaces, providing diversified income streams within a single asset. Situated on an expansive ±27,000 SF lot, the property also features approximately 30 on-site parking spaces, an increasingly valuable amenity in this high-demand area. Sonoma is internationally celebrated for its world-renowned wineries, acclaimed restaurants, boutique shopping, scenic hiking and biking trails, and a lifestyle that blends historic charm with modern sophistication. The region attracts visitors from around the globe while maintaining a strong and loyal local community, creating year-round economic vitality that supports both residential and commercial tenancy. With established tenancy already in place, this asset delivers immediate income with long-term upside in one of Northern California’s most sought-after markets.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
257 636 €
|
314,78 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
257 636 €
|
314,78 €
|
| Taxes |
47 304 €
|
57,80 €
|
| Frais d’exploitation |
14 862 €
|
18,16 €
|
| Total des frais |
62 166 €
|
75,95 €
|
| Résultat net d’exploitation |
195 470 €
|
238,82 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 257 636 € |
| Annuel par m² | 314,78 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 257 636 € |
| Annuel par m² | 314,78 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 47 304 € |
| Annuel par m² | 57,80 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 14 862 € |
| Annuel par m² | 18,16 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 62 166 € |
| Annuel par m² | 75,95 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 195 470 € |
| Annuel par m² | 238,82 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
818 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1990
Prix
3 612 147 €
Prix par m²
4 413,26 €
Taux de capitalisation
5,41 %
RNE
195 273 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,33
Surface du lot
0,25 ha
Zonage
CG, Sonoma - General Commercial
Stationnement
30 places (30,54 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Enseigne sur pylône
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Fin du bail
- Jacobs Restaurant Pizzeria
- Hébergement et restauration
- -
- -
- -
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Fin du bail | ||
| Jacobs Restaurant Pizzeria | Hébergement et restauration | - | - | - |
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 023-060-024 | Évaluation totale | 1 672 737 € |
| Évaluation du terrain | 508 814 € | Impôts annuels | 47 304 € (57,80 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 163 922 € | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
023-060-024
Évaluation du terrain
508 814 €
Évaluation des aménagements
1 163 922 €
Évaluation totale
1 672 737 €
Impôts annuels
47 304 € (57,80 €/m²)
Année d’imposition
2026
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Présenté par
1260 Broadway, Sonoma Ca 95476 | 1260-1278 Broadway
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