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Marcel Boulevard 1259 Grand Central Blvd Espace disponible | 268–1 197 m² | Conroe, TX 77304
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Informations principales
- The SHSU Professional District offers in-line office and retail suites with flexible configurations (with subdivision potential).
- Join a synergistic mix of in-line retail and freestanding restaurant space, suitable for retail or service-oriented users.
- Located in a growing Conroe retail corridor, near Interstate 45 South, with strong visibility and convenient accessibility.
- 5-mile demographics indicate a robust annual consumer spending power exceeding $1.5 billion, supported by an AHHI of $108,200+.
Disponibilité de l’espace (3)
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- Espace
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- Type de loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 604 m² | Négociable | 231,71 € /m²/an 19,31 € /m²/mois 139 922 € /an 11 660 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau 150 | 325 m² | Négociable | 231,71 € /m²/an 19,31 € /m²/mois 75 235 € /an 6 270 € /mois | À déterminer | ||
| 1er étage, bureau 180 | 268 m² | Négociable | 231,71 € /m²/an 19,31 € /m²/mois 62 104 € /an 5 175 € /mois | À déterminer |
1245 Grand Central Blvd - 1er étage
The available space at 1245 Grand Central Boulevard comprises a 6,650-square-foot freestanding building, currently configured as a restaurant. The space includes several existing industry fixtures that may be available for tenant use, and it offers a functional layout for food service or adaptive reuse. The property is offered on an NNN lease basis with competitive rental rates and flexible tenant improvement allowances.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme un espace de restaurant ou café
- Toilettes privées
- Espace d’angle
- Plafond apparent
- 6,650 SF freestanding building
- Entire building available
- Currently built out as a restaurant
- Existing industry and kitchen fixtures available
- $25.00–$30.00/SF rental rate (negotiable)
- NNN lease structure
1135 Grand Central Blvd - 1er étage – Bureau 150
The available space at 1135 Grand Central Boulevard consists of in-line retail suites totaling up to 6,380 square feet, with flexible configurations to accommodate a variety of retail or service users. Suite 180 offers 2,885 square feet, while Suite 150 provides 3,495 square feet and may be subdivided into two separate suites if needed. All spaces are offered on an NNN lease basis with competitive rental rates and negotiable tenant improvement allowances.
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 593 m² d’espace adjacent.
- Suite 180: 2,885 SF
- Suite 150: 3,495 SF (can be subdivided)
- Total contiguous space up to 6,380 SF
- $25.00–$30.00/SF rental rate
- Tenant allowance (TA) and tenant improvements (TI)
- Flexible floor plans suitable for retail/service
1135 Grand Central Blvd - 1er étage – Bureau 180
The available space at 1135 Grand Central Boulevard consists of in-line retail suites totaling up to 6,380 square feet, with flexible configurations to accommodate a variety of retail or service users. Suite 180 offers 2,885 square feet, while Suite 150 provides 3,495 square feet and may be subdivided into two separate suites if needed. All spaces are offered on an NNN lease basis with competitive rental rates and negotiable tenant improvement allowances.
- Entièrement aménagé comme Bureau de services professionnels
- Plan d’étage avec bureaux fermés
- Convient pour 8 à 24 personnes
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 593 m² d’espace adjacent.
- Suite 180: 2,885 SF
- Suite 150: 3,495 SF (can be subdivided)
- Total contiguous space up to 6,380 SF
- $25.00–$30.00/SF rental rate
- Tenant allowance (TA) and tenant improvements (TI)
- Flexible floor plans suitable for retail/service
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Sélectionner des occupants à Marcel Boulevard
- Occupant
- Description
- US localisations
- Couverture
- Advanced Construction & Development
- Autres services
- 1
- Local
- Edward Jones
- Service d’investissement
- 16 965
- International
- Hope Beyond Hospice Inc
- Santé et assistance sociale
- 1
- -
- Malibu Nails Lounge
- Onglerie
- 1
- Local
- Regus
- Immobilier
- 1 530
- International
- Studio 36 Salon Suites
- Coiffeur/Barbier/Spa
- 1
- Local
| Occupant | Description | US localisations | Couverture |
| Advanced Construction & Development | Autres services | 1 | Local |
| Edward Jones | Service d’investissement | 16 965 | International |
| Hope Beyond Hospice Inc | Santé et assistance sociale | 1 | - |
| Malibu Nails Lounge | Onglerie | 1 | Local |
| Regus | Immobilier | 1 530 | International |
| Studio 36 Salon Suites | Coiffeur/Barbier/Spa | 1 | Local |
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 1 197 m² | Biens du centre | 7 |
| Max. Contigu | 593 m² | Surface commerciale utile | 5 162 m² |
| Type de centre | Centre de quartier | Surface totale du terrain | 3,46 ha |
| Magasins | 8 | Année de construction | 2021 |
| Espace total disponible | 1 197 m² |
| Max. Contigu | 593 m² |
| Type de centre | Centre de quartier |
| Magasins | 8 |
| Biens du centre | 7 |
| Surface commerciale utile | 5 162 m² |
| Surface totale du terrain | 3,46 ha |
| Année de construction | 2021 |
À propos du bien
Positioned just off Interstate 45 South, the SHSU Professional District benefits from strong visibility and convenient access for both local and commuter traffic. The freestanding configuration provides branding flexibility and operational independence within a well-located retail environment. Visible to more than 167,980 passing vehicles daily along Interstate 45, this premium Conroe, Texas, location is ideal for supporting a range of tenant operations, from restaurants, salons, and service suites to health care, financial, and social assistance. In addition to built-in visibility, accessibility is a breeze, with the site located off the signalized intersection of Grand Central Parkway and Interstate 45. About 40 miles north of downtown Houston, Conroe, the county seat of Montgomery County, is feeling the effects of the recent Houston market boom. Conroe's population has grown by 60% in the last decade, to around 114,000 residents, as people seek more rural surroundings. The metro’s diversified economic base, logistics infrastructure, and business-friendly environment continue to support steady commercial expansion. Positioned in one of Conroe’s growing commercial corridors, the SHSU Professional District offers businesses the opportunity to establish a presence in a thriving, highly accessible location. Tenants seeking visibility, convenience, and long-term business potential are encouraged to explore the available spaces and secure a location that can elevate their brand, support future expansion, and position their business for continued success in the Conroe market.
- Terrain d’angle
- Cour
- Visibilité de l’autoroute
Données démographiques
Données démographiques
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Présenté par
Marcel Boulevard | 1259 Grand Central Blvd
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