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1251-1253 Van Nuys St. - Pacific Beach 1251 Van Nuys St Immeuble residentiel 2 lots 4 305 300 € (2 152 650 €/Lot) Taux de capitalisation 4,41 % San Diego, CA 92109
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Informations principales sur l'investissement
- Luxury Residential
- Primary Residence + ADU
- Income Property Opportunity
- 6-Car Garage
Résumé analytique
Primary residence plus an ADU in Pacific Beach, with a SIX-CAR GARAGE and an elevator. Luxury owner-user property with income optionality. Approximately 4,000 SF total, including an approximately 2,700 SF primary residence and 1,300 SF ADU. The ADU is located on the top level and is also served by the elevator. This offering has broad buyer appeal to investors, luxury buyers, owner-users, family-compound buyers, and 1031-exchange buyers. It can be purchased with the adjacent four units at 1243–1245 Van Nuys Street for $4 million, for a total price of $9 million. The combined offering includes six residences and 12 parking spaces, including a SIX-CAR GARAGE. Great location with ocean view! See additional media at https://media.snaprealphoto.com/sites/ezqwvbay/unbranded
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
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| Frais d’exploitation |
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 4 305 300 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 2 152 650 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 4,41 % | Surface de l’immeuble | 372 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 0% |
| Multiplicateur du loyer brut | 19.43 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 2 | Année de construction | 2025 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | R-1-7 | ||
| Prix | 4 305 300 € |
| Prix par lot | 2 152 650 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,41 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 19.43 |
| Nb de lots | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 372 m² |
| Occupation moyenne | 0% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 2025 |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | R-1-7 |
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Balcon
- Espace d’entreposage
- Chauffage
- Plafond voûté
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Vues
- Terrasse
- Mains courantes
- Îlot de cuisine
- Pelouse
- Patio
- Accessible aux fauteuils roulants (chambres)
Caractéristiques du site
- Salle de bain privée
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun très limités
10/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 415-132-04 | Évaluation des aménagements | 809 396 € |
| Évaluation du terrain | 1 106 286 € | Évaluation totale | 1 915 683 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
415-132-04
Évaluation du terrain
1 106 286 €
Évaluation des aménagements
809 396 €
Évaluation totale
1 915 683 €
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
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Photos
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Présenté par
1251-1253 Van Nuys St. - Pacific Beach | 1251 Van Nuys St
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