Desirable Monterey Park Location | 13 Units | 1251 College View Dr
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Desirable Monterey Park Location | 13 Units 1251 College View Dr Immeuble residentiel 13 lots 2 544 080 € (195 698 €/Lot) Taux de capitalisation 4,80 % Monterey Park, CA 91754
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Emplacement idéal à Monterey Park ; score de marche de 81
- À proximité de l'East LA College avec environ ± 30 321 étudiants inscrits
- Superficie du bâtiment de ± 8 745 pieds carrés sur un terrain de ± 15 192 pieds carrés
- À quelques minutes d'Atlantic Times Square (un complexe à usage mixte de ± 230 000 pieds carrés construit en 2012)
- Forte combinaison d'unités de 1 (Bachelor/1B), 10 (1B+1B), 1 (2B+1B) et 1 (2B+2B)
- Loyers actuels inférieurs de ± 25 % à ceux du marché ; soumis uniquement à l'AB 1482, aucune restriction locale en matière de contrôle des loyers
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
CBRE, Inc. est fière de présenter en exclusivité le 1251 College View Drive dans la ville de Monterey Park. Situé juste à l'ouest d'Atlantic Boulevard, entre Floral Drive et Brightwood Street, le 1251 College View Drive offre à un investisseur la possibilité d'acquérir une opportunité à valeur ajoutée sur l'un des sous-marchés les plus denses de la vallée ouest de San Gabriel.
Construit en 1959 sur un terrain de ± 15 192 pieds carrés, le 1251 College View Drive est une propriété de deux étages de 13 unités dont la superficie totale du bâtiment est de ± 8 745 pieds carrés. La propriété est équipée de compteurs séparés pour le gaz et l'électricité, est desservie par un chauffe-eau central et propose une piscine fermée, une laverie sur place et un parking couvert avec des bacs de rangement.
Le 1251 College View Drive propose une solide combinaison d'unités comprenant un logement pour célibataires avec une salle de bain, dix logements avec une chambre et une salle de bain, un logement avec deux chambres/une salle de bain et un logement avec deux chambres/deux salles de bains. Les unités sont dotées d'unités murales pour le chauffage et la climatisation.
Construit en 1959 sur un terrain de ± 15 192 pieds carrés, le 1251 College View Drive est une propriété de deux étages de 13 unités dont la superficie totale du bâtiment est de ± 8 745 pieds carrés. La propriété est équipée de compteurs séparés pour le gaz et l'électricité, est desservie par un chauffe-eau central et propose une piscine fermée, une laverie sur place et un parking couvert avec des bacs de rangement.
Le 1251 College View Drive propose une solide combinaison d'unités comprenant un logement pour célibataires avec une salle de bain, dix logements avec une chambre et une salle de bain, un logement avec deux chambres/une salle de bain et un logement avec deux chambres/deux salles de bains. Les unités sont dotées d'unités murales pour le chauffage et la climatisation.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
208 973 €
|
257,22 €
|
| Autres revenus |
1 903 €
|
2,34 €
|
| Perte due à la vacance |
6 327 €
|
7,79 €
|
| Revenu brut effectif |
204 550 €
|
251,77 €
|
| Taxes |
35 283 €
|
43,43 €
|
| Frais d’exploitation |
47 224 €
|
58,13 €
|
| Total des frais |
82 508 €
|
101,56 €
|
| Résultat net d’exploitation |
122 043 €
|
150,22 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 208 973 € |
| Annuel par m² | 257,22 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 903 € |
| Annuel par m² | 2,34 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 6 327 € |
| Annuel par m² | 7,79 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 204 550 € |
| Annuel par m² | 251,77 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 35 283 € |
| Annuel par m² | 43,43 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 47 224 € |
| Annuel par m² | 58,13 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 82 508 € |
| Annuel par m² | 101,56 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 122 043 € |
| Annuel par m² | 150,22 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 544 080 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 195 698 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,14 ha |
| Taux de capitalisation | 4,80 % | Surface de l’immeuble | 812 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.17 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 13 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1959 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | RM - L'acheteur vérifiera le zonage et la densité | ||
| Prix | 2 544 080 € |
| Prix par lot | 195 698 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,80 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.17 |
| Nb de lots | 13 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,14 ha |
| Surface de l’immeuble | 812 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1959 |
| Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | RM - L'acheteur vérifiera le zonage et la densité |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
- Piscine
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | 858,09 € | 39 |
| 1+1 | 10 | 1 339 € | 60 |
| 2+1 | 1 | 1 397 € | 84 |
| 2+2 | 1 | 1 490 € | 86 |
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Walk Score®
Très praticable à pied (81)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5253-033-043 | Évaluation totale | 1 419 623 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 851 777 € (2025) | Impôts annuels | 35 283 € (43,43 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 567 846 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5253-033-043
Évaluation du terrain
851 777 € (2025)
Évaluation des aménagements
567 846 € (2025)
Évaluation totale
1 419 623 € (2025)
Impôts annuels
35 283 € (43,43 €/m²)
Année d’imposition
2024
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