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Kern Building 125 S 6th St Immeuble residentiel 8 lots 2 674 897 € (334 362 €/Lot) Taux de capitalisation 6,59 % Klamath Falls, OR 97601
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Informations principales sur l'investissement
- Multiple Tenants and Low Vacancy
- Excellent condition
- Single long-term tenant with minimal use on the 2nd floor residences (OHSU medical housing)
Résumé analytique
Prime investment opportunity in the heart of downtown Klamath Falls, southern Oregon. This fully occupied multi-tenant mixed use commercial building offers an excellent mix of long-term tenants including OHSU (Oregon Health Sciences University) residency housing on the recently remodeled 2nd-floor apartments, plus retail and professional offices on the ground level. Current tenants include a chiropractor, property management company, attorney, insurance agent, and retail shops. The building is in excellent condition with numerous updates including a shared elevator. Beautiful building with strong curb appeal. Included in the sale is the adjacent parking lot on a separate tax lot, providing convenience and added value. With a cap rate of 6.5% and a stable tenant base, this property is a solid addition to any investment portfolio. Please do not disturb tenants. Contact listing agent at ayork@windermere.com for rent roll and APOD. Leases and showings will be made available as part of buyer's due diligence. Owner will not carry. No showings until after an accepted offer. Do Not Disturb Tenants.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
219 018 €
|
113,57 €
|
| Autres revenus |
14 344 €
|
7,44 €
|
| Perte due à la vacance |
5 093 €
|
2,64 €
|
| Revenu brut effectif |
228 270 €
|
118,37 €
|
| Taxes |
6 902 €
|
3,58 €
|
| Frais d’exploitation |
40 908 €
|
21,21 €
|
| Total des frais |
47 810 €
|
24,79 €
|
| Résultat net d’exploitation |
180 460 €
|
93,58 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 219 018 € |
| Annuel par m² | 113,57 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 14 344 € |
| Annuel par m² | 7,44 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 093 € |
| Annuel par m² | 2,64 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 228 270 € |
| Annuel par m² | 118,37 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 6 902 € |
| Annuel par m² | 3,58 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 40 908 € |
| Annuel par m² | 21,21 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 47 810 € |
| Annuel par m² | 24,79 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 180 460 € |
| Annuel par m² | 93,58 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 674 897 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 334 362 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,13 ha |
| Taux de capitalisation | 6,59 % | Surface de l’immeuble | 1 928 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 8 | Année de construction/rénovation | 1920/1990 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | GC - Zoné Commercial Général (Remarque : Aucun enregistrement du comté sur l'année de construction, estimée à 1920 et entièrement rénovée dans les années 1990) | ||
| Prix | 2 674 897 € |
| Prix par lot | 334 362 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,59 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,13 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 928 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1920/1990 |
| Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | GC - Zoné Commercial Général (Remarque : Aucun enregistrement du comté sur l'année de construction, estimée à 1920 et entièrement rénovée dans les années 1990) |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Congélateur
- Système d’aspiration
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Laverie
- CVC contrôlé par l’occupant
- Salle de jeux
- Ascenseur
- Détecteur de fumée
1 1
Fairly walkable
50/100
Exceptionally drivable
100/100
Limited public transit
30/100
Fairly bikeable
40/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation totale | 523 555 € | |
| Évaluation du terrain | 0 € | Impôts annuels | 6 902 € (3,58 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 513 528 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
513 528 €
Évaluation totale
523 555 €
Impôts annuels
6 902 € (3,58 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Kern Building | 125 S 6th St
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