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Kern Building 125 S 6th St Local d'activités 1 928 m² 100 % Loué À vendre Klamath Falls, OR 97601 2 641 107 € (1 369,53 €/m²) Taux de capitalisation 6,59 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Multiple Tenants and Low Vacancy
- Excellent condition
- Single long-term tenant with minimal use on the 2nd floor residences (OHSU medical housing)
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Prime investment opportunity in the heart of downtown Klamath Falls, southern Oregon. This fully occupied multi-tenant mixed use commercial building offers an excellent mix of long-term tenants including OHSU (Oregon Health Sciences University) residency housing on the recently remodeled 2nd-floor apartments, plus retail and professional offices on the ground level. Current tenants include a chiropractor, property management company, attorney, insurance agent, and retail shops. The building is in excellent condition with numerous updates including a shared elevator. Beautiful building with strong curb appeal. Included in the sale is the adjacent parking lot on a separate tax lot, providing convenience and added value. With a cap rate of 6.5% and a stable tenant base, this property is a solid addition to any investment portfolio. Please do not disturb tenants. Contact listing agent at ayork@windermere.com for rent roll and APOD. Leases and showings will be made available as part of buyer's due diligence. Owner will not carry. No showings until after an accepted offer. Do Not Disturb Tenants.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
216 251 €
|
112,14 €
|
| Autres revenus |
14 163 €
|
7,34 €
|
| Perte due à la vacance |
5 028 €
|
2,61 €
|
| Revenu brut effectif |
225 386 €
|
116,87 €
|
| Taxes |
6 815 €
|
3,53 €
|
| Frais d’exploitation |
40 391 €
|
20,94 €
|
| Total des frais |
47 206 €
|
24,48 €
|
| Résultat net d’exploitation |
178 180 €
|
92,39 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 216 251 € |
| Annuel par m² | 112,14 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 14 163 € |
| Annuel par m² | 7,34 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 028 € |
| Annuel par m² | 2,61 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 225 386 € |
| Annuel par m² | 116,87 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 6 815 € |
| Annuel par m² | 3,53 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 40 391 € |
| Annuel par m² | 20,94 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 47 206 € |
| Annuel par m² | 24,48 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 178 180 € |
| Annuel par m² | 92,39 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 641 107 € | Surface du lot | 0,11 ha |
| Prix par m² | 1 369,53 € | Surface utile brute | 1 928 m² |
| Type de vente | Investissement | Nb d’étages | 2 |
| Taux de capitalisation | 6,59 % | Année de construction/rénovation | 1920/1990 |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Type de bien | Local d'activités | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | GC - Zoned General Commercial (Note: No County records on year built, which is estimated as 1920 and completely renovated in the 1990's) | ||
| Prix | 2 641 107 € |
| Prix par m² | 1 369,53 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,59 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Type de bien | Local d'activités |
| Surface du lot | 0,11 ha |
| Surface utile brute | 1 928 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1920/1990 |
| Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | GC - Zoned General Commercial (Note: No County records on year built, which is estimated as 1920 and completely renovated in the 1990's) |
CARACTÉRISTIQUES
- Accès contrôlé
- Espace d’entreposage
- Climatisation
- Détecteur de fumée
SERVICES PUBLICS
- Éclairage
- Gaz - Naturel
- Eau
- Égout
- Chauffage
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Books-2-Taxes Bookkeeping
- Finance et assurances
- 67 m²
- -
- Brut modifié
- -
- Farmer's Insurance
- Finance et assurances
- 77 m²
- -
- -
- -
- Golden Beauty Salon
- Services
- 77 m²
- -
- Brut modifié
- -
- Indigo Beads
- Enseigne
- 77 m²
- -
- -
- -
- Lakeside Property Management
- Services de location et de bail
- 91 m²
- -
- Brut modifié
- -
- Oregon Health Sciences University
- Santé et assistance sociale
- 929 m²
- -
- Triple net
- -
- PNW Tattoo Shop
- Services
- 42 m²
- -
- Brut modifié
- -
- Scott Carter Law Office
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- 172 m²
- -
- Brut modifié
- -
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Books-2-Taxes Bookkeeping | Finance et assurances | 67 m² | - | Brut modifié | - | |
| Farmer's Insurance | Finance et assurances | 77 m² | - | - | - | |
| Golden Beauty Salon | Services | 77 m² | - | Brut modifié | - | |
| Indigo Beads | Enseigne | 77 m² | - | - | - | |
| Lakeside Property Management | Services de location et de bail | 91 m² | - | Brut modifié | - | |
| Oregon Health Sciences University | Santé et assistance sociale | 929 m² | - | Triple net | - | |
| PNW Tattoo Shop | Services | 42 m² | - | Brut modifié | - | |
| Scott Carter Law Office | Services professionnels, scientifiques et techniques | 172 m² | - | Brut modifié | - |
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