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Value-Add Vacant Former Dollar General 1245 Spruce St 788 m² Inoccupé Local commercial Vente aux enchères en ligne Pueblo, CO 81004
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Informations principales sur l'investissement
- Fully vacant, single-tenant building formerly occupied by Dollar General offering immediate repositioning potential in a supply-constrained market.
- Unique and flexible acquisition opportunity ideal for owner/users or developers seeking long-term upside in an urban infill location.
- Positioned in a high-demand market with annual consumer spending exceeding $1.8 billion in annual consumer spending and a favorable tax environment.
- Prime location in a thriving commercial hub that presents a lucrative opportunity to establish or expand their presence in a growing market.
- Highly visible positioning at a signalized intersection with exposure to over 19,000 vehicles daily, close to numerous demand drivers.
- Absolute Auction | Starting bid $1.
Résumé analytique
Discover this fully vacant single-tenant retail space for sale at 1245 Spruce Street, featuring a flexible layout in the heart of the Pueblo Central Business District. Formerly occupied by Dollar General, this highly visible 8,487-square-foot retail building is situated on a 0.6-acre corner lot providing ample rear parking for customers and employees. An efficient, adaptable interior layout and versatile zoning make the property suitable for a wide range of uses, including retail, warehouse, showroom, and various other development opportunities. 1245 Spruce Street is an ideal acquisition for investors, owner/users, or developers seeking versatile commercial real estate in Pueblo, Colorado.
1245 Spruce Street is strategically located within a dense, active consumer base of over 150,000 people who generate more than $1.8 billion in consumer spending, with an average household income exceeding $83,300 and consistent upward growth. Situated at a signalized intersection, 1245 Spruce Street benefits from exceptional exposure to over 19,000 vehicles daily with frontage on Spruce Street and Northern Avenue. Multiple curb cuts enhance accessibility, providing seamless ingress and egress at the location. Easy links to Interstate 25, Northern Avenue, and bus lines increase local and regional connectivity, positioning the property for strong retail performance and long-term value.
Nearby major demand drivers include Pueblo Community College and St. Mary-Corwin Hospital, both 1 mile away; Colorado State University Pueblo, approximately 7 miles away; and key regional attractions such as Southwest Motors Event Center, Colorado State Fairgrounds, and Bessemer Park within a short distance. This proximity supports sustained foot traffic and retail demand. Prime positioning near numerous established retail centers, restaurants, and daily-needs amenities captures strong consumer flow and aligns with ongoing revitalization efforts in the Union Avenue Historic District and Arkansas Riverwalk, which continue to drive tourism, small-business growth, and economic expansion.
Pueblo, Colorado, is nationally recognized for its low cost of doing business, favorable tax environment, and available incentives for companies expanding or relocating, further enhancing the long-term investment appeal of this retail building for sale in Pueblo, Colorado, and reinforcing its potential in a growing Southern Colorado market.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
1245 Spruce Street is strategically located within a dense, active consumer base of over 150,000 people who generate more than $1.8 billion in consumer spending, with an average household income exceeding $83,300 and consistent upward growth. Situated at a signalized intersection, 1245 Spruce Street benefits from exceptional exposure to over 19,000 vehicles daily with frontage on Spruce Street and Northern Avenue. Multiple curb cuts enhance accessibility, providing seamless ingress and egress at the location. Easy links to Interstate 25, Northern Avenue, and bus lines increase local and regional connectivity, positioning the property for strong retail performance and long-term value.
Nearby major demand drivers include Pueblo Community College and St. Mary-Corwin Hospital, both 1 mile away; Colorado State University Pueblo, approximately 7 miles away; and key regional attractions such as Southwest Motors Event Center, Colorado State Fairgrounds, and Bessemer Park within a short distance. This proximity supports sustained foot traffic and retail demand. Prime positioning near numerous established retail centers, restaurants, and daily-needs amenities captures strong consumer flow and aligns with ongoing revitalization efforts in the Union Avenue Historic District and Arkansas Riverwalk, which continue to drive tourism, small-business growth, and economic expansion.
Pueblo, Colorado, is nationally recognized for its low cost of doing business, favorable tax environment, and available incentives for companies expanding or relocating, further enhancing the long-term investment appeal of this retail building for sale in Pueblo, Colorado, and reinforcing its potential in a growing Southern Colorado market.
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- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Boutique
Surface de l’immeuble
788 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
2000
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,33
Surface du lot
0,24 ha
N° de parcelle
Zonage
R4
Stationnement
36 places (45,66 places par 1 000 m² loué)
Façade
Caractéristiques
- Ligne d’autobus
- Intersection avec signalisation
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2025 Population
12 944
65 001
111 174
2020 Population
12 717
65 283
111 426
2030 Population
12 968
64 804
110 888
Croissance démographique prévue 2025–2030
0,2 %
-0,3 %
-0,3 %
Employés de jour
6 082
36 068
53 616
Total des entreprises
705
3 932
5 914
Revenu moy. du foyer
62 167 $
70 052 $
75 310 $
Revenu médian du foyer
47 157 $
53 683 $
57 450 $
Total des dépenses des consommateurs
134,7 M $
696,5 M $
1,3 Md $
Âge médian
39,7
40,5
40,6
2025 foyers
5 531
26 695
45 521
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
10 %
11 %
13 %
Valeur moyenne du logement
234 920 $
275 714 $
303 537 $
Principaux commerces à proximité
Conseillers en vente
Conseillers en vente
Brayden Conner, Associate Market Leader
Brayden Conner se spécialise dans le conseil consultatif pour l'acquisition et la cession d'investissements locatifs nets à locataire unique, en particulier les propriétés Dollar General. Sa spécialisation hyperciblée lui permet d'acquérir une connaissance du marché, une expertise et un meilleur service à tous les clients. Brayden communique étroitement avec ses clients afin de comprendre leurs objectifs d'investissement et de trouver les meilleures opportunités et solutions, quelle que soit la situation. Brayden s'engage à développer son activité, son réseau et sa connaissance du secteur afin d'offrir en permanence des conseils de haut niveau à chaque acheteur et vendeur qu'il croise.
Michael Neils, Associate
Mike Neils est associé chez Matthews Real Estate Investment Services™, spécialisé dans l'acquisition et la cession de propriétés locatives nettes à locataire unique, en mettant l'accent sur le commerce de détail QSR dans la région des Rocheuses. Grâce à ses connaissances approfondies et à ses compétences exceptionnelles en communication, il noue des liens avec des clients privés d'élite, des développeurs, des sociétés de capital-investissement et des FPI. Son engagement inébranlable à fournir un service hors pair transparaît dans chaque interaction avec les clients.
Avant de rejoindre Matthews™, Mike a travaillé dans le marketing pour une boutique de courtage, ce qui l'a incité à faire carrière dans le courtage.
Avant de rejoindre Matthews™, Mike a travaillé dans le marketing pour une boutique de courtage, ce qui l'a incité à faire carrière dans le courtage.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour les enchères
Jameson Kuykendall
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr EC.100067651
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Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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