Glendale | 5.95% CAP & 10.63 GRM | $249K/Unit | 1241 Boynton St
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Glendale | 5.95% CAP & 10.63 GRM | $249K/Unit 1241 Boynton St Immeuble residentiel 28 lots 5 949 675 € (212 488 €/Lot) Taux de capitalisation 5,95 % Glendale, CA 91205
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Attractive 5.95% CAP Rate and 10.63 GRM for Desirable Glendale Location
- Available for Only $249K per Unit
- Rare Opportunity to Purchase a 25+ Unit Property in Glendale – Only Six Properties of this Size Have Sold in this City Over the Past Three Years
- Not Subject to Los Angeles Rent Control -- Higher Allowable Annual Rent Increases Under AB1482
- Meticulously Maintained Apartments Surrounding a Sparkling Swimming Pool
- Only One Mile from High-End Americana at Brand and Fully Remodeled Glendale Galleria
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Marcus & Millichap is pleased to announce the opportunity to purchase 1241 Boynton Street, a 28-unit multifamily property in sought-after Glendale, CA. This offering provides investors with a rare opportunity to secure a rather substantial footprint within Glendale, as only six properties of this size have sold within the city over the past three years.
Due to the fact that the property subject to AB 1482, a new owner may be able to recapture the rent upside and keep pace with improving rent growth via higher allowable rent increases, when compared with other assets subject to Los Angeles rent control.
The property benefits from its proximity to the high-end shopping and dining destinations nearby – notably the Americana at Brand and the Glendale Galleria – while providing tenants with a more peaceful and serene atmosphere near the Adams Hill neighborhood, removed from the densely urban neighborhood in Downtown Glendale. Residents also enjoy access to the nearby boutiques, coffee shops, and restaurants in historic Adams Square, just blocks from the property.
Due to the fact that the property subject to AB 1482, a new owner may be able to recapture the rent upside and keep pace with improving rent growth via higher allowable rent increases, when compared with other assets subject to Los Angeles rent control.
The property benefits from its proximity to the high-end shopping and dining destinations nearby – notably the Americana at Brand and the Glendale Galleria – while providing tenants with a more peaceful and serene atmosphere near the Adams Hill neighborhood, removed from the densely urban neighborhood in Downtown Glendale. Residents also enjoy access to the nearby boutiques, coffee shops, and restaurants in historic Adams Square, just blocks from the property.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 5 949 675 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 212 488 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,25 ha |
| Taux de capitalisation | 5,95 % | Surface de l’immeuble | 1 740 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.63 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 28 | Année de construction | 1959 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | GLR4 | ||
| Prix | 5 949 675 € |
| Prix par lot | 212 488 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,95 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.63 |
| Nb de lots | 28 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,25 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 740 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1959 |
| Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Zonage | GLR4 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Cour
- Laverie
- Property Manager sur place
- Collecte d’ordures – Porte à porte
- Services en ligne
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 24 | 1 602 € | 56 |
| 2+1 | 4 | 1 589 € | 84 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (80)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5676-026-011 | Évaluation totale | 1 658 198 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 663 275 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 994 923 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5676-026-011
Évaluation du terrain
663 275 € (2025)
Évaluation des aménagements
994 923 € (2025)
Évaluation totale
1 658 198 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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