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124 Bank St Local commercial 361 m² 100 % Loué À vendre Grass Valley, CA 95945 762 209 € (2 111,26 €/m²) Taux de capitalisation 6,02 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Downtown Victorian in Grass Valley
- Middle Floor Office/Appt. Upper Level 1 Bedroom
- Lower Level Restaurant/12 Parking Spaces
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Step into timeless elegance with this exquisitely restored 3 story Victorian building ideally situated in the heart of Grass Valley's vibrant historic district. Built in 1891 & beautifully updated mixed use building sits on an 11,000 sf lot w/ 12 paved parking spaces & 700 sf covered garden dining area. Ground level has a 1,775 sf turnkey Restaurant w/ fully equipped commercial kitchen & a 600 sf basement. There is a beer/wine bar with quaint waiting area and 3 large Dining Rooms that can accommodate up to 70 customers. The 2nd floor is an expansive 1,400 sf Flex Space with 11' ceilings, including a private office, two private rooms/bedrooms, a large open central area w/ 1.5 bathrooms, a small kitchen and a large shared back view deck. Level 3 features a 650 sf, 1 Bedroom, 1 Bath Apartment plus a bonus room. The cute apartment includes numerous skylight and vaulted ceilings. This 1892 Victorian was completely renovated in 1992 & 2000, and has had many additional upgrades over the last 2 decades, including electrical, plumbing, HVAC systems & wood floors and windows. Located directly across from the areas largest hotel/convention center. Just one block from Hwy. 49 and a short stroll to downtown shops, wine bars & entertainment. Don't miss this opportunity to own one of Grass Valley's best commercial properties. All Units are currently rented under market value & are leased Month to Month, offering potential rental increases for a new owner.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
58 251 €
|
161,35 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
58 251 €
|
161,35 €
|
| Taxes |
8 544 €
|
23,66 €
|
| Frais d’exploitation |
3 771 €
|
10,45 €
|
| Total des frais |
12 315 €
|
34,11 €
|
| Résultat net d’exploitation |
45 937 €
|
127,24 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 58 251 € |
| Annuel par m² | 161,35 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 58 251 € |
| Annuel par m² | 161,35 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 8 544 € |
| Annuel par m² | 23,66 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 3 771 € |
| Annuel par m² | 10,45 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 12 315 € |
| Annuel par m² | 34,11 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 45 937 € |
| Annuel par m² | 127,24 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
361 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1891/2022
Prix
762 209 €
Prix par m²
2 111,26 €
Taux de capitalisation
6,02 %
RNE
45 885 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,36
Surface du lot
0,10 ha
Zonage
Commercial/Residential - TC (Town Core)
Stationnement
12 places (27,7 places par 1 000 m² loué)
Façade
30 m sur Bank Street
CARACTÉRISTIQUES
- Terrain d’angle
- Cour
- Terrain clôturé
- Restaurant
- Système de sécurité
- Signalisation
- Puits de lumière
- CVC contrôlé par l’occupant
- Accessible fauteuils roulants
- Espace d’entreposage
- Internet par fibre optique
- Détecteur de fumée
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
- Alloro Cucina Italiana
- Enseigne
- -
- -
- -
- Residential Tenant
- -
- 56 m²
- -
- -
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
| Alloro Cucina Italiana | Enseigne | - | - | - | ||
| Residential Tenant | - | 56 m² | - | - |
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PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 008-348-008-000 | Évaluation totale | 377 939 € |
| Évaluation du terrain | 80 095 € | Impôts annuels | 8 544 € (23,66 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 297 844 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
008-348-008-000
Évaluation du terrain
80 095 €
Évaluation des aménagements
297 844 €
Évaluation totale
377 939 €
Impôts annuels
8 544 € (23,66 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Sierra Heritage Realty
124 Bank St
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