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1238 Cross Bay Blvd Local d'activités 334 m² À vendre Broad Channel, NY 11693 348 272 € (1 041,32 €/m²)

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

STAND ALONE BUILDING-POSSIBLY CONVERTED TO 1-2 FAMILY. BUYER MUST DO DUE DILIGENCE & CONSULT ARCHITECT AND/OR ATTORNEY
CURRENT SET UP-FUNERAL HOME-BUSINESS NOT INCLUDED IN SALE, WILL BE VOT

RECENTLY RENOVATED

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

This unique commercial property, currently operating as a funeral home, offers exceptional potential for a variety of future uses. The building features two spacious viewing rooms, a private office, and two lavatories, and was fully renovated approximately six years ago. With its flexible layout, the property could possibly be converted into a one- or two-family home, or repurposed as a professional office, grocery store, or House of Worship, pending appropriate approvals. Please note that the owner makes no representation regarding the legal use or occupancy of the premises, and all prospective buyers are strongly encouraged to perform their own due diligence and consult with an architect and/or attorney to verify current and potential uses. The business is not included in the sale, and the property will be delivered vacant on title.

12-38 Crossbay Blvd-JVC Contact

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)	ANNUEL	ANNUEL PAR m²
Taxes	20 787 €	62,15 €
Frais d’exploitation	-	-
Total des frais	20 787 €	62,15 €

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

Taxes
Annuel	20 787 €
Annuel par m²	62,15 €

Frais d’exploitation
Annuel	-
Annuel par m²	-

Total des frais
Annuel	20 787 €
Annuel par m²	62,15 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	348 272 €	Surface du lot	0,02 ha
Prix par m²	1 041,32 €	Surface utile brute	334 m²
Type de vente	Investissement ou propriétaire occupant	Nb d’étages	1
Type de bien	Local d'activités Local commercial général, salon funéraire Local commercial général, supermarché Bureaux, bureaux résidentiel	Année de construction/rénovation	2016/2018
Classe d’immeuble	C	Occupation	Mono
Zonage	R3A - - Quartier résidentiel à faible densité

Prix	348 272 €
Prix par m²	1 041,32 €
Type de vente	Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien	Local d'activités Local commercial général, salon funéraire Local commercial général, supermarché Bureaux, bureaux résidentiel
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	0,02 ha
Surface utile brute	334 m²
Nb d’étages	1
Année de construction/rénovation	2016/2018
Occupation	Mono
Zonage	R3A - - Quartier résidentiel à faible densité

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CARTE

Transit Score®

Excellent réseau de transport en commun (79)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied

d’une adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

Comment ça marche ? Scores détaillés

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle	15477-0001	Évaluation totale	203 896 € (2025)
Évaluation du terrain	37 613 € (2025)	Impôts annuels	20 787 € (62,15 €/m²)
Évaluation des aménagements	166 282 € (2025)	Année d’imposition	2024