The Great Wolf Apartments | 12361 El Rey Pl
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The Great Wolf Apartments 12361 El Rey Pl Immeuble residentiel 16 lots 4 616 200 € (288 513 €/Lot) Taux de capitalisation 5,69 % Garden Grove, CA 92840
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 16 turnkey units (all 1 Bed / 1 Bath units)
- In-unit washer/dryer hookups + on-site laundry for tenant convenience
- Located near Great Oaks Lodge, Disneyland, and major OC employers
- Two adjacent 8-unit parcels – eliminates an on-site manager requirement
- Current cap rate: 5.44% | Year 1 cap: 5.66% | Pro forma: 6.08%
- Extensive capital improvements made in 2025 – offers low-maintenance operations
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This rare offering consists of 16 turnkey 1-bedroom, 1-bathroom units split across two adjacent 8-unit parcels, eliminating the need for an on-site manager. The property features in-unit washer/dryer hookups, on-site laundry facilities, and has undergone extensive capital improvements in 2025, ensuring low-maintenance operations. Situated on a large 16,835 SF combined lot with ample parking and outdoor space, the property benefits from a prime location near Great Oaks Lodge, Disneyland, and major Orange County employers. With no local rent control—subject only to California AB 1482—it offers investors both rental upside and operational efficiency in a strong rental market. Offering a current cap rate of 5.44%, a Year 1 cap of 5.66%, and a pro forma cap of 6.08%, this asset is well-suited for a 1031 exchange, long-term hold, or passive income strategy.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 616 200 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 288 513 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 5,69 % | Surface de l’immeuble | 904 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.64 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 16 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1959/2025 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
| Prix | 4 616 200 € |
| Prix par lot | 288 513 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,69 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.64 |
| Nb de lots | 16 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 904 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1959/2025 |
| Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 16 | 1 882 € | 56 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (81)
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 3 354 543 € | |
| Évaluation du terrain | 2 991 706 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 362 837 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
2 991 706 €
Évaluation des aménagements
362 837 €
Évaluation totale
3 354 543 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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