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12322 N Ruby Rd Bureau 1 400 m² À vendre Spokane, WA 99218 3 702 558 € (2 645,29 €/m²) Taux de capitalisation 6,04 %
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Informations principales sur l'investissement
- Fully occupied memory care facility with 40-bed capacity and long-term tenant in place
- Located on 1.38 acres with dedicated parking and efficient layout
- Strong investment fundamentals with a 5.5% cap rate and NOI of $229,930
Résumé analytique
State Certified Alzheimer’s care facility established 15-year Tenant and 100% occupied. This property is offered currently at a 6% cap rate. The project offers a total of 15,066 sq ft consisting of 4 separate wings, each wing has 10 beds (9 rooms), kitchen, laundry, ADA bathrooms, office area, common area with fireplace and television, and a dining area. One wing has had a kitchen remodel to provide a “commercial” kitchen for food prep for the entire facility. The tenant is currently paying $17.41 sf NNN rent with an increase scheduled in 3/2027 to $17.93. The tenant has one 5-year option remaining at market rent to be negotiated at the time of option. Please contact agent for additional information.
This is an exceptional opportunity for investors seeking a reliable, income-producing healthcare asset with long-term upside in a growing market.
This is an exceptional opportunity for investors seeking a reliable, income-producing healthcare asset with long-term upside in a growing market.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
225 855 €
|
161,36 €
|
| Autres revenus |
41 183 €
|
29,42 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
267 038 €
|
190,79 €
|
| Taxes |
23 677 €
|
16,92 €
|
| Frais d’exploitation |
8 727 €
|
6,23 €
|
| Total des frais |
32 404 €
|
23,15 €
|
| Résultat net d’exploitation |
234 634 €
|
167,63 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 225 855 € |
| Annuel par m² | 161,36 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 41 183 € |
| Annuel par m² | 29,42 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 267 038 € |
| Annuel par m² | 190,79 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 23 677 € |
| Annuel par m² | 16,92 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 8 727 € |
| Annuel par m² | 6,23 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 32 404 € |
| Annuel par m² | 23,15 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 234 634 € |
| Annuel par m² | 167,63 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Condition de vente
1031 Exchange
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
1 400 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1999
Prix
3 702 558 €
Prix par m²
2 645,29 €
Taux de capitalisation
6,04 %
RNE
223 582 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Surface type par étage
1 400 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,53
Surface du lot
0,26 ha
Zonage
MU
Stationnement
25 places (17,86 places par 1 000 m² loué)
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
20/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation totale | 2 220 493 € (2026) | |
| Évaluation du terrain | 363 273 € (2026) | Impôts annuels | 23 677 € (16,92 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 857 220 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
363 273 € (2026)
Évaluation des aménagements
1 857 220 € (2026)
Évaluation totale
2 220 493 € (2026)
Impôts annuels
23 677 € (16,92 €/m²)
Année d’imposition
2025
1 sur 5
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
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Photos
Street view
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Présenté par
The Green Ridge Fund, Inc.
12322 N Ruby Rd
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