Development, Investment or Owner Operator Gem 1230 Big Thompson Ave Bureau 1 373 m² 100 % Loué À vendre Estes Park, CO 80517 1 983 738 € (1 445,10 €/m²) Taux de capitalisation 5,02 %

Opportunité d'investissement commercial polyvalente dans le quartier animé d'Estes Park ! À compter du 26 novembre 24, mise à jour du code Estes, éligible au développement planifié d'unités commerciales/résidentielles. Accès facile avec de nombreux parkings privés sur l'autoroute 34, l'une des deux principales artères menant à la ville pour les plus de 4 millions de visiteurs annuels.
Entièrement occupé : Entièrement rénové en 2021, le bâtiment de 14 776 pieds carrés sur un terrain en pente douce de 1,4 acre est loué à 100 % à des locataires pluriannuels. Vert Coworking, un centre de coworking hautement équipé qui comprend un centre de remise en forme complet en plus d'espaces de travail, de salles de conférence et d'espaces événementiels, occupe actuellement 65 % de la superficie du bâtiment. Deux sociétés de guides de plein air (dont l'une exploite une salle de sport d'escalade populaire dans le bâtiment), un cabinet de chiropratique et deux massothérapeutes louent le reste de l'espace. Le vaste terrain arrière est idéal pour les événements et dispose d'une zone constructible pour d'éventuels projets d'expansion, des logements pour les employés, etc. Tous les baux comportent une clause de résiliation unilatérale de 90 jours au cas où l'acheteur aurait besoin de la totalité du bâtiment.
Emplacement privilégié : Située sur un point culminant de la partie est de la ville, la propriété bénéficie d'une excellente exposition sur la rue tout en offrant une vue panoramique majestueuse sur la ligne de partage des eaux. L'établissement se trouve au milieu d'une rangée de 14 établissements d'hébergement, de l'emblématique hôtel Stanley au tout nouveau Marriott Springhill Suites en projet. Il se trouve à deux pâtés de maisons de toutes les possibilités de loisirs du lac Estes. Le sentier piétonnier et cyclable longeant l'autoroute 34 à l'avant du terrain permet de se rendre facilement au centre-ville à pied ou à vélo.
Options d'utilisation flexibles : Il s'agit de l'une des rares propriétés zonées « commerciales périphériques » du côté est de la ville et la seule sur le marché à l'heure actuelle. Cette catégorie de zonage permet une utilisation commerciale très flexible si vous recherchez un joyau de la couronne pour vos activités ou celles de vos locataires (restaurant, brasserie, centre d'événements, épicerie, point de vente ou centre d'affaires dynamique). Le zonage CO permettrait même de créer la maison de vacances la plus extraordinaire de la région !
Les propriétaires sont prêts à négocier la vente de Vert Coworking en même temps que la propriété.