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1229 S 4th St Immeuble residentiel 12 lots 784 217 € (65 351 €/Lot) Louisville, KY 40203

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Informations principales sur l'investissement

Twelve-unit mix consisting of studios, one-bedroom, and two-bedroom apartments.
Individually metered units with dedicated HVAC systems and water billing allocation.
Close to the University of Louisville, Cardinal Towne, Churchill Downs, and downtown.

Major capital improvements include a new carriage house roof (2025) and upgraded parking lot.
On-site amenities include seven surface parking spaces plus a two-car garage.
Easy connection to I-65 providing direct commuter access to surrounding employment centers.

Résumé analytique

This 12-unit multifamily property in Louisville’s renowned Old Louisville neighborhood offers investors a rare combination of historic appeal and long-term operational stability. The building features an appealing mix of two-bedroom, one-bedroom, and studio units, each individually metered to minimize landlord expenses. Recent upgrades, including a 2025 carriage house roof replacement, a newly paved parking lot, and refinished hardwood floors, bolster property value and tenant satisfaction.
The asset includes seven dedicated parking spaces, a two-car garage, and an unfinished basement for storage, providing added utility and convenience. Individual HVAC systems and prorated water billing enhance efficiency across all units. Its location near the University of Louisville, Cardinal Towne, and downtown Louisville ensures consistent rental demand from students and professionals. Proximity to Churchill Downs and I-65 further strengthens accessibility and desirability for tenants. This property offers dependable income potential and positions investors to capitalize in a steadily performing market.

1229 S. 4th St Rent Roll

Informations sur l’immeuble

Prix	784 217 €	Surface du lot	0,09 ha
Prix par lot	65 351 €	Surface de l’immeuble	1 049 m²
Type de vente	Investissement	Occupation moyenne	83%
Nb de lots	12	Nb d’étages	2
Type de bien	Immeuble residentiel	Année de construction	1910
Sous-type de bien	Appartement	Ratio de stationnement	0,14/1 000 m²
Style d’appartement	De faible hauteur	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Classe d’immeuble	C
Zonage	TNZD-TRADI

Prix	784 217 €
Prix par lot	65 351 €
Type de vente	Investissement
Nb de lots	12
Type de bien	Immeuble residentiel
Sous-type de bien	Appartement
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	0,09 ha
Surface de l’immeuble	1 049 m²
Occupation moyenne	83%
Nb d’étages	2
Année de construction	1910
Ratio de stationnement	0,14/1 000 m²
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	TNZD-TRADI