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The Flats on Sixth 1225 S 6th St Immeuble residentiel 16 lots 1 294 305 € (80 894 €/Lot) Taux de capitalisation 7,35 % Louisville, KY 40203
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Informations principales sur l'investissement
- $110K NOI at 94.5% occupancy | 7.35% cap (7.58% normalized)
- Recent capex: Main HVAC 2023, plumbing lines 2024-2025 | 19 off-street parking spaces | Opportunity Zone eligible
- Revenue grew 68% since 2021 ($105K - $177K) | Repositioning complete — this is stabilized income, not a project
Résumé analytique
The Flats on Sixth is a stabilized multifamily asset in Old Louisville, offering institutional-quality income with documented upside from a proven hybrid business model. The asset reflects an operational transformation from a 2021 acquisition at $1.0M with $105K annual revenue and $62K NOI to a current profile of $177K annual revenue and $110K+ NOI, offered at a 7.35% stabilized cap rate (7.56% normalized) with a clear pathway to 7.67%+ in 2026.
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à la vacance |
-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 294 305 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 80 894 € | Surface du lot | 0,11 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 666 m² |
| Taux de capitalisation | 7,35 % | Occupation moyenne | 95% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.27 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 16 | Année de construction | 1900 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,25/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | TNZD-TRADI - Traditional Neighborhood Zoning District | ||
| Prix | 1 294 305 € |
| Prix par lot | 80 894 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,35 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.27 |
| Nb de lots | 16 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,11 ha |
| Surface de l’immeuble | 666 m² |
| Occupation moyenne | 95% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1900 |
| Ratio de stationnement | 0,25/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | TNZD-TRADI - Traditional Neighborhood Zoning District |
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Laverie
- Lots meublés disponibles
- Wi-Fi
- Local à vélos
- Station de recharge de voitures
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 8 | 755,44 € | - |
| 1+1 | 8 | 912,05 € | - |
1 1
Moderately walkable
70/100
Exceptionally drivable
100/100
Some public transit
50/100
Moderately bikeable
70/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation totale | 862 870 € | |
| Évaluation du terrain | 73 128 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 789 742 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
73 128 €
Évaluation des aménagements
789 742 €
Évaluation totale
862 870 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
The Flats on Sixth | 1225 S 6th St
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