Ambaum Place Apartments I & II | 12210 Ambaum Blvd SW
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Ambaum Place Apartments I & II 12210 Ambaum Blvd SW Immeuble residentiel 52 lots 8 860 800 € (170 400 €/Lot) Taux de capitalisation 5,62 % Burien, WA 98146
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Convenient and attractive location for tenants, near mall, grocery stores, I-5, I-405, 509, and I-90
- Diverse floor plans, comprised of 20 studios (one nonconforming), 12 one-bed/one-bath units, 17 two-bed/two-bath units, and 3 three bed/two-bath units
- Experienced management already in place, making for a seamless ownership transition
- Buildings must be purchased together, but can be financed separately.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Well-located in Burien, Ambaum Place I & II is just 20 minutes south of Seattle and is positioned roughly 15 minutes from Westfield Mall, Trader Joe’s, and PCC. The property is only 10 minutes from the Seattle-Tacoma International Airport, and offers quick access to State Route 509 and Interstates 5, 90, and 405. Residents of Ambaum Place also enjoy convenient proximity to a variety of restaurants, grocery stores, and public transit options, including the RapidRide H Line and King County Metro’s 128 route, both steps from the property.
Comprised of two buildings built in 2014 and 2018, Ambaum Place I & II boasts a total of 52 units – 20 studios, 12 one-bed/one-bath units, 17 two bed/two bath units, and 3 three-bed/2-bath units.* Units offer double- or triple-pane windows, and the apartments in the Ambaum Place II building feature full-size, in-unit laundry machines and private balconies or patios. The property features controlled access, a fitness center, a picnic area, and a playground, as well as two 500-SF office spaces that a new operator can convert into a new amenity or use for storage or on-site management. There are also 62 off-street parking spaces for tenant use.
Ambaum Place I & II is an excellent investment, offering an in-place cap rate of 5.6% with value-add potential in the form of increased rents and raised parking and utility rates. The property’s 52-unit size allows for competent and affordable management. Further, while the two buildings must be purchased together, they may be financed separately, allowing for more flexibility for future ownership.
*One studio in Ambaum Place II is nonconforming.
Comprised of two buildings built in 2014 and 2018, Ambaum Place I & II boasts a total of 52 units – 20 studios, 12 one-bed/one-bath units, 17 two bed/two bath units, and 3 three-bed/2-bath units.* Units offer double- or triple-pane windows, and the apartments in the Ambaum Place II building feature full-size, in-unit laundry machines and private balconies or patios. The property features controlled access, a fitness center, a picnic area, and a playground, as well as two 500-SF office spaces that a new operator can convert into a new amenity or use for storage or on-site management. There are also 62 off-street parking spaces for tenant use.
Ambaum Place I & II is an excellent investment, offering an in-place cap rate of 5.6% with value-add potential in the form of increased rents and raised parking and utility rates. The property’s 52-unit size allows for competent and affordable management. Further, while the two buildings must be purchased together, they may be financed separately, allowing for more flexibility for future ownership.
*One studio in Ambaum Place II is nonconforming.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
885 499 €
|
200,70 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
44 275 €
|
10,04 €
|
| Revenu brut effectif |
841 224 €
|
190,67 €
|
| Taxes |
102 906 €
|
23,32 €
|
| Frais d’exploitation |
240 432 €
|
54,50 €
|
| Total des frais |
343 338 €
|
77,82 €
|
| Résultat net d’exploitation |
497 886 €
|
112,85 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 885 499 € |
| Annuel par m² | 200,70 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 44 275 € |
| Annuel par m² | 10,04 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 841 224 € |
| Annuel par m² | 190,67 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 102 906 € |
| Annuel par m² | 23,32 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 240 432 € |
| Annuel par m² | 54,50 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 343 338 € |
| Annuel par m² | 77,82 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 497 886 € |
| Annuel par m² | 112,85 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 8 860 800 € | Classe d’immeuble | B |
| Prix par lot | 170 400 € | Surface du lot | 0,46 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 4 412 m² |
| Taux de capitalisation | 5,62 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 52 | Année de construction/rénovation | 2015/2018 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | RM48 | ||
| Prix | 8 860 800 € |
| Prix par lot | 170 400 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,62 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10 |
| Nb de lots | 52 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,46 ha |
| Surface de l’immeuble | 4 412 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 2015/2018 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | RM48 |
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Espace d’entreposage
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Cuisine
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Four
- Système de sprinklers
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Dressing
- Wi-Fi
- Grill
- Terrasse
- Fenêtres à double vitrage
- Îlot de cuisine
- Patio
- Accessible aux fauteuils roulants (chambres)
- Grandes chambres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Centre de fitness
- Aire de pique-nique
- Aire de jeux
- Grill
- Sans tabac
- Espace d’entreposage
- Transports en commun
- Salle de bain privée
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 20 | 1 035 € | 37 |
| 1+1 | 12 | 1 256 € | 62 |
| 2+2 | 17 | 1 455 € | 78 |
| 3+2 | 3 | 1 700 € | 100 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
1 216 486 € (2024)
Évaluation des aménagements
8 711 018 € (2024)
Évaluation totale
9 927 504 € (2024)
Impôts annuels
102 906 € (23,32 €/m²)
Année d’imposition
2025 Payable 2025
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Ambaum Place Apartments I & II | 12210 Ambaum Blvd SW
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