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THE ENCLAVE AT LAKE RIDGE - FORT LAUDERDALE 1220 NE 15th Ave Immeuble residentiel 4 lots 4 898 828 € (1 224 707 €/Lot) Taux de capitalisation 5,09 % Fort Lauderdale, FL 33304
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- NEW CONSTRUCTION LUXURY TOWNHOMES BUILT IN 2023
- ONLY 1/2 MILE FROM FEDERAL HWY + LESS THAN 2 MILES FROM THE OCEAN
- FEATURES INCLUDE: TWO CAR GARAGE(S), PRIVATE POOLS, GATED COMMUNITY
- LOCATED IN DOWNTOWN FORT LAUDERDALE
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Découvrez une opportunité rare de posséder un superbe quadruplex moderne construit en 2023 ! Cette propriété exceptionnelle comprend quatre luxueuses maisons de ville de 3 étages, chacune offrant 4 chambres spacieuses, 4 salles de bains élégantes et une piscine privée. L'unité d'angle est encore plus grande et offre une vue imprenable. Avec des espaces de vie contemporains à aire ouverte, des cuisines élégantes et un emplacement privilégié, il s'agit d'un investissement unique dans la vie haut de gamme. Datant de moins d'un an, de telles propriétés sont presque impossibles à trouver. Ne manquez pas cette offre extraordinaire ! Situé au cœur de Fort Lauderdale, ce duplex se trouve à quelques minutes du boulevard Las Olas, de la plage de Fort Lauderdale et du parc d'État Hugh Taylor Birch. Profitez d'une vie luxueuse avec des piscines privées, des vues à couper le souffle et un accès facile aux meilleurs restaurants, boutiques et lieux de divertissement.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
324 601 €
|
335,93 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
324 601 €
|
335,93 €
|
| Taxes |
55 166 €
|
57,09 €
|
| Frais d’exploitation |
20 294 €
|
21,00 €
|
| Total des frais |
75 460 €
|
78,09 €
|
| Résultat net d’exploitation |
249 141 €
|
257,83 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 324 601 € |
| Annuel par m² | 335,93 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 324 601 € |
| Annuel par m² | 335,93 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 55 166 € |
| Annuel par m² | 57,09 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 20 294 € |
| Annuel par m² | 21,00 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 75 460 € |
| Annuel par m² | 78,09 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 249 141 € |
| Annuel par m² | 257,83 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 898 828 € | Style d’appartement | Maison de ville |
| Prix par lot | 1 224 707 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 966 m² |
| Taux de capitalisation | 5,09 % | Occupation moyenne | 100% |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 4 | Année de construction | 2023 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | RC-15 - Multifamily Zoning | ||
| Prix | 4 898 828 € |
| Prix par lot | 1 224 707 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,09 % |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Maison de ville |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface de l’immeuble | 966 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 2023 |
| Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Zonage | RC-15 - Multifamily Zoning |
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Sols carrelés
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménager en acier inoxydable
- Vues
- Dressing
- Cour
- Terrasse
- Salle à manger
- Congélateur
- Îlot de cuisine
- Patio
- Grandes chambres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Terrain clôturé
- Piscine
- Clôturé
- Lots meublés disponibles
- Wi-Fi
- Solarium
- Salle de bain privée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 5+3.5 | 1 | 7 668 € | 296 |
| 4+3.5 | 3 | 6 390 € | 223 |
1 1
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Très praticable à pied (81)
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THE ENCLAVE AT LAKE RIDGE - FORT LAUDERDALE | 1220 NE 15th Ave
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