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Nicollet Hotel 122 S Minnesota Ave Immeuble residentiel 25 lots 1 721 259 € (68 850 €/Lot) Taux de capitalisation 9,92 % Saint Peter, MN 56082
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Informations principales sur l'investissement
- Historic Nicollet Hotel(122 S Minnesota Ave), built in 1872, is a rare mixed-use asset thoughtfully converted into 20 well-appointed apartments.
- While one commercial and all row homes and apartments collect rental income, an investor or user can offset expenses and tap into the vacant upside.
- Three-story rowhouse structure maintains historical features and offers unique floor plans within the all-brick and stone exterior.
- Downtown commercial corridor corner location visible to more than 22,500 daily passing vehicles near the scenic Minnesota River.
- Unit mix comprises five retail/office commercial units, four row homes (varying size/layouts), and 16 apartments on the second and third floors.
- Capture an 8.6% pro forma cap rate with projected NOI of $193,415 through ownership of a landmark, income-producing property.
Résumé analytique
This is a once-in-a-lifetime opportunity to acquire an iconic mixed-use building in downtown Saint Peter.
Originally constructed in 1872 as the town’s main hotel hangout, this property has since been converted into main-floor and lower-level commercial spaces, three-story row houses, and second- and third-floor apartments. The total gross building square footage is just over 24,000 square feet.
After the devastating 1998 tornado, a group of investors came together to save this historic piece of real estate and replaced the roofs and windows, installed a new elevator, tuck-pointed the exterior brick, and added maintenance-free metal coping around the entire top of the structure.
The second and third-floor apartments feature high ceilings and updated kitchens and bathrooms. In the back of the property, there are four row houses, each with a unique layout, some with three stories. Two of these row houses are one-bed/one-bath, and the other two are two-bed/one-bath, plus a den.
Positioned at the heart of one of southern Minnesota’s most charming downtowns, this exceptional offering blends character with multiple revenue streams and meaningful leasing upside. Whether expanding an investment portfolio or pursuing a signature mixed-use acquisition, buyers can capitalize on an established income base, benefit from a strategic corner presence, and steward a landmark property that has been a cornerstone of the community for more than 150 years.
Originally constructed in 1872 as the town’s main hotel hangout, this property has since been converted into main-floor and lower-level commercial spaces, three-story row houses, and second- and third-floor apartments. The total gross building square footage is just over 24,000 square feet.
After the devastating 1998 tornado, a group of investors came together to save this historic piece of real estate and replaced the roofs and windows, installed a new elevator, tuck-pointed the exterior brick, and added maintenance-free metal coping around the entire top of the structure.
The second and third-floor apartments feature high ceilings and updated kitchens and bathrooms. In the back of the property, there are four row houses, each with a unique layout, some with three stories. Two of these row houses are one-bed/one-bath, and the other two are two-bed/one-bath, plus a den.
Positioned at the heart of one of southern Minnesota’s most charming downtowns, this exceptional offering blends character with multiple revenue streams and meaningful leasing upside. Whether expanding an investment portfolio or pursuing a signature mixed-use acquisition, buyers can capitalize on an established income base, benefit from a strategic corner presence, and steward a landmark property that has been a cornerstone of the community for more than 150 years.
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Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
270 201 €
|
121,18 €
|
| Autres revenus |
1 137 €
|
0,51 €
|
| Perte due à la vacance |
16 212 €
|
7,27 €
|
| Revenu brut effectif |
255 125 €
|
114,42 €
|
| Taxes |
23 881 €
|
10,71 €
|
| Frais d’exploitation |
60 464 €
|
27,12 €
|
| Total des frais |
84 344 €
|
37,83 €
|
| Résultat net d’exploitation |
170 781 €
|
76,59 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 270 201 € |
| Annuel par m² | 121,18 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 137 € |
| Annuel par m² | 0,51 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 16 212 € |
| Annuel par m² | 7,27 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 255 125 € |
| Annuel par m² | 114,42 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 23 881 € |
| Annuel par m² | 10,71 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 60 464 € |
| Annuel par m² | 27,12 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 84 344 € |
| Annuel par m² | 37,83 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 170 781 € |
| Annuel par m² | 76,59 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 721 259 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 68 850 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 9,92 % | Surface du lot | 0,1 ha |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Surface de l’immeuble | 2 230 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 6.75 | Occupation moyenne | 84% |
| Nb de lots | 25 | Nb d’étages | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1872/2000 |
| Zonage | Mixed-Use | ||
| Prix | 1 721 259 € |
| Prix par lot | 68 850 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 9,92 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 6.75 |
| Nb de lots | 25 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,1 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 230 m² |
| Occupation moyenne | 84% |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction/rénovation | 1872/2000 |
| Zonage | Mixed-Use |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Ventilateurs de plafond
- Réfrigérateur
- Système de sprinklers
- Cuisinière
- Moquette
- Sous-sol
- Fenêtres à double vitrage
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- CVC contrôlé par l’occupant
- Recyclage
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 14 | 796,48 € | 56 - 70 |
| 2+1 | 4 | 901,96 € | 93 - 102 |
| 3+1 | 2 | 947,17 € | 111 |
| Studios | 5 | 430,53 € | 28 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Assez praticable en vélo
30/100
À proximité
Restaurants |
|||
|---|---|---|---|
| Great Wall Chinese Restaurant | Chinois | USD | 1 min. à pied |
| Domino’s | - | - | 2 min. à pied |
| China Town | Chinois | USD | 2 min. à pied |
| Lone Star BBQ & Grill | - | €€ | 5 min. à pied |
| Nicollet Cafe | Café | €€ | 7 min. à pied |
| Caribou Coffee | - | - | 8 min. à pied |
| Dairy Queen | - | - | 14 min. à pied |
Local commercial |
||
|---|---|---|
| Hallmark | Cartes/cadeaux | 2 min. à pied |
| La Mexicana Market | Supermarché | 2 min. à pied |
| Ace Hardware | Matériel | 2 min. à pied |
| Do it Best | Matériel | 3 min. à pied |
| United States Postal Service | Autres services | 3 min. à pied |
| Saint Peter Laundry Co. | Laverie | 7 min. à pied |
| BP | Station-service | 10 min. à pied |
| O'Reilly Auto Parts | Automobile | 12 min. à pied |
| Edward Jones | Service d’investissement | 15 min. à pied |
Hôtels |
|
|---|---|
| AmericInn |
50 chambres
2 min en voiture
|
| Best Western Plus |
60 chambres
4 min en voiture
|
| Baymont |
60 chambres
14 min en voiture
|
| Coratel Inn & Suites |
55 chambres
16 min en voiture
|
| Days Inn |
50 chambres
15 min en voiture
|
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | R-19.412.3672 | Évaluation totale | 1 081 319 € |
| Évaluation du terrain | 125 026 € | Impôts annuels | 23 881 € (10,71 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 956 293 € | Année d’imposition | 2026 Payable 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
R-19.412.3672
Évaluation du terrain
125 026 €
Évaluation des aménagements
956 293 €
Évaluation totale
1 081 319 €
Impôts annuels
23 881 € (10,71 €/m²)
Année d’imposition
2026 Payable 2026
Conseiller en vente
Conseiller en vente
Nathan Opatz, Broker/Owner
Nathan Opatz s'est impliqué dans l'immobilier en 1997, à l'âge de 19 ans. Sa première propriété locative était un triplex appartenant au HUD sur Jenks Avenue à Saint Paul, dans le Minnesota. La passion de Nathan est devenue d'enseigner aux autres comment rechercher et acquérir des propriétés locatives sur les marchés de Minneapolis et de St. Paul afin d'obtenir les mêmes résultats avec ses investissements. En août, Nathan a réussi son test immobilier et a rejoint le bureau de Roseville Coldwell Banker Burnet en tant qu'associé aux ventes et a commencé à apprendre à vendre de l'immobilier.
En 2003, les contacts de Nathan se multipliaient grâce à une approche marketing unique qui comprenait des recherches d'acheteurs spécifiques axées sur le quartier, des appels à de nouveaux prospects et des recherches sur les ventes passées pour découvrir qui étaient les joueurs sérieux. Parce qu'il est tellement concentré sur le créneau des appartements, Nathan est capable de distinguer les offres géniales des offres convenables.
L'objectif à long terme de la plupart des investisseurs est de constituer un portefeuille immobilier d'investissement fluide et de minimiser la gestion en consolidant les petits bâtiments en projets de plus grande envergure dans des quartiers prisés. Le 10 août 2005, Apartment Realty & Financial Group a été créé pour aider les nouveaux investisseurs et les investisseurs chevronnés à atteindre cet objectif ultime. À l'été 2012, le nom de la société a été changé en Apartment Cash Flow, Inc. afin de raccourcir le nom et de le conserver identique au nom de domaine du site Web.
En 2003, les contacts de Nathan se multipliaient grâce à une approche marketing unique qui comprenait des recherches d'acheteurs spécifiques axées sur le quartier, des appels à de nouveaux prospects et des recherches sur les ventes passées pour découvrir qui étaient les joueurs sérieux. Parce qu'il est tellement concentré sur le créneau des appartements, Nathan est capable de distinguer les offres géniales des offres convenables.
L'objectif à long terme de la plupart des investisseurs est de constituer un portefeuille immobilier d'investissement fluide et de minimiser la gestion en consolidant les petits bâtiments en projets de plus grande envergure dans des quartiers prisés. Le 10 août 2005, Apartment Realty & Financial Group a été créé pour aider les nouveaux investisseurs et les investisseurs chevronnés à atteindre cet objectif ultime. À l'été 2012, le nom de la société a été changé en Apartment Cash Flow, Inc. afin de raccourcir le nom et de le conserver identique au nom de domaine du site Web.
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