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Nicollet Hotel 122 S Minnesota Ave Immeuble residentiel 20 lots 1 941 457 € (97 073 €/Lot) Taux de capitalisation 8,60 % Saint Peter, MN 56082
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Informations principales sur l'investissement
- Three-Story Rowhouses
- Historical Features and Unique Floorplans
- All brick and Stone Exterior
- Downtown Mainstreet Location
Résumé analytique
THIS IS A ONCE IN A LIFE-TIME OPPORTUNITY TO ACQUIRE A DOWNTOWN SAINT PETER ICONIC MIXED-USE BUILDING! ORIGINALLY CONSTRUCTED IN 1872 AS THE TOWNS MAIN HOTEL HANGOUT, THIS PROPERTY HAS SINCE BEEN CONVERTED INTO MAIN FLOOR AND LOWER LEVEL COMMERCIAL SPACES, 3-STORY ROW HOUSES, AND SECOND & THIRD FLOOR APARTMENTS. THE TOTAL GROSS BUILDING SQUARE FOOTAGE IS JUST OVER 24,000+. AFTER THE DEVASTATING 1998 TORNADO, A GROUP OF INVESTORS CAME TOGETHER TO SAVE THIS HISTORIC PIECE OF REAL ESTATE AND REPLACED THE ROOFS, WINDOWS, INSTALLED A NEW ELEVATOR, TUCK POINTED THE EXTERIOR BRICK, AND ADDED MAINTENANCE FREE METAL COPING AROUND THE WHOLE TOP OF THE STRUCTURE. THE 2ND & 3RD FLOOR APARTMENTS FEATURE TALL CEILING HEIGHTS AND UPDATED KITCHENS & BATHROOMS. IN THE BACK OF THE PROPERTY THERE ARE FOUR ROW HOUSES EACH WITH UNIQUE LAYOUTS AND SOME WITH THREE STORIES. TWO OF THESE ROW-HOUSES ARE 1BD, 1BA AND THE OTHER TWO ARE 2BD + DEN, 1BA. YOU WILL DEFINITELY WANT TO TOUR THIS BUILDING!! PRO-FORMA NOI $193,415 / CAP RATE 8.60 %
Data room Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Pro forma - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
266 627 €
|
119,58 €
|
| Autres revenus |
1 139 €
|
0,51 €
|
| Perte due à la vacance |
18 664 €
|
8,37 €
|
| Revenu brut effectif |
249 102 €
|
111,72 €
|
| Taxes |
21 946 €
|
9,84 €
|
| Frais d’exploitation |
60 263 €
|
27,03 €
|
| Total des frais |
82 209 €
|
36,87 €
|
| Résultat net d’exploitation |
166 893 €
|
74,85 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 266 627 € |
| Annuel par m² | 119,58 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 139 € |
| Annuel par m² | 0,51 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 18 664 € |
| Annuel par m² | 8,37 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 249 102 € |
| Annuel par m² | 111,72 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 21 946 € |
| Annuel par m² | 9,84 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 60 263 € |
| Annuel par m² | 27,03 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 82 209 € |
| Annuel par m² | 36,87 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 166 893 € |
| Annuel par m² | 74,85 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 941 457 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 97 073 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,1 ha |
| Taux de capitalisation | 8,60 % | Surface de l’immeuble | 2 230 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 84% |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.81 | Nb d’étages | 4 |
| Nb de lots | 20 | Année de construction/rénovation | 1872/2000 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,03/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | Mixed-Use | ||
| Prix | 1 941 457 € |
| Prix par lot | 97 073 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,60 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.81 |
| Nb de lots | 20 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,1 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 230 m² |
| Occupation moyenne | 84% |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction/rénovation | 1872/2000 |
| Ratio de stationnement | 0,03/1 000 m² |
| Zonage | Mixed-Use |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Ventilateurs de plafond
- Réfrigérateur
- Système de sprinklers
- Cuisinière
- Moquette
- Sous-sol
- Fenêtres à double vitrage
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- CVC contrôlé par l’occupant
- Recyclage
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 14 | 798,15 € | 56 - 70 |
| 2+1 | 4 | 903,86 € | 93 - 102 |
| 3+1 | 2 | 949,16 € | 111 |
1 1
Moderately walkable
60/100
Exceptionally drivable
100/100
Somewhat bikeable
30/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | R-19.412.3672 | Évaluation totale | 1 043 900 € |
| Évaluation du terrain | 125 289 € | Impôts annuels | 21 946 € (9,84 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 918 611 € | Année d’imposition | 2025 Payable 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
R-19.412.3672
Évaluation du terrain
125 289 €
Évaluation des aménagements
918 611 €
Évaluation totale
1 043 900 €
Impôts annuels
21 946 € (9,84 €/m²)
Année d’imposition
2025 Payable 2025
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Présenté par
Nicollet Hotel | 122 S Minnesota Ave
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