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1214 Eutaw Pl Immeuble residentiel 26 lots 3 624 054 € (139 387 €/Lot) Baltimore, MD 21217

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Informations principales sur l'investissement

Opportunity to Acquire a Gut Renovated Asset in Bolton Hill
Ability to Further Increase Rental Revenue

In-Place Assumable Debt Below Prevailing Market Rates
Excellent Location in Bolton Hill Near Some of Baltimore City's Top Employers

Résumé analytique

Harbor Stone Advisors is pleased to present 1214 Eutaw, a gut renovated asset located in the historic Bolton Hill neighborhood of Baltimore City. Bolton Hill is home to 20 blocks of mostly preserved, historic buildings and numerous monument and parks. Residents of 1214 Eutaw are just a short walk away from University of Maryland Medical Center (UMMC) Midtown Campus, Maryland State Government offices, University of Baltimore, and the Maryland Institute College of Art (MICA).
The property features 26 units with a mix of (5) Studios, (16) 1 Br-1 Ba and (3) 2 Br-2 Ba, as well as (2) commercial spaces. The commercial spaces are leased to a spa and hair salon through May 2026 and September 2026 respectively. There is also a surface lot behind the building with six parking spaces. Current ownership completed a comprehensive gut renovation of the property in 2020, leaving minimal deferred maintenance for a new owner. Typical apartment unit features include stainless steel appliance packages, granite countertops, wood cabinets, hardwood flooring, in-unit washer/dryers, and luxury finishes.
The opportunity exists for a new owner to organically increase rents at 1214 Eutaw, as well as implement a water reimbursement program upon renewal and/or new lease. The property also has an existing CHAP Tax Credit in-place through the 2030-2031 tax year, offering future savings. 1214 Eutaw has pre-existing debt that can be assumed. The current balance is $3,114,000 with a 3.875% interest rate. The loan matures in July 2050, with rate adjustments in 2030 and 2040.

Informations sur l’immeuble

Prix	3 624 054 €	Surface du lot	0,1 ha
Prix par lot	139 387 €	Surface de l’immeuble	3 095 m²
Type de vente	Investissement	Occupation moyenne	100%
Nb de lots	26	Nb d’étages	4
Type de bien	Immeuble residentiel	Année de construction/rénovation	1900/2020
Sous-type de bien	Appartement	Occupation	Mono
Style d’appartement	De hauteur moyenne	Ratio de stationnement	0,02/1 000 m²
Classe d’immeuble	C	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	OR-1

Prix	3 624 054 €
Prix par lot	139 387 €
Type de vente	Investissement
Nb de lots	26
Type de bien	Immeuble residentiel
Sous-type de bien	Appartement
Style d’appartement	De hauteur moyenne
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	0,1 ha
Surface de l’immeuble	3 095 m²
Occupation moyenne	100%
Nb d’étages	4
Année de construction/rénovation	1900/2020
Occupation	Mono
Ratio de stationnement	0,02/1 000 m²
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	OR-1