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1211 Wellington Ave Local commercial 442 m² À vendre Grand Junction, CO 81501 3 355 701 € (7 599,51 €/m²) Taux de capitalisation 4,50 %

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Informations principales sur l'investissement

Prime location with heavy foot traffic
Strong credit tenant
Easy access in a central location

High visibility with high VPD (Vehicles Per Day) traffic count
Absolute NNN lease

Résumé analytique

A rare opportunity to acquire a fully leased, single-tenant Wells Fargo Bank branch secured by a 15-year term. This freestanding, purpose-built facility is located in a high-traffic corridor just minutes from downtown Grand Junction, offering strong visibility and access. The property is backed by an investment-grade tenant under an absolute NNN ground lease with NO landlord responsibilities and no early termination rights. The lease features 10% rent increases every five years and four (4) five-year renewal options, providing secure, long-term income growth. An ideal passive investment in one of Western Colorado’s fastest-growing markets.

Wells Fargo Flyer

Informations sur l’immeuble

Type de vente

Investissement triple net

Conditions de vente

1031 Exchange

Type de bien

Local commercial

Sous-type de bien

Banque

Surface de l’immeuble

442 m²

Année de construction

2023

Prix

3 355 701 €

Prix par m²

7 599,51 €

Taux de capitalisation

4,50 %

RNE

151 002 €

Occupation

Mono

Hauteur du bâtiment

1 étage

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,10

Surface du lot

0,43 ha

Zonage

b-1 - Dirigez-vous vers le nord depuis North Ave. L'établissement est situé du côté est de la rue, à l'angle des rues Wellington et 12e.

Stationnement

58 places (131,35 places par 1 000 m² loué)

Façade

6 m sur Wellington Ave

Système de sécurité

Signalisation

À propos 1211 WELLINGTON AVE , GRAND JUNCTION, CO 81501

Prime single-tenant Wells Fargo Bank located in a high-traffic retail corridor with excellent visibility and access. The property sits near major national retailers, a high-volume grocery store, a major regional medical center employing over 2,500 people, and just minutes from Colorado Mesa University. Secured by an investment-grade tenant under a 15-year absolute NNN ground lease under construction with rents already commenced, no early termination rights, the property offers passive, management-free ownership. The lease includes 10% rent increases every five years and four five-year renewal options, providing stable, long-term income growth in one of Western Colorado’s strongest regional markets.