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121-123 S Quarry st 12 Lot Offre d’immeuble d’habitation à 569 543 € à un taux de capitalisation de 6,47 % Mount Pleasant, PA 15666
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Informations principales sur l'investissement
- Strong In-Place Cash Flow with Value-Add Upside
- Legacy Tenants: Fully stabilized with many long-term tenants in place
- Major Capex Completed: Both front roofs replaced and the parking lot resealed in 2025. Full Renovation of one apartment as well
- Current NOI of $42,073 with a projected Pro Forma NOI of $56,473, offering a clear path to increased returns through mark-to-market rent adjustments
- Below-Market Rents with Mark-to-Market Opportunity: Residential rents averaging $617/month currently, with pro forma projections of $710/month
Résumé analytique
SVN Three Rivers Commercial Advisors is pleased to present 121-123 South Quarry St for sale. This approximately 10,000 SF property sits on a 0.28-acre parcel and features a unit mix of (8) two-bedrooms and (4) one-bedroom apartments. The asset is fully stabilized with long-term tenants and strong in-place cash flow, generating a current NOI of $43,579 with a projected Pro Forma NOI of $56,473. Current average rents of $617 per month are below market, providing a clear value-add opportunity through mark-to-market rent increases to approximately $710 per month. Recent capital improvements include the replacement of both front roofs and parking lot resealing in 2025, as well as a full renovation of one apartment unit, minimizing near-term capital expenditure needs and offering investors a stable, income-producing asset with upside potential.
Informations sur l’immeuble
| Prix | 569 543 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 47 462 € | Surface du lot | 0,11 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 929 m² |
| Taux de capitalisation | 6,47 % | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 12 | Année de construction | 1978 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Prix | 569 543 € |
| Prix par lot | 47 462 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,47 % |
| Nb de lots | 12 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Surface du lot | 0,11 ha |
| Surface de l’immeuble | 929 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1978 |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 8 | - | - |
| 1+1 | 4 | - | - |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Assez praticable en vélo
30/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 21-01-14-0-268 | Évaluation des aménagements | 63 438 € |
| Évaluation du terrain | 12 267 € | Évaluation totale | 75 705 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
21-01-14-0-268
Évaluation du terrain
12 267 €
Évaluation des aménagements
63 438 €
Évaluation totale
75 705 €
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Présenté par
121-123 S Quarry st
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