Gemini Townhomes | 1208 W 25th St
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Gemini Townhomes 1208 W 25th St 5 Lot Offre d’immeuble d’habitation à 2 719 136 € à un taux de capitalisation de 7,67 % Los Angeles, CA 90007
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Lowest Price / Sqft New Construction USC Listing
- Superior North of Campus Location
- Offered at 7.67% CAP & 8.42 GRM
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
The Ben Lee Group of Marcus & Millichap is pleased to present 1208 W 25th St, a newly constructed 24-bed student housing property located just north of USC within the 24-hour DPS patrol zone.
Built by a leading student housing operator, the property consists of three units, a 10-bedroom/5-bath, 9-bedroom/4-bath, and a 5-bedroom/5-bath ADU, each fully furnished with in-unit laundry, large kitchens, and oversized common areas. The townhouse-style layout, rooftop decks, and outdoor patio attract both large student groups and traditional by-the-bed tenants.
Offering a 7.67% CAP rate and 8.64 GIM, the asset provides the highest on-market return currently available to USC housing investors, fully leased for the 2025-2026 academic year.
Located walking distance to USC, USC Village, and the Expo/Vermont Metro Station, 1208 W 25th St offers immediate cash flow, no deferred maintenance, and strong long-term leasing durability.
The property also qualifies for 100% bonus depreciation, giving investors a rare combination of yield, tax advantages, and meaningful long-term upside in one of Los Angeles' most durable student housing submarkets.
Built by a leading student housing operator, the property consists of three units, a 10-bedroom/5-bath, 9-bedroom/4-bath, and a 5-bedroom/5-bath ADU, each fully furnished with in-unit laundry, large kitchens, and oversized common areas. The townhouse-style layout, rooftop decks, and outdoor patio attract both large student groups and traditional by-the-bed tenants.
Offering a 7.67% CAP rate and 8.64 GIM, the asset provides the highest on-market return currently available to USC housing investors, fully leased for the 2025-2026 academic year.
Located walking distance to USC, USC Village, and the Expo/Vermont Metro Station, 1208 W 25th St offers immediate cash flow, no deferred maintenance, and strong long-term leasing durability.
The property also qualifies for 100% bonus depreciation, giving investors a rare combination of yield, tax advantages, and meaningful long-term upside in one of Los Angeles' most durable student housing submarkets.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
314 757 €
|
427,02 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
15 738 €
|
21,35 €
|
| Revenu brut effectif |
299 019 €
|
405,67 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
90 540 €
|
122,83 €
|
| Résultat net d’exploitation |
208 479 €
|
282,84 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 314 757 € |
| Annuel par m² | 427,02 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 15 738 € |
| Annuel par m² | 21,35 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 299 019 € |
| Annuel par m² | 405,67 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 90 540 € |
| Annuel par m² | 122,83 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 208 479 € |
| Annuel par m² | 282,84 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès contrôlé
- Cour
- Laverie
- Système de sécurité
- Clôturé
- Lots meublés disponibles
- Wi-Fi
- Terrasse sur le toit
- Espace d’entreposage
- Local à vélos
- Wi-Fi communautaire
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 9+4 | 1 | 8 106 € | - |
| 5+5 | 1 | 5 417 € | - |
| 10+5 | 1 | 10 769 € | - |
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