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1207 N Columbus Ave Immeuble residentiel 10 lots 4 017 507 € (401 751 €/Lot) Taux de capitalisation 6,07 % Glendale, CA 91202
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Pride of ownership
- close to all major shopping centers and restaurants
- In one of the most desirable locations in Glendale
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Huge price drop!!!
1207 N. Columbus Avenue—a meticulously maintained 10-unit apartment building located just north of Glenoaks Boulevard in one of Glendale’s most peaceful and tree-lined residential neighborhoods.
Constructed in 1989, the property offers a desirable unit mix of ten (10) spacious two-bedroom, two-bathroom units, totaling approximately 9,524 rentable square feet on an 8,585 square foot lot. Each unit is thoughtfully designed with central air and heat, private balconies, and fireplaces, providing comfortable and attractive living spaces for tenants.
The building has been professionally managed by long-term ownership and offers strong rental upside potential. Recent capital improvements include:
Two fully renovated units (105 and 203)
New HVAC system in Unit 203
Updated electrical panels compliant with current insurance requirements
Roof maintenance and hydro-jetting of plumbing lines in the garage
On-site laundry room with 2 washers and 2 dryers
Secure subterranean parking for 18 vehicles
Located within the high-performing Glendale Unified School District, the property is within walking distance of Herbert Hoover High School and Eleanor J. Toll Middle School, with Balboa Elementary just a short drive away. The neighborhood also benefits from nearby magnet and dual-language programs specializing in the arts, technology, and immersive education—making it a highly attractive location for families.
1207 N. Columbus Avenue—a meticulously maintained 10-unit apartment building located just north of Glenoaks Boulevard in one of Glendale’s most peaceful and tree-lined residential neighborhoods.
Constructed in 1989, the property offers a desirable unit mix of ten (10) spacious two-bedroom, two-bathroom units, totaling approximately 9,524 rentable square feet on an 8,585 square foot lot. Each unit is thoughtfully designed with central air and heat, private balconies, and fireplaces, providing comfortable and attractive living spaces for tenants.
The building has been professionally managed by long-term ownership and offers strong rental upside potential. Recent capital improvements include:
Two fully renovated units (105 and 203)
New HVAC system in Unit 203
Updated electrical panels compliant with current insurance requirements
Roof maintenance and hydro-jetting of plumbing lines in the garage
On-site laundry room with 2 washers and 2 dryers
Secure subterranean parking for 18 vehicles
Located within the high-performing Glendale Unified School District, the property is within walking distance of Herbert Hoover High School and Eleanor J. Toll Middle School, with Balboa Elementary just a short drive away. The neighborhood also benefits from nearby magnet and dual-language programs specializing in the arts, technology, and immersive education—making it a highly attractive location for families.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à la vacance |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
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| Taxes |
$99,999
|
$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 017 507 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 401 751 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,08 ha |
| Taux de capitalisation | 6,07 % | Surface de l’immeuble | 885 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.2 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 10 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1989 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Zonage | GLR4YY | ||
| Prix | 4 017 507 € |
| Prix par lot | 401 751 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,07 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.2 |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 885 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1989 |
| Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Zonage | GLR4YY |
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Balcon
- Cheminée
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Système de sprinklers
- Électroménager en acier inoxydable
- Baignoire/Douche
- Dressing
- Salle à manger
- Salle de séjour
- Mains courantes
- Patio
- Porche
- Sans tabac
- Accessible aux fauteuils roulants (chambres)
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Système de sécurité
- Clôturé
- Salle de bain privée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 10 | 2 592 € | 74 - 82 |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (87)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5633-022-019 | Évaluation totale | 3 715 114 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 814 358 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 900 756 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5633-022-019
Évaluation du terrain
1 814 358 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 900 756 € (2025)
Évaluation totale
3 715 114 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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1207 N Columbus Ave
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