CVS - NNN Jennings Louisiana 1204 Elton Rd Local commercial 1 240 m² À vendre Jennings, LA 70546 3 448 566 € (2 780,95 €/m²) Taux de capitalisation 6 %

La vente est un intérêt en fief simple dans la pharmacie CVS à locataire unique située à Jennings, en Louisiane (la « Propriété »). CVS Pharmacy exerce ses activités dans le cadre d'un bail NNN absolu expirant le 31 janvier 2041. Le loyer annuel est de 237 506$ avec dix (10) options de renouvellement sur dix (10) ou cinq (5) ans. Jennings est à 40 minutes de Lafayette et à 90 minutes de Baton Rouge, en Louisiane.
Le trafic à cette intersection dépasse 34 500 voitures par jour, et elle se trouve sur le principal corridor commercial de Jennings.
La propriété s'étend sur plus de 1,5 acre, en périphérie d'un centre commercial ancré à Dollar General. La pharmacie CVS de 13 348 pieds carrés a été construite en 2015. L'établissement bénéficie d'un emplacement synergique à moins de 1,6 km de l'hôpital Jennings American Legion.
Le bail est net absolu ; le propriétaire n'a aucune responsabilité. CVS exploite près de 10 000 sites aux États-Unis et emploie environ 260 000 employés, générant un chiffre d'affaires total de plus de 170 milliards de dollars. CVS Health bénéficie d'une notation de crédit investment grade attribuée par toutes les principales agences de notation, y compris une note BBB+ avec perspective stable de la part de Standard & Poor's Rating Services. Le bail ne prévoit pas de « vacances locatives ».
POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT :
-Options de juste valeur marchande : De nombreux investissements CVS entraînent des augmentations de loyer minimes, et si le loyer du marché dans une zone dépasse les augmentations de loyer, les flux de trésorerie du propriétaire du CVS ne suivent pas le rythme. En supposant une inflation annuelle de 2,0 % par rapport au loyer actuel, la première option de juste valeur marchande de ce CVS pourrait s'élever à plus de 456 000$ par an, soit une augmentation de 92 % des revenus locatifs pour le propriétaire.
-Drive-Thru : Ce magasin dispose d'une vitrine de pharmacie Drive-Thru pratique, permettant de récupérer facilement les ordonnances des clients.
-Locataire Investment Grade : Le bail est entièrement garanti par CVS Health Corporation, l'une des marques les plus importantes au monde et classée #4 sur la liste Fortune 500. CVS Health bénéficie d'une notation de crédit investment grade attribuée par toutes les principales agences de notation, y compris une note BBB+ avec perspective stable de la part de Standard & Poor's.
-Opérateur à long terme : La propriété héberge CVS depuis 2015 et, avec des options, leur location peut être prolongée jusqu'en 2091.
-Corridor commercial majeur : CVS opère à l'un des carrefours commerciaux les plus fréquentés de Jennings, avec un trafic de plus de 26 000 voitures par jour.