1203 S Gail Ave
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1203 S Gail Ave Immeuble residentiel 56 lots 7 773 970 € (138 821 €/Lot) Taux de capitalisation 9 % Monahans, TX 79756
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Construit en 2014, très bien situé dans le bassin du Permien. À côté des écoles, des restaurants, de l'entrée de l'autoroute. 100 % occupés, 60 % en vertu d'un bail principal jusqu'en octobre 2026. Excellente propriété à flux de trésorerie avec un gérant en direct sur place. Toutes les unités sont équipées d'un mobilier de base, idéal pour les locations d'entreprise. Hausse des loyers, contrat de services publics de 4 ans, possibilité d'augmenter les revenus en monétisant les blanchisseries.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
1 038 846 €
|
150,62 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
21 368 €
|
3,10 €
|
| Revenu brut effectif |
1 017 478 €
|
147,52 €
|
| Taxes |
103 314 €
|
14,98 €
|
| Frais d’exploitation |
215 358 €
|
31,22 €
|
| Total des frais |
318 672 €
|
46,20 €
|
| Résultat net d’exploitation |
698 806 €
|
101,32 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 1 038 846 € |
| Annuel par m² | 150,62 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 21 368 € |
| Annuel par m² | 3,10 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 1 017 478 € |
| Annuel par m² | 147,52 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 103 314 € |
| Annuel par m² | 14,98 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 215 358 € |
| Annuel par m² | 31,22 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 318 672 € |
| Annuel par m² | 46,20 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 698 806 € |
| Annuel par m² | 101,32 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 7 773 970 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 138 821 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,81 ha |
| Taux de capitalisation | 9 % | Surface de l’immeuble | 6 897 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 56 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 2014 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | B1 - Multi-Family Residential Dwelling | ||
| Prix | 7 773 970 € |
| Prix par lot | 138 821 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 9 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11 |
| Nb de lots | 56 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,81 ha |
| Surface de l’immeuble | 6 897 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 2014 |
| Zonage | B1 - Multi-Family Residential Dwelling |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Laverie
- CVC contrôlé par l’occupant
- Lots meublés disponibles
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 20 | 1 303 € | 93 |
| 3+2 | 36 | 1 694 € | 111 |
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TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 5 093 426 € | |
| Évaluation du terrain | 45 545 € | Impôts annuels | 103 314 € (14,98 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 5 047 881 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
45 545 €
Évaluation des aménagements
5 047 881 €
Évaluation totale
5 093 426 €
Impôts annuels
103 314 € (14,98 €/m²)
Année d’imposition
2024
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Présenté par
Arthur Drozd
1203 S Gail Ave
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