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Walgreens 1201 Main St E Local commercial 1 039 m² À vendre Oak Hill, WV 25901 1 431 930 € (1 378,64 €/m²) Taux de capitalisation 9,75 %

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Proven Location: Walgreens assumed operations from Rite Aid in 2018, investing approximately $300,000 in conversion costs
Strategic Rightsizing Driving Performance: Walgreens has closed a number of stores as part of a strategic rightsizing initiative
Averages 10,041 Visits Per Month: Placing it in the 85th percentile for foot traffic among all Walgreens in West Virginia

Surrounding Demand Drivers: Strategically located near US Highway 19 (24,535 VPD), Oak Hill High School, Fayette Institute of Technology Etc.
Exceptionally Low Rent: 95th percentile nationwide with a current rent of $14.67 per sf

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

We are pleased to present the exclusive offering of a ±11,180 SF Walgreens located in Oak Hill, WV. This property features a double net (NN) lease with minimal landlord responsibilities and a dependable passive income stream. Originally constructed for Rite Aid and fully converted by Walgreens in 2018, they invested over $300,000 in capital improvements, underscoring their long-term commitment to the site. The lease includes four 5-year renewal options, each with scheduled rental increases. Strategically positioned along Oak Hill’s primary commercial corridor and surrounded by regional medical facilities, national retailers, and community amenities, the property benefits from steady traffic and consistent prescription demand. This offering presents an excellent opportunity to acquire a high-performing, net-leased property with strong fundamentals, minimal management, and durable long-term upside.

In Cooperation With Sands Investment Group West Virginia, LLC - Lic. #010212-00 BoR: Tom Gorman - Lic. WV #WVB23030087

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente

Investissement

Type de bien

Local commercial

Sous-type de bien

Pharmacie

Surface de l’immeuble

1 039 m²

Classe d’immeuble

Année de construction

2000

Prix

1 431 930 €

Prix par m²

1 378,64 €

Taux de capitalisation

9,75 %

RNE

139 623 €

Occupation

Mono

Hauteur du bâtiment

1 étage

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,22

Surface du lot

0,48 ha

Zonage

B - Business Commercial zoning

Stationnement

10 places (9,63 places par 1 000 m² loué)

Façade

49 m sur Main St

Enseigne sur pylône

Service au volant

PRINCIPAUX OCCUPANTS

Enseigne
1 039 m²
134,43 €
Double net
Févr. 2029

Walgreens est une destination de santé locale fiable et pratique sur laquelle des millions d'Américains comptent chaque jour. Leur fondateur, Charles R. Walgreen Sr., était connu pour avoir trouvé de nouvelles façons de communiquer avec les clients sur le plan personnel et pour traiter chaque personne comme un invité chez lui. Depuis plus d'un siècle, ils ont développé ce lien personnel grâce à leur réseau de pharmacies de quartier et à leurs services et produits de santé innovants. Tout cela repose sur leur expertise pharmaceutique fiable et sur les membres de leur équipe qui fournissent des soins essentiels qui aident les personnes à obtenir de meilleurs résultats de santé à un coût abordable.