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Vacant Multifamily Redevelopment Opportunity 1201 L St NW 3 345 m² Inoccupé Bureau Vente aux enchères en ligne Washington, DC 20005
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Ideal for redevelopment near Washington, DC’s National Mall, this turnkey office is approved for 149 apartments.
- Surrounded by an abundance of grocery, parks, and entertainment such as Whole Foods, Franklin Park, and Capitol One Arena.
- **Financing Contingency Available for Qualified Buyers Only** | Reach out to the Sales Engineer below for more details.
- Well-connected location with nearby public transit, bus service, and access to key routes around DC.
- Offering premier demographics with average household incomes in a 1-mile radius exceeding $147,000 annually.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Investors and developers will take note of this premier asset in Washington, DC, near the National Mall and all the city has to offer.
1201 L Street NW is a vacant, turnkey office building presenting a rare and compelling investment opportunity in the heart of Washington, DC. Located just steps from the city's key corridors and amenities, the four-story property spans approximately 36,000 square feet on a 0.23-acre lot and features expansive floor plates suited for redevelopment or adaptive reuse. The asset comes with existing approvals in place for a 149-unit apartment community, offering developers a head start on transforming the site into a high-density residential project. Investors and builders alike will find value in the property’s versatility and strong zoning. Positioned within the D-4-R district, the site benefits from broad by-right uses including residential, office, and mixed-use development. The D-4-R zone is intended to promote vibrant, high-density neighborhoods that seamlessly integrate living, working, and commercial activity. This makes this property a strategic fit for a range of forward-thinking buyers seeking long-term growth in one of the city’s most dynamic areas.
This central location offers broad appeal for Washington residents looking for their next rental. Surrounded by established neighborhoods such as Capitol Hill and Penn Quarter, the property is within close reach of the city’s most iconic landmarks, including the White House, the Smithsonian museums, and the Lincoln and Jefferson memorials. Its proximity to downtown adds convenience and value, placing residents near employment centers, cultural institutions, and government offices. The site also offers strong connectivity, with access to public transit and major roads that link directly to the region’s highway network.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
1201 L Street NW is a vacant, turnkey office building presenting a rare and compelling investment opportunity in the heart of Washington, DC. Located just steps from the city's key corridors and amenities, the four-story property spans approximately 36,000 square feet on a 0.23-acre lot and features expansive floor plates suited for redevelopment or adaptive reuse. The asset comes with existing approvals in place for a 149-unit apartment community, offering developers a head start on transforming the site into a high-density residential project. Investors and builders alike will find value in the property’s versatility and strong zoning. Positioned within the D-4-R district, the site benefits from broad by-right uses including residential, office, and mixed-use development. The D-4-R zone is intended to promote vibrant, high-density neighborhoods that seamlessly integrate living, working, and commercial activity. This makes this property a strategic fit for a range of forward-thinking buyers seeking long-term growth in one of the city’s most dynamic areas.
This central location offers broad appeal for Washington residents looking for their next rental. Surrounded by established neighborhoods such as Capitol Hill and Penn Quarter, the property is within close reach of the city’s most iconic landmarks, including the White House, the Smithsonian museums, and the Lincoln and Jefferson memorials. Its proximity to downtown adds convenience and value, placing residents near employment centers, cultural institutions, and government offices. The site also offers strong connectivity, with access to public transit and major roads that link directly to the region’s highway network.
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- Operating and Financials
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INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
3 345 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1988
Pourcentage loué
Inoccupé
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
4 étages
Surface type par étage
836 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
3,65
Surface du lot
0,09 ha
Numéro de parcelle
0283-0048
Zonage
D-4-R - Permet un développement à usage mixte à haute densité en mettant l'accent sur les utilisations résidentielles.
Stationnement
20 places (5,98 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Installations de conférences
- Property Manager sur place
- Hauts plafonds
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (98)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (100)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (95)
À PROPOS DU QUARTIER EXTRÉMITÉ EST
Over the years, Washington, D.C.'s, East End has transformed itself into the main hub of the U.S. capital's entertainment and retail businesses. This section of the city encompasses the central part of the District and spans to the eastern reaches of K Street and Pennsylvania Avenue. One of the region's premier concert and sports venues, the East End is home to Capital One Arena, where both the NBA's Washington Wizards and the NHL's Washington Capitals play. The area houses two of the Metro transit system's three major transfer hubs: the Gallery Place-Chinatown and Metro Center stops, which connect commuters to every Metro line in the region.
As the economic engine of the city, the East End has over 55 million square feet of office space and counting. It houses several diverse, international companies, including CoStar, Fannie Mae, and a long list of law firms and federal government agencies. The area's desirable location and high-quality office assets collectively command some of the highest asking rents in the region.
The East End's office stock has also seen an abundance of change over time and includes some of the most high-profile new developments in the Washington area. Notable projects include the 400,000-square-foot office project known as 600 Fifth, which is a redevelopment of the former headquarters location of the Washington Metropolitan Area Transit Authority.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2024 Population
60 811
371 262
765 436
2020 Population
65 311
380 999
800 132
2029 Population
55 288
342 544
712 733
Croissance démographique prévue 2024–2029
-9,1 %
-7,7 %
-6,9 %
Employés de jour
282 630
594 749
770 937
Total des entreprises
20 140
47 097
66 166
Revenu moy. du foyer
147 300 $
142 766 $
134 530 $
Revenu médian du foyer
118 820 $
111 650 $
101 985 $
Total des dépenses des consommateurs
1,2 Md $
6,3 Md $
11,8 Md $
Âge médian
35,6
35,2
36,0
2024 foyers
35 774
189 825
360 151
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
31 %
29 %
27 %
Valeur moyenne du logement
724 524 $
763 586 $
734 902 $
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
John Sheridan, Senior Vice President
John Sheridan a rejoint CBRE, Inc. en 2003 à la suite d'une fusion avec Insignia/ESG. M. Sheridan est actuellement vice-président principal au sein de l'équipe Mid-Atlantic Multifamily Investment Properties. M. Sheridan se spécialise dans les transactions foncières résidentielles pour les produits locatifs et destinés à la vente, notamment le béton de grande hauteur, les projets de remblayage et la construction à ossature de bois à haute densité pour maîtriser les communautés planifiées de maisons en rangée et de résidences unifamiliales. M. Sheridan a également participé à plusieurs conversions d'immeubles de bureaux en immeubles résidentiels. Son expérience dans le domaine de la construction et de la gestion de projets lui a permis d'acquérir une solide expérience et de bien comprendre les concepts de développement. Fort de plus de 30 ans d'expérience dans le secteur de l'immobilier commercial, M. Sheridan a travaillé dans de nombreuses juridictions allant d'Aberdeen, dans le Maryland, au sud, jusqu'à Fredericksburg, en Virginie.
Charlie Mangold, Associate
Charles « Charlie » Mangold a rejoint CBRE en février 2022 en tant que membre de l'équipe Mid-Atlantic Multifamily Investment Properties. Aux côtés de John Sheridan, Charlie est responsable de l'exécution des ventes de sites de développement résidentiel dans la région métropolitaine de Washington-Baltimore. Les projets incluent des appartements, des condominiums, des maisons en rangée, des maisons unifamiliales et des communautés planifiées. Il joue un rôle essentiel dans l'établissement, la souscription, le marketing et la vente de telles missions. Son expérience lui permet de connaître les stratégies de construction telles que le développement de remblais, le réaménagement par démontage et la réutilisation adaptative. Résident de Washington, DC, Charlie possède une solide connaissance des quartiers et des communautés situés dans les limites de la ville et des banlieues environnantes. Il connaît bien les processus d'attribution et de rezonage des différentes juridictions de la région médio-atlantique. Son vaste réseau de professionnels du secteur local lui permet de se tenir au courant des indicateurs de valorisation et des acteurs actifs du marché. En 2021, Charlie a obtenu un baccalauréat ès sciences en immobilier du Virginia Tech Pamplin College of Business. Il est actuellement candidat au programme de maîtrise en immobilier de Georgetown avec une concentration en développement immobilier. Il détient des licences de vendeur immobilier dans le district de Columbia, dans le Maryland et en Virginie.
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Casey Harrell
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr BR40000233
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STREET VIEW
RUE
CARTE
Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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