12005 E 37th Ave Industriel/Logistique 1 797 m² À vendre Denver, CO 80239 2 979 550 € (1 657,96 €/m²) Taux de capitalisation 6,10 %

**Opportunité d'investissement exceptionnelle dans un emplacement privilégié - Taux de capitalisation de 6,1 %, NNN absolu** Présentation d'une occasion rare d'acquérir une propriété industrielle commerciale de plus de 19 000 pieds carrés dans une zone de marché en forte croissance. Ce bâtiment entier d'un étage est actuellement exploité dans le cadre d'un bail NNN absolu, avec un taux de capitalisation intéressant de 6,1 %. Ce terrain de plus de 37 000 pieds carrés offre d'excellentes possibilités de visibilité et de signalisation. Situé à seulement 1,6 km des lignes A et R du tramway de la gare de Peoria et du RTD Park and Ride, à 3 km de l'hôpital médical/universitaire d'Anschutz, du campus de l'hôpital pour enfants, à 5 km du nouveau centre médical régional de Rocky Mountain VA, à 7,8 km du Dick's Sporting Goods Park et du développement Kroenke Victory Crossing, et à 15 minutes de DIA, cet établissement bénéficie d'un emplacement stratégique pour réussir. L'installation est actuellement louée à un locataire à long terme jusqu'au 31 mars 2029, générant un bénéfice d'exploitation impressionnant. Le bail comprend une option de prolongation à un taux mensuel plus élevé jusqu'au 31 mars 2034. L'entretien méticuleux a été une priorité, comme en témoigne le fait que le bâtiment reste en parfait état tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Les mises à jour sont effectuées périodiquement par le locataire, et une liste complète des améliorations, y compris des modifications importantes en matière de CVC, d'électricité et de plomberie, est disponible sur demande. Les systèmes mécaniques sont bien entretenus et le vaste complexe de stationnement est en excellent état comme neuf et comprend 3 options de portes pleine hauteur, y compris la hauteur du quai, le drive-in et le roll-up. Au cours de ce mandat de propriétaire à long terme, la propriété a eu un bilan environnemental et de contamination propre, également exempte de toute charge et servitude. Détenue et gérée par un investisseur commercial/industriel très impliqué et expérimenté du Colorado, cette propriété a un historique de location durable prolongée et reste dans un état souhaitable A+. Il s'agit d'une opportunité exceptionnelle pour l'investisseur avisé qui cherche à obtenir une propriété industrielle commerciale de premier ordre dans un secteur florissant offrant un potentiel de croissance et d'investissement idéal.