Advance Auto Parts 1200 W Chicago Ave Local commercial 635 m² À vendre East Chicago, IN 46312 1 072 388 € (1 689,81 €/m²) Taux de capitalisation 7,40 %

Marcus & Millichap a le plaisir de vous présenter l'opportunité d'acheter un intérêt en fief simple dans une propriété Advance Auto située à East Chicago, dans l'Indiana. À environ 11 ans de la durée ferme du bail, le prix de la propriété est fixé à un taux de capitalisation de 7 %, soit un rendement supérieur au marché pour des propriétés comparables dont les responsabilités du propriétaire sont également limitées. Opérant dans le cadre d'un contrat de location d'entreprise avec Advance Auto Parts, le locataire paie actuellement un loyer annuel de 91 467 dollars, soit 13,39 dollars le pied carré, bien en deçà de ce que paient les détaillants comparables en loyer. Le loyer est fixe pour les 11 prochaines années à terme ferme, mais il augmente de 15,5 % au cours de la période de première option.
Advance Auto a récemment signé une prolongation de bail qui repousse l'expiration de son bail au 31 décembre 2035. Les données Placer disponibles pour cette succursale indiquent que ce magasin figure parmi les plus fréquentées chaque année pour les succursales Advance Auto Parts de l'État de l'Indiana.
Standard & Poor's a maintenu la note de crédit BB+ pour Advance Auto Parts, malgré les gros titres négatifs sur l'entreprise. Il est clair qu'AAP fait tout ce qui est en son pouvoir pour garder sa maison en ordre, et malgré les gros titres concernant les fermetures de magasins, la récente prolongation du bail de cet endroit est intervenue après l'annonce de la fermeture, démontrant avec une grande certitude que ce magasin ne figure pas sur cette liste de fermeture.
Construit en 2015, le bâtiment est grevé par un bail NN, limitant les responsabilités du propriétaire à la dalle, à la structure, à l'aire de stationnement et au système CVC. Compte tenu de la récente période de construction, le bâtiment serait en bon état de fonctionnement et les propriétaires actuels n'ont pas eu besoin de réparer ou de remplacer aucun de ces différents systèmes d'investissement.
Il s'agit d'une opportunité d'acheter un investissement stable avec des flux de trésorerie, garanti par un crédit aux entreprises, avec un bail à long terme en place.