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120 Salem Ave SW Bureaux/Local commercial | 2 973 m² | À louer | Roanoke, VA 24011
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Proximity to Virginia Tech Carilion & Fralin Biomedical Research Institute (˜1 mile)
- 32,000± SF across 2 stories + mezzanine, ideal for mixed-use redevelopment
- Enterprise Zone and City Incentives – state and local redevelopment tax credits available
- Brick & Glass Façade with authentic industrial architecture
- Super Heavy Power: ~3 MW electrical capacity
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| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
| RDC | 2 973 m² | 6,81 mètres | Négociable | 93,02 € /m²/an 7,75 € /m²/mois 276 544 € /an 23 045 € /mois | Triple net (NNN) |
RDC
120 SALEM AVE | ROANOKE, VA Downtown Adaptive Reuse Opportunity | Power, Scale & Location Property Highlights 32,000± SF across 2 stories + mezzanine, ideal for mixed-use redevelopment Super Heavy Power: ~3 MW electrical capacity High Load Capacity: 250 lbs/SF floors support lab, data, or production uses Ceiling Heights: soaring 20–42 ft, perfect for creative or industrial volumes Zoning: D-Downtown District – flexible for office, retail, hospitality, or residential Enterprise Zone Incentives – state and local redevelopment tax credits available Dock-High & Drive-In Loading for versatile logistics and production uses Brick & Glass Façade with authentic industrial architecture Mezzanine-ready structure for loft offices or event overlooks Adjacent to City Skywalk and steps from civic, state, and federal buildings Proximity to Virginia Tech Carilion & Fralin Biomedical Research Institute (˜1 mile) Regional Access: Easy connection to I-581, Amtrak, Greenways, and Roanoke-Blacksburg Regional Airport Development & Adaptive Reuse Potential Creative Office Conversion: bright, open spaces with exposed materials and mezzanine lounges Innovation or Research Hub: suitable for tech, data, or biotech operations Brewery / Taproom Destination: indoor-outdoor capacity with an authentic industrial shell Urban Loft Redevelopment: high-ceiling residential units with skyline views Civic or Cultural Hub: event space, gallery, or nonprofit/education use Location Advantages In the heart of Roanoke’s urban core, surrounded by 60+ restaurants and shops Walkable to municipal and healthcare campuses Mountain and skyline views of the Blue Ridge from the upper levels Regional Reach: 194 mi to Charlotte | 251 mi to Washington, DC | 403 mi to Philadelphia | 430 mi to Atlanta Ideal For Developers seeking adaptive reuse or mixed-use repositioning Tech, creative, or biomedical tenants requiring power + proximity to Carilion & VT Hospitality or brewery operators seeking iconic downtown architecture Civic or institutional users expanding community-facing programs
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Plafonds finis: 6,81 mètres
- City Views
- Developer/Investor Listing
- Innovation & Life Science Positioning
- Super Heavy Power: ~3 MW electrical capacity
- High Load Capacity: 250 lbs/SF floors support lab,
- Ceiling Heights: soaring 20–42 ft, perfect for cre
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 2 973 m² | Surface commerciale utile | 4 474 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction/rénovation | 1991/2003 |
| Sous-type de bien | Boutique | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Espace total disponible | 2 973 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Boutique |
| Surface commerciale utile | 4 474 m² |
| Année de construction/rénovation | 1991/2003 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
Development & Adaptive Reuse Potential Creative Office Conversion: bright, open spaces with exposed materials and mezzanine lounges Innovation or Research Hub: suitable for tech, data, or biotech operations Brewery / Taproom Destination: indoor-outdoor capacity with authentic industrial shell Urban Loft Redevelopment: high-ceiling residential units with skyline views Civic or Cultural Hub: event space, gallery, or nonprofit/education use Location Advantages In the heart of Roanoke’s urban core, surrounded by 60+ restaurants and shops Walkable to municipal and healthcare campuses Mountain and skyline views of the Blue Ridge from upper levels Regional Reach: 194 mi to Charlotte | 251 mi to Washington DC | 403 mi to Philadelphia | 430 mi to Atlanta Ideal For Developers seeking adaptive reuse or mixed-use repositioning Tech, creative, or biomedical tenants requiring power + proximity to Carilion & VT Hospitality or brewery operators seeking iconic downtown architecture Civic or institutional users expanding community-facing program Recreation, Pickleball , Climbing Gym Use
- Restaurant
- Système de sécurité
- Signalisation
- Terrasse sur le toit
- Climatisation
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
Elliott Inc.
120 Salem Ave SW
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