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Cochrane Centre 120 5th Ave W Espace disponible | 196 m² | Bureau | Cochrane, AB T4C 0A4
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Informations principales
- Cochrane Landing at 120 5th Avenue W offers 2,115 square feet of turnkey office space within a dominant 60,000-SF mixed-use centre in Calgary, AB.
- Suite 2209 features modern finishes, glass offices, open layout, large windows, a full kitchen, and HVAC, ideal for professional and medical users.
- Anchored by Shoppers Drug Mart, CIBC, and Starbucks, delivering strong traffic, brand synergy, ample parking, and excellent signage visibility.
- Prominent exposure on 5th Avenue West near Highways 1A and 22, serving a growing population of 34,000 with high incomes and strong consumer spending.
Disponibilité de l’espace (1)
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- Type de loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 2e étage, bureau D2209 | 196 m² | 5-10 Ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Triple net (NNN) |
120 5th Ave W - 2e étage – Bureau D2209
Finished, attractive office space for lease in Cochrane Landing.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Convient pour 6 à 17 personnes
- Ventilation et chauffage centraux
- Lumière naturelle
- Ample surface parking
- Natural Light
- Great Location
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- Occupant
- Description
- CAN localisations
- Couverture
- Fifth Avenue Dental Clinic
- Médecin/Dentiste
- 1
- Local
- Happy's Liquor Store
- Alcool
- 1
- Local
- Mehtab East Indian Cuisine
- Restaurant
- 1
- Local
- Rask Law
- Juridique
- 1
- Local
- RDSTR Gear
- -
- 1
- -
- Shopper Drug Mart
- Enseigne
- -
- -
| Occupant | Description | CAN localisations | Couverture |
| Fifth Avenue Dental Clinic | Médecin/Dentiste | 1 | Local |
| Happy's Liquor Store | Alcool | 1 | Local |
| Mehtab East Indian Cuisine | Restaurant | 1 | Local |
| Rask Law | Juridique | 1 | Local |
| RDSTR Gear | - | 1 | - |
| Shopper Drug Mart | Enseigne | - | - |
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 196 m² | Surface commerciale utile | 4 239 m² |
| Type de centre | Centre de quartier | Surface totale du terrain | 6,25 ha |
| Stationnement | 217 places | Année de construction | 2005 |
| Biens du centre | 4 |
| Espace total disponible | 196 m² |
| Type de centre | Centre de quartier |
| Stationnement | 217 places |
| Biens du centre | 4 |
| Surface commerciale utile | 4 239 m² |
| Surface totale du terrain | 6,25 ha |
| Année de construction | 2005 |
À propos du bien
Positioned within the highly sought-after Cochrane Landing, 120 5th Avenue W presents 2,115 square feet of high-quality, fully built-out office space for lease within a dominant 60,000-square-foot unenclosed retail and office centre. Cochrane Landing, anchored by nationally recognized tenants such as Shoppers Drug Mart, CIBC, and Starbucks, delivers a strong business synergy supported by an established tenant base and steady consumer traffic. The centre maintains a modern, attractive architectural design complemented by ample surface parking and excellent signage opportunities. The available office, suite 2209, features a mostly open floor plan with modern finishes, glass-walled offices, large windows that provide abundant natural light, a fully equipped kitchen, and central heating and air conditioning, creating a turnkey environment ideal for professional, medical, or service-oriented users seeking immediate occupancy within a thriving commercial hub. Cochrane Landing benefits from exceptional accessibility and visibility along 5th Avenue West, a key local thoroughfare that drives consistent daily traffic and supports strong tenant exposure. Located less than 1 kilometre from Highways 1A and 22, it provides seamless regional connectivity to Calgary. The centre is home to a diverse mix of complementary retailers and service providers, including Pizza Hut, Starbucks, Money Mart, Renew + Refresh Medical Spa, and Lahey Medical Centres, creating a dynamic ecosystem that drives cross-shopping and repeat visits. With a population of nearly 34,000 within a 5-kilometre radius, an average household income of CAD$140,000, and annual consumer spending nearing CAD$1.5 billion, the area delivers a strong and affluent customer base that supports sustained business growth. Located in one of Alberta’s fastest-growing communities, Cochrane continues to experience significant expansion, with a 5-year population growth rate exceeding 22%, driven by its proximity to Calgary and its appeal as a vibrant residential and commercial destination. As a well-established node within the Downtown Commercial trade area, Cochrane Landing serves as a central gathering place for everyday retail and professional services, reinforcing its position as a cornerstone of local commerce. This opportunity offers tenants the ability to establish or expand operations within a high-performing centre that combines strong demographics, consistent traffic, and a strategic location.
Données démographiques
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Présenté par
Cochrane Centre | 120 5th Ave W
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