124 Laurel Rd, East Northport, NY 11731 | 120-124 Laurel Rd
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124 Laurel Rd, East Northport, NY 11731 120-124 Laurel Rd Local commercial 946 m² 100 % Loué À vendre East Northport, NY 11731 1 567 530 € (1 657,77 €/m²) Taux de capitalisation 7,96 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 7.96 Cap 100% Occupied 7 Unit 6,400 Sqft. Office Building Near The Northport LIRR Station For Sale!!!
- The Property Is Located In The Heart Of East Northport 2 Blocks From The Northport LIRR & Just Minutes From Veteran’s Park & The Vanderbilt Museum!!
- he Building Has 404 Feet Of Frontage On Busy Laurel Road & Vernon Valley Road & Has A Daily Traffic Count Of 16,000+ Vehicles Per Day!!!
- The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 23 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, Strong C6 Zoning, 2 Levels, All New LED Lighting, 200 A
- Neighbors Include UPS, Verizon, Chase Bank, Subaru, The Home Depot, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, Public Storage, Extra Space Storage, +++!!!
- This Property Offers HUGE Upside Potential!!!
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 7.96 Cap 100% Occupied 7 Unit 6,400 Sqft. Office Building Near The Northport LIRR Station For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 23 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, Strong C6 Zoning, 2 Levels, All New LED Lighting, 200 Amp, Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of East Northport 2 Blocks From The Northport LIRR Station!!! The Property Is Situated Just Minutes From Veteran’s Park & The Vanderbilt Museum!!! Neighbors Include UPS, Verizon, Chase Bank, Subaru, The Home Depot, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, Public Storage, Extra Space Storage, Orangetheory Fitness, T.J. Maxx, 7-Eleven, Walgreens, Shell, Gold’s Gym, Trader Joe’s, Sherwin-Williams, Aboff’s Paints, Wendy’s, Taco Bell, Dairy Queen, +++!!! The Building Has 404 Feet Of Frontage On Busy Laurel Road & Vernon Valley Road!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 16,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!
Income:
Unit A: Podcast Studio: $18,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/1/28.
Unit B: Music Studio: $12,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/1/28.
Unit C: Lighting Company: $28,800 Ann.; M-M.
Unit 2A: Lighting Company: $16,800 Ann.; M-M.
Unit 2B: East Coast Capital: $30,000 Ann.; M-M.
Unit 2C: SPA: $24,000 Ann.
Unit 2D: Farmer’s Insurance: $20,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 8/1/27 + (2) 3 Year Options.
Tax Rebate (Paid By The Tenants): $18,886 Ann.
Landscape Rebate (Paid By The Tenants): $1,500 Ann.
Garbage Rebate (Paid By The Tenants): $2,400 Ann.
Snow Removal Rebate (Paid By The Tenants): $1,000 Ann.
Expenses:
Gas: $0
Electric: $1,440 Ann. (Perimeter Lighting Only)
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $3,200 Ann.
Water: $200 Ann.
Garbage: $2,400 Ann.
Snow & Landscape: $2,500 Ann.
Taxes: $20,600 Ann.
Total Expenses: $30,590 Ann.
Current Gross Income: $173,786 Ann.
Net Operating Income (NOI): $143,196 Ann. (7.96% Cap!!!)
Income:
Unit A: Podcast Studio: $18,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/1/28.
Unit B: Music Studio: $12,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/1/28.
Unit C: Lighting Company: $28,800 Ann.; M-M.
Unit 2A: Lighting Company: $16,800 Ann.; M-M.
Unit 2B: East Coast Capital: $30,000 Ann.; M-M.
Unit 2C: SPA: $24,000 Ann.
Unit 2D: Farmer’s Insurance: $20,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 8/1/27 + (2) 3 Year Options.
Tax Rebate (Paid By The Tenants): $18,886 Ann.
Landscape Rebate (Paid By The Tenants): $1,500 Ann.
Garbage Rebate (Paid By The Tenants): $2,400 Ann.
Snow Removal Rebate (Paid By The Tenants): $1,000 Ann.
Expenses:
Gas: $0
Electric: $1,440 Ann. (Perimeter Lighting Only)
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $3,200 Ann.
Water: $200 Ann.
Garbage: $2,400 Ann.
Snow & Landscape: $2,500 Ann.
Taxes: $20,600 Ann.
Total Expenses: $30,590 Ann.
Current Gross Income: $173,786 Ann.
Net Operating Income (NOI): $143,196 Ann. (7.96% Cap!!!)
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
130 628 €
|
138,15 €
|
| Autres revenus |
20 714 €
|
21,91 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
151 342 €
|
160,05 €
|
| Taxes |
17 940 €
|
18,97 €
|
| Frais d’exploitation |
8 700 €
|
9,20 €
|
| Total des frais |
26 639 €
|
28,17 €
|
| Résultat net d’exploitation |
124 702 €
|
131,88 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 130 628 € |
| Annuel par m² | 138,15 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 20 714 € |
| Annuel par m² | 21,91 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 151 342 € |
| Annuel par m² | 160,05 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 17 940 € |
| Annuel par m² | 18,97 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 8 700 € |
| Annuel par m² | 9,20 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 26 639 € |
| Annuel par m² | 28,17 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 124 702 € |
| Annuel par m² | 131,88 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
946 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1980
Prix
1 567 530 €
Prix par m²
1 657,77 €
Taux de capitalisation
7,96 %
RNE
124 702 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,73
Surface du lot
0,13 ha
Zonage
C6
Stationnement
23 places (24,32 places par 1 000 m² loué)
Façade
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Terrain d’angle
- Système de sécurité
- Signalisation
- Espace d’entreposage
- Climatisation
- Balcon
- Détecteur de fumée
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Control Spec Systems Inc
- Construction
- -
- -
- Plus services collectifs
- -
- East Coast Capital
- Finance et assurances
- -
- -
- Plus services collectifs
- -
- East Coast Lamp Sales Inc
- Construction
- -
- -
- Plus services collectifs
- -
- East Coast Lighting
- Construction
- -
- -
- Plus services collectifs
- -
-
- Finance et assurances
- -
- -
- Plus services collectifs
- -
En 1928, deux hommes partageaient la même vision de fournir un produit d'assurance de qualité à un prix raisonnable. Au cours des décennies qui ont suivi, Farmers Insurance s'est développée et s'est adaptée pour répondre à l'évolution des besoins des Américains. Cependant, une constante est restée : un engagement inébranlable à défendre ses idéaux fondateurs en fournissant des produits de pointe et des services de premier ordre aux clients qu'elle a le privilège de servir. Farmers Insurance est fière non seulement d'aider ses clients à planifier judicieusement les imprévus, mais aussi de rétablir l'ordre lorsqu'ils se produisent, afin qu'ils puissent poursuivre leur voyage dans la réalisation de leurs projets de vie. Aujourd'hui, Farmers Insurance est l'un des plus grands assureurs de véhicules, de maisons et de petites entreprises du pays, proposant une large gamme de produits d'assurance et de services financiers. Farmers Insurance est fière de servir des millions de ménages et d'entreprises dans les 50 États et dans le District de Columbia.
- Moon River Spa
- Services
- -
- -
- Plus services collectifs
- -
- Village Connection Media
- Arts, divertissement et loisirs
- -
- -
- Plus services collectifs
- -
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Control Spec Systems Inc | Construction | - | - | Plus services collectifs | - | |
| East Coast Capital | Finance et assurances | - | - | Plus services collectifs | - | |
| East Coast Lamp Sales Inc | Construction | - | - | Plus services collectifs | - | |
| East Coast Lighting | Construction | - | - | Plus services collectifs | - | |
|
|
Finance et assurances | - | - | Plus services collectifs | - | |
| Moon River Spa | Services | - | - | Plus services collectifs | - | |
| Village Connection Media | Arts, divertissement et loisirs | - | - | Plus services collectifs | - |
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Walk Score®
Très praticable à pied (75)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 10 716 € (2024) | |
| Évaluation du terrain | 2 743 € (2024) | Impôts annuels | 17 940 € (18,97 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 7 973 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
2 743 € (2024)
Évaluation des aménagements
7 973 € (2024)
Évaluation totale
10 716 € (2024)
Impôts annuels
17 940 € (18,97 €/m²)
Année d’imposition
2025
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