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12 W 8th St Bureaux/Local commercial | 108–269 m² | À louer | Lawrence, KS 66044
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 108 – 269 m² | 3-5 Ans | 264,41 € /m²/an 22,03 € /m²/mois 71 236 € /an 5 936 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage
12 W. 8th Street – Prime Downtown Lawrence Commercial Space For Lease Lease Rate: $7,000/month (Triple Net) Half-price rent negotiable for a limited time during tenant improvements (at tenant’s expense) Available Now 2,900 sq. ft. | Built in 1984 Ideal for: Restaurant, Dental Office, Orthodontic Office, Medical Practice, or Professional Office Flexible Lease Terms: 3–5 years or longer preferred Property Highlights: Highly visible downtown location between Massachusetts Street and Vermont Street Directly across from The Basil Leaf Café and adjacent to Noodles & Co. (currently leasing similar-sized space for $10,000/month) Next door to City of Lawrence public parking, offering convenience for customers and staff Spacious 2,900 sq. ft. floor plan suitable for dining, patient care, or professional services Established downtown destination with strong pedestrian traffic, nearby retail, restaurants, and entertainment venues Triple Net Lease: Tenant pays utilities, rent, taxes, insurance, and maintenance Operating Expenses (2024 Estimated): Property Taxes: $14,252 Insurance: $3,850 Why Downtown Lawrence? Downtown Lawrence is the city’s cultural and business hub, drawing consistent foot traffic from locals, students, and visitors alike. Businesses benefit from: Vibrant pedestrian activity and community events year-round Proximity to the University of Kansas campus Strong mix of restaurants, retail, and entertainment venues creating synergy for customer flow Ample nearby city parking for staff and clientele This space is perfectly positioned for a restaurant, orthodontist, dental practice, medical office, or any professional business seeking to establish a presence in the heart of Lawrence’s thriving downtown district.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme Bureau de services professionnels
- Principalement open space
- Convient pour 3 à 24 personnes
- 4 bureaux privés
- Aire de réception
- Cuisine
- Downtown Lawrence Kansas location
- Perfect for a Restaurant
- High traffic
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 269 m² | Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Min. Divisible | 108 m² | Surface commerciale utile | 269 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1984 |
| Espace total disponible | 269 m² |
| Min. Divisible | 108 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Surface commerciale utile | 269 m² |
| Année de construction | 1984 |
À PROPOS DU BIEN
2,900 Square foot single tenancy office building. Offering frontage on West 8th Street.
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12 W 8th St
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