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Mall Of The Bluffs 12 Menard Dr Espace disponible | 229 m² | Local commercial | Council Bluffs, IA 51503
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Informations principales
- Just off I-80 & I-29 for easy regional access
- Exceptional visibility with 920 feet of frontage on Menard Dr.
- P-C (Planned Commercial) zoning
- Positioned in a strong retail hub located near high-traffic brands
- 2,464 SF ready for custom build out - Tenant Improvement allowance available
- 53 on-site shared surface parking spaces and two points of ingress and egress
Disponibilité de l’espace (1)
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- Type de loyer
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
| 1er étage, bureau 3 | 229 m² | 4,27 mètres - 4,57 mètres | Négociable | 188,63 € /m²/an 15,72 € /m²/mois 43 180 € /an 3 598 € /mois | Triple net (NNN) |
12 Menard Dr - 1er étage – Bureau 3
Exceptional leasing opportunity at 12 Menard Drive, located in one of Council Bluffs’ most active and high-visibility commercial corridors. This 2,464 square foot bay retail space offers opportunity to customize the space to your needs and specifications. Delivered as a raw shell, the property is ideally suited for a variety of commercial uses — including retail, medical, office, or showroom. Positioned within a thriving retail hub and surrounded by national brands, this location benefits from high daily traffic counts, excellent signage opportunities, and ample onsite parking. The site is conveniently accessible from major thoroughfares, including I-29 and I-80
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Plafonds finis: 4,27 mètres - 4,57 mètres
- Flexible floor plan – ready for your layout
- 1.23-acre lot with 53 on-site parking spaces
- Zoned P-C (Planned Commercial) – retail, medical,
- Recently renovated in 2020/ 2025
- 920 feet of frontage on Menard Dr – excellent expo
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Sélectionner des occupants à Mall Of The Bluffs
- Occupant
- Description
- US localisations
- Couverture
- Papa Murphy's Take N' Bake Pizza
- Pizza
- 1 299
- International
| Occupant | Description | US localisations | Couverture |
| Papa Murphy's Take N' Bake Pizza | Pizza | 1 299 | International |
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 229 m² | Biens du centre | 9 |
| Type de centre | Centre commercial Super régional | Surface commerciale utile | 18 196 m² |
| Stationnement | 807 places | Surface totale du terrain | 83,65 ha |
| Magasins | 1 | Année de construction | 2005 |
| Espace total disponible | 229 m² |
| Type de centre | Centre commercial Super régional |
| Stationnement | 807 places |
| Magasins | 1 |
| Biens du centre | 9 |
| Surface commerciale utile | 18 196 m² |
| Surface totale du terrain | 83,65 ha |
| Année de construction | 2005 |
À propos du bien
Exceptional leasing opportunity at 12 Menard Drive, located in one of Council Bluffs’ most active, high-visibility commercial corridors. This 2,464 SF bay retail space, delivered as a raw shell, allows tenants to customize the space to their needs and is well-suited for retail, medical, office, or showroom uses. Situated within a thriving retail hub surrounded by national brands, the property offers high traffic counts, strong signage visibility, ample on-site parking, and convenient access to I-29 and I-80.
- Visibilité de l’autoroute
- Signalisation
- CVC contrôlé par l’occupant
- Accessible fauteuils roulants
- Climatisation
Principaux commerces à proximité
Présenté par
Mall Of The Bluffs | 12 Menard Dr
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