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12 UNITS, Park East ~ 8% RETURN, SELLER FINAN 11th St. Immeuble residentiel 12 lots 3 962 348 € (330 196 €/Lot) Taux de capitalisation 7,11 % Miami Beach, FL 33139
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Informations principales sur l'investissement
- * TAUX DE PLAFONNEMENT DE 9 % = FINANCEMENT DU VENDEUR 6 %, INTÉRÊTS UNIQUEMENT JUSQU'À 7 ANS. ACOMPTE MINIMUM DE 25 %
- Situé en privé dans un quartier résidentiel exclusif, c'est donc le quartier le plus calme de SOBE. De nombreux parkings avec permis sont disponibles.
- À 3 pâtés de maisons de la plage. À 5 minutes de la chaussée MacArthur pour un accès facile au centre-ville, à Brickell, à Wynwood et au Design District !
- * SOLDE DU PRÊT ACTUEL DU SUJET 2 2,4 MILLIONS DE DOLLARS À UN TAUX D'INTÉRÊT DE 4,15 %. DOIT REPRENDRE LA LLC PROPRIÉTAIRE DU PRÊT.
- Situé à proximité de Flamingo Park, de S. Pointe Park, de S. of Fifth, du centre commercial Lincoln Rd et de nombreuses activités de plein air !
Résumé analytique
TAUX DE CAPITALISATION DE 8 % AVEC UN FINANCEMENT DE 800 000$ POUR LES VENDEURS, 6 % D'INTÉRÊT UNIQUEMENT PENDANT 7 ANS ! 12 UNITÉS (2-2BR, 4-1BR, 6-STUDIOS) = Opportunité rare de posséder une mine d'or clé en main de luxe entièrement rénovée pour les investisseurs ! La modernité du milieu du siècle rencontre un chef-d'œuvre de l'Art déco dans ce bâtiment entièrement restauré de 12 unités, de 2 étages, d'un grand terrain (7 000 pieds carrés), la rue la plus calme, paisible et sûre de S. Beach ! Les rénovations comprennent la nouvelle climatisation, le chauffage, la plomberie, les panneaux électriques, le toit, des cuisines modernes avec comptoirs en quartz, des appareils électroménagers SS et un bar à petit-déjeuner. Décoration cool, branchée et chic, y compris des baignoires de qualité hôtelière avec éclairage de célébrités, des planchers en bois faciles à nettoyer et durables. Laveuse et sécheuse dans toutes les unités. 4 PLACES DE PARKING PRIVÉES. Terrasse barbecue pour en profiter !
Financement du vendeur = 800 000$ à un taux d'intérêt de 6 %
Prêt existant = 2,4 millions de dollars à un taux d'intérêt de 4,125 %
Acompte = 1 000 000$
Prix par porte = 350 000$
Taux d'intérêt « mixte » de 4,6 % seulement
C'est une offre incroyable, vérifiez les comps. Nous venons de vendre le 1000 7th St, Miami Beach, FL 33139 à 468 500$ par porte.
Nous venons de vendre le 935 Meridian, Miami Beach, FL 33139 à 675 000 dollars la porte.
Cette propriété est plus proche de la plage et est proposée pour seulement 366 000$ par porte. Tu vois ce que je veux dire ?
Consultez toutes les photos et pièces jointes pour obtenir toutes les informations dont vous avez besoin. Nous pouvons également vous envoyer plus d'informations par e-mail, appelez-moi ou envoyez-moi un texto.
Tous les locataires ayant des baux annuels générant un TAUX DE CAPITALISATION DE 8 % et plus avec une assurance complète. Les nouveaux loyers dans la région justifient une augmentation de 6 %, ce qui les rapproche de 8,5 %.
Nous avons un rapport d'inspection complet, vérifiez les documents !
NE DÉRANGEZ PAS LES LOCATAIRES, S'IL VOUS PLAÎT. LES PROJECTIONS NE SONT PAS POSSIBLES.
Financement du vendeur = 800 000$ à un taux d'intérêt de 6 %
Prêt existant = 2,4 millions de dollars à un taux d'intérêt de 4,125 %
Acompte = 1 000 000$
Prix par porte = 350 000$
Taux d'intérêt « mixte » de 4,6 % seulement
C'est une offre incroyable, vérifiez les comps. Nous venons de vendre le 1000 7th St, Miami Beach, FL 33139 à 468 500$ par porte.
Nous venons de vendre le 935 Meridian, Miami Beach, FL 33139 à 675 000 dollars la porte.
Cette propriété est plus proche de la plage et est proposée pour seulement 366 000$ par porte. Tu vois ce que je veux dire ?
Consultez toutes les photos et pièces jointes pour obtenir toutes les informations dont vous avez besoin. Nous pouvons également vous envoyer plus d'informations par e-mail, appelez-moi ou envoyez-moi un texto.
Tous les locataires ayant des baux annuels générant un TAUX DE CAPITALISATION DE 8 % et plus avec une assurance complète. Les nouveaux loyers dans la région justifient une augmentation de 6 %, ce qui les rapproche de 8,5 %.
Nous avons un rapport d'inspection complet, vérifiez les documents !
NE DÉRANGEZ PAS LES LOCATAIRES, S'IL VOUS PLAÎT. LES PROJECTIONS NE SONT PAS POSSIBLES.
Bilan financier (Réel - 2023) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
280 676 €
|
321,47 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
280 676 €
|
321,47 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
84 985 €
|
97,34 €
|
| Résultat net d’exploitation |
195 692 €
|
224,13 €
|
Bilan financier (Réel - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 280 676 € |
| Annuel par m² | 321,47 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 280 676 € |
| Annuel par m² | 321,47 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 84 985 € |
| Annuel par m² | 97,34 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 195 692 € |
| Annuel par m² | 224,13 € |
Informations sur l’immeuble
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Machine à laver/sèche-linge
Caractéristiques du site
- Cour
- Terrain clôturé
- Aire de jeux
- Système de sécurité
- Immeuble d’époque
- Local à vélos
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 6 | - | - |
| 1+1 | 4 | - | - |
| 2+1 | 2 | - | - |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
90/100
Relativement adapté aux voitures
40/100
Transports en commun limités
30/100
Très praticable en vélo
80/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 02-4203-009-4570 | Évaluation des aménagements | 602 966 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 205 932 € (2025) | Évaluation totale | 1 808 898 € (2025) |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
02-4203-009-4570
Évaluation du terrain
1 205 932 € (2025)
Évaluation des aménagements
602 966 € (2025)
Évaluation totale
1 808 898 € (2025)
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Vidéos
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12 UNITS, Park East ~ 8% RETURN, SELLER FINAN | 11th St.
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