11967 Jefferson Ave Local commercial 1 533 m² À vendre Newport News, VA 23606 3 847 247 € (2 509,78 €/m²) Taux de capitalisation 7,01 %

Colliers a le plaisir de présenter cette opportunité de location nette La-Z-Boy le long du principal corridor commercial de la péninsule, Jefferson Avenue, à Newport News, en Virginie. Le magasin loué par l'entreprise occupe une place bien en vue à une intersection signalée fréquentée par près de 50 000 véhicules par jour. La-Z-Boy a récemment démontré son engagement envers l'emplacement en procédant à un renouvellement à long terme et à une rénovation et une modernisation complètes du magasin.
Superficie : 16 500 pieds carrés
Taille du colis : 1,52 AC
Année de construction : 2000
Stationnement : 36 places
Zonage : C2
Année 1 : 297 000$
Propriété : Fee Simple
BAIL D'ENTREPRISE À LONG TERME À LOCATAIRE UNIQUE
• Il reste 8 ans après le renouvellement récemment effectué avec la rénovation complète du magasin par le locataire
• La-Z-Boy Incorporated, NYSE : garantie LZB
• Hausse des loyers de 6 % en 2026
PREMIER CORRIDOR, INTERSECTION TRÈS FRÉQUENTÉE
• L'avenue Jefferson est le principal corridor commercial du sous-marché et de la région de la Grande Péninsule ; un angle difficile est vu par près de 50 000 VPD
• Entouré par de solides moteurs d'emploi et de demande Jefferson Labs, Tech Center, l'aéroport de Newport News/Williamsburg, le centre de recherche de la NASA à Langley et la base aérienne de Langley, CHKD Health, Canon, Alion Science and Technology, C² Technologies et Triumph Aerospace Systems
• Les détaillants nationaux situés dans un rayon de 1,6 km incluent Whole Foods, Costco, Ulta, Aldi, Lidl, Target et Homesense
EXCELLENT EMPLACEMENT COMMERCIAL ET EXCELLENTE DÉMOGRAPHIE
• Zone commerciale densément peuplée avec plus de 176 000 personnes vivant dans un rayon de 8 miles de la propriété
• Un revenu familial moyen confortable de plus de 96 000$ correspondant à l'acheteur cible
• Accès stratégique au connecteur régional I-64
BIEN ENTRETENU AVEC DE RÉCENTES MISES À NIVEAU DES DÉPENSES D'INVESTISSEMENT
• Excellente opportunité de propriété passive avec un parking récent, une couche d'étanchéité et une bande de câbles et de nouvelles unités CVC
LOYER INFÉRIEUR AU MARCHÉ
• À l'heure actuelle, les locaux de vente au détail de parcelles sont loués à plus de 30$ le pied carré dans ce corridor