11967 Jefferson Ave
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11967 Jefferson Ave Local commercial 1 533 m² À vendre Newport News, VA 23606 3 831 740 € (2 499,67 €/m²) Taux de capitalisation 6,75 %
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Colliers a le plaisir de présenter cette opportunité de location nette La-Z-Boy le long du principal corridor commercial de la péninsule, Jefferson Avenue, à Newport News, en Virginie. Le magasin loué par l'entreprise occupe une place bien en vue à une intersection signalée fréquentée par près de 50 000 véhicules par jour. La-Z-Boy a récemment démontré son engagement envers l'emplacement en procédant à un renouvellement à long terme et à une rénovation et une modernisation complètes du magasin.
Superficie : 16 500 pieds carrés
Taille du colis : 1,52 AC
Année de construction : 2000
Stationnement : 36 places
Zonage : C2
Année 1 : 297 000$
Propriété : Fee Simple
BAIL D'ENTREPRISE À LONG TERME À LOCATAIRE UNIQUE
• Il reste 8 ans après le renouvellement récemment effectué avec la rénovation complète du magasin par le locataire
• La-Z-Boy Incorporated, NYSE : garantie LZB
• Hausse des loyers de 6 % en 2026
PREMIER CORRIDOR, INTERSECTION TRÈS FRÉQUENTÉE
• L'avenue Jefferson est le principal corridor commercial du sous-marché et de la région de la Grande Péninsule ; un angle difficile est vu par près de 50 000 VPD
• Entouré par de solides moteurs d'emploi et de demande Jefferson Labs, Tech Center, l'aéroport de Newport News/Williamsburg, le centre de recherche de la NASA à Langley et la base aérienne de Langley, CHKD Health, Canon, Alion Science and Technology, C² Technologies et Triumph Aerospace Systems
• Les détaillants nationaux situés dans un rayon de 1,6 km incluent Whole Foods, Costco, Ulta, Aldi, Lidl, Target et Homesense
EXCELLENT EMPLACEMENT COMMERCIAL ET EXCELLENTE DÉMOGRAPHIE
• Zone commerciale densément peuplée avec plus de 176 000 personnes vivant dans un rayon de 8 miles de la propriété
• Un revenu familial moyen confortable de plus de 96 000$ correspondant à l'acheteur cible
• Accès stratégique au connecteur régional I-64
BIEN ENTRETENU AVEC DE RÉCENTES MISES À NIVEAU DES DÉPENSES D'INVESTISSEMENT
• Excellente opportunité de propriété passive avec un parking récent, une couche d'étanchéité et une bande de câbles et de nouvelles unités CVC
LOYER INFÉRIEUR AU MARCHÉ
• À l'heure actuelle, les locaux de vente au détail de parcelles sont loués à plus de 30$ le pied carré dans ce corridor
Superficie : 16 500 pieds carrés
Taille du colis : 1,52 AC
Année de construction : 2000
Stationnement : 36 places
Zonage : C2
Année 1 : 297 000$
Propriété : Fee Simple
BAIL D'ENTREPRISE À LONG TERME À LOCATAIRE UNIQUE
• Il reste 8 ans après le renouvellement récemment effectué avec la rénovation complète du magasin par le locataire
• La-Z-Boy Incorporated, NYSE : garantie LZB
• Hausse des loyers de 6 % en 2026
PREMIER CORRIDOR, INTERSECTION TRÈS FRÉQUENTÉE
• L'avenue Jefferson est le principal corridor commercial du sous-marché et de la région de la Grande Péninsule ; un angle difficile est vu par près de 50 000 VPD
• Entouré par de solides moteurs d'emploi et de demande Jefferson Labs, Tech Center, l'aéroport de Newport News/Williamsburg, le centre de recherche de la NASA à Langley et la base aérienne de Langley, CHKD Health, Canon, Alion Science and Technology, C² Technologies et Triumph Aerospace Systems
• Les détaillants nationaux situés dans un rayon de 1,6 km incluent Whole Foods, Costco, Ulta, Aldi, Lidl, Target et Homesense
EXCELLENT EMPLACEMENT COMMERCIAL ET EXCELLENTE DÉMOGRAPHIE
• Zone commerciale densément peuplée avec plus de 176 000 personnes vivant dans un rayon de 8 miles de la propriété
• Un revenu familial moyen confortable de plus de 96 000$ correspondant à l'acheteur cible
• Accès stratégique au connecteur régional I-64
BIEN ENTRETENU AVEC DE RÉCENTES MISES À NIVEAU DES DÉPENSES D'INVESTISSEMENT
• Excellente opportunité de propriété passive avec un parking récent, une couche d'étanchéité et une bande de câbles et de nouvelles unités CVC
LOYER INFÉRIEUR AU MARCHÉ
• À l'heure actuelle, les locaux de vente au détail de parcelles sont loués à plus de 30$ le pied carré dans ce corridor
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- Offering Memorandum
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Immeuble de commerce
Surface de l’immeuble
1 533 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
2000
Prix
3 831 740 €
Prix par m²
2 499,67 €
Taux de capitalisation
6,75 %
RNE
258 642 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,25
Surface du lot
0,62 ha
Zonage
C2
Stationnement
36 places (23,48 places par 1 000 m² loué)
Façade
63 m sur Jefferson Ave
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
- Voie de virage exclusive
- Enseigne sur pylône
- Signalisation
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PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 172.00-01-09 | Évaluation des aménagements | 1 851 340 € |
| Évaluation du terrain | 1 209 088 € | Évaluation totale | 3 060 428 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
172.00-01-09
Évaluation du terrain
1 209 088 €
Évaluation des aménagements
1 851 340 €
Évaluation totale
3 060 428 €
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