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11967 Bray 11967 Bray St Immeuble residentiel 4 lots 2 320 557 € (580 139 €/Lot) Taux de capitalisation 4,35 % Culver City, CA 90230



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Informations principales sur l'investissement
- Fully renovated Smart Home Estate - Turnkey asset - with all new ground up ADU's
- Incredible location!
- Approved permits for 1 additional ADU
Résumé analytique
Welcome to this exceptional, fully renovated smart-home property in Culver City, where modern luxury, thoughtful design, and outstanding income potential come together. This turnkey property features a beautifully remodeled main residence and three newly constructed ADUs, making it the perfect opportunity for owner-occupants, multigenerational living, or investors seeking exceptional rental income. The main home showcases a stunning designer kitchen with custom cabinetry, premium countertops, stainless steel appliances, and elegant contemporary finishes. Every bathroom has been beautifully renovated with high-end tile, designer vanities, custom showers, and luxury fixtures, while new premium flooring, designer lighting, upgraded doors, trim, and hardware complete the sophisticated interior. Each of the three ADUs offers stylish kitchens and baths, quality cabinetry, stainless steel appliances, and integrated smart-home technology for modern comfort, convenience, and efficiency. Outside, professionally designed landscaping creates exceptional curb appeal and inviting outdoor spaces, while four dedicated parking spaces plus a garage provide rare convenience. Ideally located just minutes from award-winning schools, premier shopping, renowned restaurants, parks, entertainment, major employment centers, and the best of the Westside, this extraordinary property offers the perfect blend of luxury living, versatility, and long-term investment value in one of Southern California's most desirable communities
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 320 557 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 580 139 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 4,35 % | Surface de l’immeuble | 275 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.82 | Occupation moyenne | 4% |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1952/2026 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
| Zonage | LAR1 - One-Family | ||
| Prix | 2 320 557 € |
| Prix par lot | 580 139 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,35 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.82 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 275 m² |
| Occupation moyenne | 4% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1952/2026 |
| Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
| Zonage | LAR1 - One-Family |
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Micro-ondes
- Machine à laver/sèche-linge
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cour
- Avec jardin
- Sol en vinyle
- Couvre-fenêtres
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 1 | 3 703 € | 93 |
| 2+2 | 2 | 3 035 € | 74 |
| 1+1 | 1 | 2 454 € | 34 |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 4218-018-032 | Évaluation totale | 1 115 417 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 1 053 937 € (2026) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 61 480 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
4218-018-032
Évaluation du terrain
1 053 937 € (2026)
Évaluation des aménagements
61 480 € (2026)
Évaluation totale
1 115 417 € (2026)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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11967 Bray | 11967 Bray St
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