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11966 Oxford Ave Immeuble residentiel 7 lots 1 631 709 € (233 101 €/Lot) Taux de capitalisation 4,34 % Hawthorne, CA 90250
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Informations principales sur l'investissement
- Strong Unit Mix Consisting of One, Two and Three Bedroom Units
- Updated Copper Plumbing and Newer Sewer Line
- High Demand Rental Location for Affordable Units
- New Electrical Panels
- Projected 44% in Rental Upside; 8.5% Cash-On-Cash Return on Market Rents
Résumé analytique
This 7-unit multifamily property located in Hawthorne presents a compelling value-add investment opportunity in a supply-constrained South Bay rental market. Built in 1962
and encompassing 6,314 square feet of rentable space on an 8,741 square foot lot, the asset features a well-balanced unit mix of (2) one-bedroom/one-bath units, (4) two bedroom/one-bath units, and (1) three-bedroom/two-bath unit.
The property benefits from 7 covered carport parking spaces and an on-site laundry facility that generates additional income. Significant infrastructure improvements have
already been completed, including updated copper plumbing, newer sewer line, and upgraded electrical panels, reducing near-term capital exposure and providing a strong
foundation for future renovation efforts.
With approximately 44% rental upside, the asset offers investors the ability to enhance cash flow through interior upgrades and strategic lease repositioning. This is an attractive opportunity to acquire a well-located multifamily asset with existing operational stability and substantial upside potential through value-add execution.
and encompassing 6,314 square feet of rentable space on an 8,741 square foot lot, the asset features a well-balanced unit mix of (2) one-bedroom/one-bath units, (4) two bedroom/one-bath units, and (1) three-bedroom/two-bath unit.
The property benefits from 7 covered carport parking spaces and an on-site laundry facility that generates additional income. Significant infrastructure improvements have
already been completed, including updated copper plumbing, newer sewer line, and upgraded electrical panels, reducing near-term capital exposure and providing a strong
foundation for future renovation efforts.
With approximately 44% rental upside, the asset offers investors the ability to enhance cash flow through interior upgrades and strategic lease repositioning. This is an attractive opportunity to acquire a well-located multifamily asset with existing operational stability and substantial upside potential through value-add execution.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
116 966 €
|
113,67 €
|
| Autres revenus |
2 067 €
|
2,01 €
|
| Perte due à la vacance |
3 571 €
|
3,47 €
|
| Revenu brut effectif |
115 462 €
|
112,21 €
|
| Taxes |
22 027 €
|
21,41 €
|
| Frais d’exploitation |
22 561 €
|
21,92 €
|
| Total des frais |
44 587 €
|
43,33 €
|
| Résultat net d’exploitation |
70 875 €
|
68,88 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 116 966 € |
| Annuel par m² | 113,67 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 2 067 € |
| Annuel par m² | 2,01 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 571 € |
| Annuel par m² | 3,47 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 115 462 € |
| Annuel par m² | 112,21 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 22 027 € |
| Annuel par m² | 21,41 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 22 561 € |
| Annuel par m² | 21,92 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 44 587 € |
| Annuel par m² | 43,33 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 70 875 € |
| Annuel par m² | 68,88 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 631 709 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 233 101 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,08 ha |
| Taux de capitalisation | 4,34 % | Surface de l’immeuble | 587 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.71 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 7 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1962 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zonage | HAR3YY - Zone résidentielle à haute densité (R3) | ||
| Prix | 1 631 709 € |
| Prix par lot | 233 101 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,34 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.71 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 587 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1962 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zonage | HAR3YY - Zone résidentielle à haute densité (R3) |
Caractéristiques
Caractéristiques du site
- Laverie
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 1 193 € | - |
| 2+1 | 4 | 1 391 € | - |
| 3+2 | 1 | 1 808 € | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 4047-023-004 | Évaluation totale | 1 657 317 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 1 010 023 € (2026) | Impôts annuels | 22 027 € (37,55 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 647 293 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
4047-023-004
Évaluation du terrain
1 010 023 € (2026)
Évaluation des aménagements
647 293 € (2026)
Évaluation totale
1 657 317 € (2026)
Impôts annuels
22 027 € (37,55 €/m²)
Année d’imposition
2025
Contacts
-
Rick Applebaum -
Jay Skenderian -
Paul Espinosa -
Morgan-Skenderian Investment Real Estate Group
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
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11966 Oxford Ave
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