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11940 Burbank Blvd Immeuble residentiel 22 lots 4 559 313 € (207 241 €/Lot) Taux de capitalisation 7,92 % Valley Village, CA 91607
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Informations principales sur l'investissement
- Pride-of-ownership 22-unit apartment community in the Valley Village submarket.
- Recent capital improvements include roof, paving, landscaping, entry enhancements, and LED lighting.
- Diverse unit mix of studio, one-bedroom, and two-bedroom residences.
Résumé analytique
Pride-of-ownership 22-unit apartment building located in the desirable Valley Village submarket. The property features an attractive unit mix of studio, one-bedroom, and two-bedroom units, totaling approximately 18,661 rentable square feet on a large ±23,906 square foot lot. Amenities include on-site parking, pool access, balconies, and spacious unit layouts. The property has benefited from several capital improvements, including roof, landscaping, paving, entry door, LED lighting, and completion of the soft-story retrofit.
The offering presents investors with a rare opportunity to acquire a well-located Valley Village multifamily asset with substantial upside in existing rents, providing a clear path to improved cash flow and long-term value creation.
Investment Highlights
• 22-unit multifamily asset in desirable Valley Village location
• Attractive unit mix of studio, one-bedroom, and two-bedroom units
• Approximately 18,661 rentable SF on a ±23,906 SF lot
• Substantial upside in existing rents
• Clear opportunity to improve cash flow through continued rent growth and operational enhancements
• Completed soft-story retrofit
• On-site pool, balconies, and parking
• Recent capital improvements including roof, landscaping, paving, entry door, and LED lighting
• Convenient access to Studio City, North Hollywood, Sherman Oaks, and major Valley employment corridors
The offering presents investors with a rare opportunity to acquire a well-located Valley Village multifamily asset with substantial upside in existing rents, providing a clear path to improved cash flow and long-term value creation.
Investment Highlights
• 22-unit multifamily asset in desirable Valley Village location
• Attractive unit mix of studio, one-bedroom, and two-bedroom units
• Approximately 18,661 rentable SF on a ±23,906 SF lot
• Substantial upside in existing rents
• Clear opportunity to improve cash flow through continued rent growth and operational enhancements
• Completed soft-story retrofit
• On-site pool, balconies, and parking
• Recent capital improvements including roof, landscaping, paving, entry door, and LED lighting
• Convenient access to Studio City, North Hollywood, Sherman Oaks, and major Valley employment corridors
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 4 559 313 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 207 241 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,22 ha |
| Taux de capitalisation | 7,92 % | Surface de l’immeuble | 1 734 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.1 | Occupation moyenne | 91% |
| Nb de lots | 22 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1960 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | R3 - Multiple Dwelling Zone | ||
| Prix | 4 559 313 € |
| Prix par lot | 207 241 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,92 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.1 |
| Nb de lots | 22 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,22 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 734 m² |
| Occupation moyenne | 91% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1960 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | R3 - Multiple Dwelling Zone |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Balcon
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Laverie
- Piscine
- Recyclage
- Sentiers pédestres et cyclables
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | - | - |
| 1+1 | 12 | - | - |
| 2+2 | 8 | - | - |
| 2+2.5 | 1 | - | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 2348-002-034 | Évaluation totale | 5 464 666 € |
| Évaluation du terrain | 3 269 841 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 2 194 825 € | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
2348-002-034
Évaluation du terrain
3 269 841 €
Évaluation des aménagements
2 194 825 €
Évaluation totale
5 464 666 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2026
1 sur 53
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
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Photos
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Présenté par
Reservoir Partners, LLC
11940 Burbank Blvd
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