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11936 Grevillea Ave Immeuble residentiel 8 lots 1 833 599 € (229 200 €/Lot) Taux de capitalisation 5,67 % Hawthorne, CA 90250
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Informations principales sur l'investissement
- Highly Desirable Hawthorne Location - West of Hawthorne Boulevard | 1.5 Miles Northrup Grumman & Intuit Dome and 2 Miles from SoFi Stadium
- 5.67% Current Cap Rate & 11.33 Current GRM | 6.92% Pro-Forma Cap Rate & 9.84 Pro-Forma GRM
- 5,971-SF Apartment on a 7,733-SF Lot | On-Site Laundry Facility
- Six of the Units Have Been Renovated | Each Unit Contains Updated Electrical Subpanels (2021)
- Newer Roof (2021) with 30-Year Warranty & Newer Hot Water Heater (2022) | No Local Rent Control – Defaults to AB 1482
- Strong Neighboring Employment: Raytheon, Los Angeles Times, SpaceX, Tesla Design Center, Hollywood Park Tomorrow, Boeing & LAX Airport
Résumé analytique
ASSET
8-unit* apartment located in Hawthorne, west of Hawthorne Boulevard. No local rent control – defaults to AB 1482.
The property contains a unit mix of (one) 3-bedroom/2-bathroom unit, (two) 2-bedroom/1-bathroom units and (five) 1-bedroom/1-bathroom units. Six of the units have been renovated.
Situated on a 7,733 -SF lot, the property features upgraded electrical subpanels in all units, a newer roof (2021) with 30-year warranty on materials and a newer hot water heater (2022). Additionally, there are a total of 7 parking spaces and an on-site laundry facility is able to generate additional annual income.
LOCATION
The property is located west of Hawthorne Boulevard and approximately 1.5 miles from Intuit Dome and Northrup Grumman and 2 miles from SoFi Stadium. Also in short distances are many neighboring employment centers such as Raytheon, Los Angeles Times, SpaceX, Tesla Design Center, Hollywood Park Tomorrow, Boeing, and the LAX Airport.
FINANCIALS
This 5,971-SF apartment presents stable in-place rents as well as legitimate rental upside. The asset contains a current cap rate of 5.67% and current GRM of 11.33 and a pro-forma cap rate of 6.92% and pro-forma GRM of 9.84.
*Property is 7 legal units with 1 non-conforming unit.
8-unit* apartment located in Hawthorne, west of Hawthorne Boulevard. No local rent control – defaults to AB 1482.
The property contains a unit mix of (one) 3-bedroom/2-bathroom unit, (two) 2-bedroom/1-bathroom units and (five) 1-bedroom/1-bathroom units. Six of the units have been renovated.
Situated on a 7,733 -SF lot, the property features upgraded electrical subpanels in all units, a newer roof (2021) with 30-year warranty on materials and a newer hot water heater (2022). Additionally, there are a total of 7 parking spaces and an on-site laundry facility is able to generate additional annual income.
LOCATION
The property is located west of Hawthorne Boulevard and approximately 1.5 miles from Intuit Dome and Northrup Grumman and 2 miles from SoFi Stadium. Also in short distances are many neighboring employment centers such as Raytheon, Los Angeles Times, SpaceX, Tesla Design Center, Hollywood Park Tomorrow, Boeing, and the LAX Airport.
FINANCIALS
This 5,971-SF apartment presents stable in-place rents as well as legitimate rental upside. The asset contains a current cap rate of 5.67% and current GRM of 11.33 and a pro-forma cap rate of 6.92% and pro-forma GRM of 9.84.
*Property is 7 legal units with 1 non-conforming unit.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
161 808 €
|
291,69 €
|
| Autres revenus |
1 553 €
|
2,80 €
|
| Perte due à la vacance |
4 900 €
|
8,83 €
|
| Revenu brut effectif |
158 461 €
|
285,66 €
|
| Taxes |
22 920 €
|
41,32 €
|
| Frais d’exploitation |
31 176 €
|
56,20 €
|
| Total des frais |
54 096 €
|
97,52 €
|
| Résultat net d’exploitation |
104 365 €
|
188,14 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 161 808 € |
| Annuel par m² | 291,69 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 553 € |
| Annuel par m² | 2,80 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 4 900 € |
| Annuel par m² | 8,83 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 158 461 € |
| Annuel par m² | 285,66 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 22 920 € |
| Annuel par m² | 41,32 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 31 176 € |
| Annuel par m² | 56,20 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 54 096 € |
| Annuel par m² | 97,52 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 104 365 € |
| Annuel par m² | 188,14 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 833 599 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 229 200 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 5,67 % | Surface de l’immeuble | 555 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.33 | Occupation moyenne | 88% |
| Nb de lots | 8 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1962 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | HAR3 | ||
| Prix | 1 833 599 € |
| Prix par lot | 229 200 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,67 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.33 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 555 m² |
| Occupation moyenne | 88% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1962 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | HAR3 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 1 | 2 498 € | - |
| 2+1 | 2 | 1 918 € | - |
| 1+1 | 5 | 1 430 € | - |
1 1
Moderately walkable
60/100
Exceptionally drivable
90/100
Some public transit
50/100
Fairly bikeable
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 4044-018-028 | Évaluation totale | 1 569 116 € |
| Évaluation du terrain | 737 858 € | Impôts annuels | 22 920 € (41,32 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 831 258 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
4044-018-028
Évaluation du terrain
737 858 €
Évaluation des aménagements
831 258 €
Évaluation totale
1 569 116 €
Impôts annuels
22 920 € (41,32 €/m²)
Année d’imposition
2025
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