1192 Reuthinger Pky Industriel/Logistique 16 258 m² 100 % Loué Immeuble 4 étoiles À vendre Laredo, TX 78045 24 281 145 € (1 493,49 €/m²)

Cette propriété industrielle exceptionnelle est située dans le parc industriel de North Laredo, stratégiquement positionnée le long du kilomètre 13 de l'IH-35 à Laredo, au Texas. Situé à un angle bien en vue au 1192 Reuthinger Parkway et à Fatima Drive, cet entrepôt en béton à parois inclinables de 175 000 pieds carrés bénéficie d'un emplacement privilégié avec un accès facile aux principales artères.
L'entrepôt dispose d'une hauteur de gouttière minimale spacieuse de 30 pieds et est équipé d'une infrastructure de haut niveau conçue pour une efficacité opérationnelle maximale. La propriété comprend deux espaces de bureaux de 1 500 pieds carrés, parfaits pour les fonctions administratives ou la gestion sur place.
Les principaux points forts de l'installation sont les suivants :
Construction durable : les quatre côtés de la structure sont construits avec un mur inclinable en béton de haute qualité, offrant durabilité et sécurité.
Caractéristiques d'amarrage et de chargement : L'entrepôt est équipé de trente-six niveleurs de bord de quai et de trente-six feux de quai pour faciliter et améliorer les opérations de chargement et de déchargement.
Électricité et services publics : La propriété est desservie par une alimentation électrique triphasée de 480/277 volts, et tous les services publics de la ville sont disponibles sur place, garantissant ainsi un fonctionnement quotidien fluide.
Toiture et ventilation : L'installation est dotée d'un système de toit en TPO de 60 mil fixé mécaniquement à un tablier métallique, offrant une protection à long terme et une efficacité énergétique. Les persiennes murales fixes améliorent la ventilation dans tout le bâtiment, tandis que les appliques murales éclairent naturellement l'intérieur de l'entrepôt.
Le vaste espace extérieur comprend :
Grand espace de jardin : le pavage en béton peut accueillir jusqu'à 129 remorques, chaque espace de stationnement mesurant 12 pieds x 60 pieds. Les zones de chargement et de déchargement peuvent accueillir confortablement 36 remorques à la fois.
Stationnement pour les employés et les remorques : L'établissement propose un parking pour les employés pouvant accueillir jusqu'à 110 voitures, garantissant ainsi un accès facile au personnel.
La sûreté et la sécurité sont primordiales, avec un système de gicleurs ESFR (Early Suppression Fast Response) installé dans tout l'entrepôt, ainsi qu'un réservoir de stockage d'eau de 80 000 gallons pour les besoins supplémentaires en matière d'extinction des incendies.
Cette propriété est une installation hautement fonctionnelle et bien entretenue offrant suffisamment d'espace pour l'entreposage, la distribution ou d'autres utilisations industrielles. Grâce à son emplacement privilégié, à ses infrastructures robustes et à ses nombreux équipements, le 1192 Reuthinger Parkway représente une opportunité de premier ordre pour les entreprises qui souhaitent établir ou étendre leurs activités sur le marché de Laredo.