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Professional, Glass-Façade + Leasing Momentum 1187 Thorn Run Rd 9 334 m² 53 % Loué Bureau Vente aux enchères en ligne Moon Township, PA 15108
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Informations principales sur l'investissement
- One Thorn Run Center, at 1187 Thorn Run Road, is a 100,467-square-foot office building spanning six stories with 15,697-square-foot floor plates.
- Stable occupancy with some vacancy enables rental income collection for an investor to offset leasing momentum at or above market rates.
- Located in Moon Township (Pittsburgh area), on a 6.24-acre parcel, close to restaurants, banks, hotels, the post office, golf courses, and shopping.
- Adjacent to the Pittsburgh International Airport (2 miles), and 15 miles from the metro’s Central Business District (CBD) with access to I-375.
- Features a two-story atrium located at the main entrance, an exterior balcony, 24 tenant spaces, 334 parking spaces, and 24-hour security.
- One Thorn Run Center’s impressive glass curve shape provides tenants with unique office space, complete with large windows and tall ceilings.
Résumé analytique
CBRE, on behalf of ownership as its exclusive advisor, is pleased to bring One Thorn Run Center in Moon Township, Pennsylvania, to market.
One Thorn Run Center is a six-story, high-end office building with 100,467 square feet of office space situated on 6.24 acres. Amenities include indoor and outdoor dining areas, abundant free surface-level parking, and free access to a nearby first-class fitness center. Other features include wellness rooms, IT and storage rooms, LED lighting throughout, an open café-style kitchen, private offices, multiple conference rooms, and a tenant lounge/collaborative areas.
The subject property is nearly 60% occupied by a variety of national, regional, and local tenants on gross leases. Industries on-site include professional, scientific, and technical services; finance; health care/social assistance (Three Rivers Endodontics); and transportation/warehousing (Federal Aviation Administration). Available suites are offered to the market in move-in-ready condition, being fully furnished with in-place workstations, monitors, and sit/stand desks. Leasing momentum to fill the remaining vacancy is offset by the stable cash flow continuously generated from the long-term tenants.
The office building is ideally located within 4.5 miles of retail, dining, and entertainment. Thorn Run Crossing, anchored by Armstrong’s Restaurant and 3Minute Fitness, the Mall at Robinson, anchored by Macy’s, JCPenney, H&M, and Dick’s Sporting Goods, and the Robinson Town Center, anchored by Ikea, DSW, HomeGoods, Kirkland’s, and T.J. Maxx, are just a few of the surrounding big-name retailers nearby. Downtown Pittsburgh and the CBD area are 15 miles east, while the Pittsburgh International Airport is less than a 10-minute drive, supporting business travel.
The Pittsburgh metropolitan area is home to approximately 2.4 million residents, making it one of the largest metros in the Northeast and a top 30 market nationally. Healthcare and education form the backbone of Pittsburgh's employment base, providing economic stability and supporting institutional investment and development. Pittsburgh’s corporate landscape remains diverse, with major employers spanning finance (PNC, BNY Mellon), healthcare (UPMC, Highmark), and the industrial sector (US Steel, PPG Industries).
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
One Thorn Run Center is a six-story, high-end office building with 100,467 square feet of office space situated on 6.24 acres. Amenities include indoor and outdoor dining areas, abundant free surface-level parking, and free access to a nearby first-class fitness center. Other features include wellness rooms, IT and storage rooms, LED lighting throughout, an open café-style kitchen, private offices, multiple conference rooms, and a tenant lounge/collaborative areas.
The subject property is nearly 60% occupied by a variety of national, regional, and local tenants on gross leases. Industries on-site include professional, scientific, and technical services; finance; health care/social assistance (Three Rivers Endodontics); and transportation/warehousing (Federal Aviation Administration). Available suites are offered to the market in move-in-ready condition, being fully furnished with in-place workstations, monitors, and sit/stand desks. Leasing momentum to fill the remaining vacancy is offset by the stable cash flow continuously generated from the long-term tenants.
The office building is ideally located within 4.5 miles of retail, dining, and entertainment. Thorn Run Crossing, anchored by Armstrong’s Restaurant and 3Minute Fitness, the Mall at Robinson, anchored by Macy’s, JCPenney, H&M, and Dick’s Sporting Goods, and the Robinson Town Center, anchored by Ikea, DSW, HomeGoods, Kirkland’s, and T.J. Maxx, are just a few of the surrounding big-name retailers nearby. Downtown Pittsburgh and the CBD area are 15 miles east, while the Pittsburgh International Airport is less than a 10-minute drive, supporting business travel.
The Pittsburgh metropolitan area is home to approximately 2.4 million residents, making it one of the largest metros in the Northeast and a top 30 market nationally. Healthcare and education form the backbone of Pittsburgh's employment base, providing economic stability and supporting institutional investment and development. Pittsburgh’s corporate landscape remains diverse, with major employers spanning finance (PNC, BNY Mellon), healthcare (UPMC, Highmark), and the industrial sector (US Steel, PPG Industries).
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- Offering Memorandum
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- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Certificates And Permits
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Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
9 334 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1987
Pourcentage loué
53 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
6 étages
Surface type par étage
1 556 m²
Dalle à dalle
3,35 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,37
Surface du lot
2,53 ha
Numéro de parcelle
0595-B-00068-0000-00
Zonage
Comm - Commercial Office
Stationnement
334 places (35,78 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Property Manager sur place
- Restaurant
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
À propos du quartier West Pittsburgh
West Pittsburgh abrite certaines des banlieues les plus recherchées de la région métropolitaine, telles que Moon Township et Kennedy Township. Accessible par les grands axes routiers tels que les interstates 279 et 376, West Pittsburgh n'est qu'à 20 minutes en voiture du centre-ville de Pittsburgh et de l'aéroport international de Pittsburgh. Parmi les principaux employeurs de la région figurent l'UPMC, l'université de Pittsburgh et la PNC Bank.
La région est attrayante pour les jeunes professionnels comme pour les familles, et elle abrite une abondance de parcs et plusieurs des écoles les mieux cotées de la région métropolitaine. Les employeurs de West Pittsburgh ont accès aux meilleurs talents de la région, grâce à la proximité de plusieurs établissements d'enseignement supérieur tels que Carnegie Mellon University et University of Pittsburgh.
La proximité de grandes zones résidentielles et les loyers de niveau moyen font de West Pittsburgh un lieu attractif pour les locataires de bureaux. Parmi les plus grands utilisateurs de bureaux de la région figurent Eaton Corporation, ADP et FedEx. Les investisseurs sont actifs à West Pittsburgh, et la zone a fait l'objet de certaines des meilleures transactions sur le marché au cours des derniers trimestres.
Données démographiques
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2025 Population
3 532
30 982
71 732
2020 Population
3 612
30 920
72 248
2030 Population
3 494
30 814
71 193
Croissance démographique prévue 2025–2030
-1,1 %
-0,5 %
-0,8 %
Employés de jour
10 481
22 920
53 525
Total des entreprises
820
1 978
4 759
Revenu moy. du foyer
150 874 $
127 326 $
126 332 $
Revenu médian du foyer
117 368 $
96 228 $
97 190 $
Total des dépenses des consommateurs
59,2 M $
434,1 M $
1 Md $
Âge médian
41,7
39,9
42,0
2025 foyers
1 567
12 626
29 640
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
34 %
28 %
27 %
Valeur moyenne du logement
273 769 $
355 039 $
360 549 $
Conseillers en vente
Conseillers en vente
Kyle Prawdzik, Senior Vice President
Kyle Prawdzik est vice-président principal de CBRE Investment Properties à Pittsburgh. Au cours de sa carrière, M. Prawdzik a participé à la commercialisation et à la vente de multiples transactions portant sur plus de 2 milliards de dollars de biens immobiliers de placement et possède de l'expérience en matière de mise sous séquestre, de cession d'actifs pour des prêteurs immobiliers, de cession-bail d'entreprises et de 1 031 transactions de change. M. Prawdzik se spécialise dans le conseil aux clients institutionnels et privés dans le cadre de la vente et de l'acquisition de bureaux productifs de revenus, de commerces de détail, de logements collectifs, de propriétés industrielles et de propriétés louées nettes. M. Prawdzik est responsable du développement des relations commerciales, de la commercialisation des missions de l'équipe, de la stratégie et du positionnement des offres, ainsi que de la gestion des processus de souscription financière et de due diligence.
Brendan Bash, First Vice President
Brendan Bash est vice-président de l'équipe des propriétés d'investissement de CBRE Capital Markets, basée à Pittsburgh, en Pennsylvanie. Il a rejoint le programme national d'associés aux marchés des capitaux en octobre 2019 pour se spécialiser dans le conseil en matière de disposition de clients dans les domaines du commerce de détail, des bureaux, des actifs industriels et des actifs commerciaux multifamiliaux. Brendan apporte une connaissance approfondie du marché dans le cadre de son rôle d'associé principal.
Avant de rejoindre le Capital Markets Associate Program, Brendan a occupé le poste d'analyste financier principal pour le groupe CBRE Pittsburgh Investment Properties, où il était responsable de l'analyse des immeubles de placement à l'aide de divers progiciels financiers, dont ARGUS, le logiciel d'analyse d'investissement préféré des principaux investisseurs institutionnels et prêteurs. Au cours de son mandat, il a participé à la souscription, à la commercialisation et à la transaction de 1,1 milliard de dollars de biens immobiliers, toutes catégories d'actifs confondues.
Avant de rejoindre le Capital Markets Associate Program, Brendan a occupé le poste d'analyste financier principal pour le groupe CBRE Pittsburgh Investment Properties, où il était responsable de l'analyse des immeubles de placement à l'aide de divers progiciels financiers, dont ARGUS, le logiciel d'analyse d'investissement préféré des principaux investisseurs institutionnels et prêteurs. Au cours de son mandat, il a participé à la souscription, à la commercialisation et à la transaction de 1,1 milliard de dollars de biens immobiliers, toutes catégories d'actifs confondues.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour les enchères
Victoria Quade
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Arlene Richardson RE Broker RB068364. Ten-X Commercial Auction Firm AY002443, Auctioneer Arlene Richardson AU006275
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Photos
Street view
Rue
Carte
Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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