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11850 Hawthorne Blvd Local commercial 1 521 m² 80 % Loué À vendre Hawthorne, CA 90250 2 152 650 € (1 415,02 €/m²) Taux de capitalisation 5,81 %
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- Prime Hawthorne Boulevard location near SpaceX, Boeing, Northrop Grumman, Raytheon and other major aerospace employers.
- Huge Value-add 11-unit mixed-use investment featuring 8 apartments and 3 retail storefronts.
- Strong in-place cash flow with significant value-add potential through lease-up and rental increases.
- NOT subject to LA City Rent Control—only AB 1482, allowing annual increases of 5% + CPI.
- Vacant retail space offers immediate leasing upside or owner-user SBA opportunity.
Résumé analytique
11850 Hawthorne Boulevard presents a compelling value-add mixed-use investment opportunity in the heart of Hawthorne’s thriving South Bay market. The property offers investors significant upside through below-market rents and residential and retail vacancies.
The 8,375-square-foot property sits on a 13,274SF lot and consists of 6 one-bedroom apartments, 2 studios, and 3 street-front retail spaces. Strategically located along heavily traveled Hawthorne Boulevard, the property benefits from excellent visibility, strong traffic counts, and diversified residential and retail income.
Lease-up of the upcoming vacancies is projected to increase the cap rate to approximately 6.96%. The residential units are not subject to LA City RSO and are governed only by California AB 1482, allowing annual rent increases of 5% plus CPI. The C-2 zoning may also allow commercial development, providing additional long-term redevelopment potential (buyer to verify).
This is a rare opportunity to acquire a substantial South Bay asset with immediate value-add potential, and multiple paths for long-term appreciation.
The 8,375-square-foot property sits on a 13,274SF lot and consists of 6 one-bedroom apartments, 2 studios, and 3 street-front retail spaces. Strategically located along heavily traveled Hawthorne Boulevard, the property benefits from excellent visibility, strong traffic counts, and diversified residential and retail income.
Lease-up of the upcoming vacancies is projected to increase the cap rate to approximately 6.96%. The residential units are not subject to LA City RSO and are governed only by California AB 1482, allowing annual rent increases of 5% plus CPI. The C-2 zoning may also allow commercial development, providing additional long-term redevelopment potential (buyer to verify).
This is a rare opportunity to acquire a substantial South Bay asset with immediate value-add potential, and multiple paths for long-term appreciation.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
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| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
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| Frais d’exploitation |
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
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| Perte due à la vacance | |
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| Revenu brut effectif | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
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| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
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| Total des frais | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Commerce pied immeuble
Surface de l’immeuble
1 521 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1930
Prix
2 152 650 €
Prix par m²
1 415,02 €
Taux de capitalisation
5,81 %
RNE
125 150 €
Pourcentage loué
80 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,24
Surface du lot
0,12 ha
Zonage
HAC2YY
Stationnement
8 places (5,26 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Ligne d’autobus
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Bons transports en commun
60/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 4047-017-009 | Évaluation des aménagements | 544 177 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 813 922 € (2026) | Évaluation totale | 1 358 099 € (2026) |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
4047-017-009
Évaluation du terrain
813 922 € (2026)
Évaluation des aménagements
544 177 € (2026)
Évaluation totale
1 358 099 € (2026)
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11850 Hawthorne Blvd
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