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Apex Townhomes 11830 N 28th Dr Immeuble residentiel 12 lots 5 943 522 € (495 293 €/Lot) Taux de capitalisation 5,60 % Phoenix, AZ 85029
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- Complexe de maisons de ville de luxe
- Beaucoup de lumière naturelle
Résumé analytique
EN CONSTRUCTION - ACHÈVEMENT PRÉVU POUR LE DÉBUT DE L'ÉTÉ 2025 !
Complexe de maisons de ville fermé, 12 unités sur trois niveaux de 4 chambres/3 salles de bain, 2215 pieds carrés sur un terrain de 35 482 pieds carrés. Il y a deux bâtiments, chaque unité finale bénéficie de fenêtres supplémentaires et d'un balcon plus grand ! Chaque unité est dotée des mêmes finitions modernes nécessitant peu d'entretien : plafonds de 10 pieds au rez-de-chaussée, armoires blanches, comptoirs en quartz, garage tandem pour 2 voitures pour chaque unité, laveuse/sécheuse intégrée, appareils électroménagers en acier inoxydable ! Il y aura une piscine communautaire dans le coin sud-ouest du complexe et chaque unité aura sa propre cour arrière avec des espaces verts ! Il y aura 13 places de parking supplémentaires (en dehors du garage, dont 1 place ADA).
26 400 superficies locatives nettes sur près d'un acre !
L'évaluation la plus récente à 7,7$ fin 2023 est terminée et stabilisée !
Le propriétaire envisagerait de vendre inachevé pour que l'acheteur ait la possibilité de terminer le projet selon ses préférences.
Complexe de maisons de ville fermé, 12 unités sur trois niveaux de 4 chambres/3 salles de bain, 2215 pieds carrés sur un terrain de 35 482 pieds carrés. Il y a deux bâtiments, chaque unité finale bénéficie de fenêtres supplémentaires et d'un balcon plus grand ! Chaque unité est dotée des mêmes finitions modernes nécessitant peu d'entretien : plafonds de 10 pieds au rez-de-chaussée, armoires blanches, comptoirs en quartz, garage tandem pour 2 voitures pour chaque unité, laveuse/sécheuse intégrée, appareils électroménagers en acier inoxydable ! Il y aura une piscine communautaire dans le coin sud-ouest du complexe et chaque unité aura sa propre cour arrière avec des espaces verts ! Il y aura 13 places de parking supplémentaires (en dehors du garage, dont 1 place ADA).
26 400 superficies locatives nettes sur près d'un acre !
L'évaluation la plus récente à 7,7$ fin 2023 est terminée et stabilisée !
Le propriétaire envisagerait de vendre inachevé pour que l'acheteur ait la possibilité de terminer le projet selon ses préférences.
Bilan financier (Pro forma - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
421 732 €
|
170,79 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
21 087 €
|
8,54 €
|
| Revenu brut effectif |
400 645 €
|
162,25 €
|
| Taxes |
36 178 €
|
14,65 €
|
| Frais d’exploitation |
38 159 €
|
15,45 €
|
| Total des frais |
74 337 €
|
30,10 €
|
| Résultat net d’exploitation |
326 308 €
|
132,14 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 421 732 € |
| Annuel par m² | 170,79 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 21 087 € |
| Annuel par m² | 8,54 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 400 645 € |
| Annuel par m² | 162,25 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 36 178 € |
| Annuel par m² | 14,65 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 38 159 € |
| Annuel par m² | 15,45 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 74 337 € |
| Annuel par m² | 30,10 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 326 308 € |
| Annuel par m² | 132,14 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 5 943 522 € | Classe d’immeuble | B |
| Prix par lot | 495 293 € | Surface du lot | 0,33 ha |
| Type de vente | Investissement | Statut de la construction | En construction |
| Taux de capitalisation | 5,60 % | Surface de l’immeuble | 2 469 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.73 | Occupation moyenne | 0% |
| Nb de lots | 12 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 2026 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,01/1 000 m² |
| Style d’appartement | Maison de ville | ||
| Zonage | C1 - [C-1] Commerce de détail commercial et de quartier | ||
| Prix | 5 943 522 € |
| Prix par lot | 495 293 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,60 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.73 |
| Nb de lots | 12 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Maison de ville |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,33 ha |
| Statut de la construction | En construction |
| Surface de l’immeuble | 2 469 m² |
| Occupation moyenne | 0% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 2026 |
| Ratio de stationnement | 0,01/1 000 m² |
| Zonage | C1 - [C-1] Commerce de détail commercial et de quartier |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Balcon
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Micro-ondes
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Vues
- Pièce de détente
- Salle à manger
- Fenêtres à double vitrage
- Salle de séjour
- Mains courantes
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Cour
- Clôturé
- Services en ligne
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 4+3 | 12 | 2 929 € | 206 |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 149-63-720 | Évaluation totale | 166 039 € |
| Évaluation du terrain | 0 € | Impôts annuels | 36 178 € (14,65 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 0 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
149-63-720
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
166 039 €
Impôts annuels
36 178 € (14,65 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Apex Townhomes | 11830 N 28th Dr
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