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Apex Townhomes 11830 N 28th Dr Immeuble residentiel 12 lots 5 953 803 € (496 150 €/Lot) Taux de capitalisation 5,60 % Phoenix, AZ 85029
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- Complexe de maisons de ville de luxe
- Beaucoup de lumière naturelle
Résumé analytique
EN CONSTRUCTION - ACHÈVEMENT PRÉVU POUR LE DÉBUT DE L'ÉTÉ 2025 !
Complexe de maisons de ville fermé, 12 unités sur trois niveaux de 4 chambres/3 salles de bain, 2215 pieds carrés sur un terrain de 35 482 pieds carrés. Il y a deux bâtiments, chaque unité finale bénéficie de fenêtres supplémentaires et d'un balcon plus grand ! Chaque unité est dotée des mêmes finitions modernes nécessitant peu d'entretien : plafonds de 10 pieds au rez-de-chaussée, armoires blanches, comptoirs en quartz, garage tandem pour 2 voitures pour chaque unité, laveuse/sécheuse intégrée, appareils électroménagers en acier inoxydable ! Il y aura une piscine communautaire dans le coin sud-ouest du complexe et chaque unité aura sa propre cour arrière avec des espaces verts ! Il y aura 13 places de parking supplémentaires (en dehors du garage, dont 1 place ADA).
26 400 superficies locatives nettes sur près d'un acre !
L'évaluation la plus récente à 7,7$ fin 2023 est terminée et stabilisée !
Le propriétaire envisagerait de vendre inachevé pour que l'acheteur ait la possibilité de terminer le projet selon ses préférences.
Complexe de maisons de ville fermé, 12 unités sur trois niveaux de 4 chambres/3 salles de bain, 2215 pieds carrés sur un terrain de 35 482 pieds carrés. Il y a deux bâtiments, chaque unité finale bénéficie de fenêtres supplémentaires et d'un balcon plus grand ! Chaque unité est dotée des mêmes finitions modernes nécessitant peu d'entretien : plafonds de 10 pieds au rez-de-chaussée, armoires blanches, comptoirs en quartz, garage tandem pour 2 voitures pour chaque unité, laveuse/sécheuse intégrée, appareils électroménagers en acier inoxydable ! Il y aura une piscine communautaire dans le coin sud-ouest du complexe et chaque unité aura sa propre cour arrière avec des espaces verts ! Il y aura 13 places de parking supplémentaires (en dehors du garage, dont 1 place ADA).
26 400 superficies locatives nettes sur près d'un acre !
L'évaluation la plus récente à 7,7$ fin 2023 est terminée et stabilisée !
Le propriétaire envisagerait de vendre inachevé pour que l'acheteur ait la possibilité de terminer le projet selon ses préférences.
Bilan financier (Pro forma - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
422 461 €
|
172,25 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
21 123 €
|
8,61 €
|
| Revenu brut effectif |
401 338 €
|
163,64 €
|
| Taxes |
36 241 €
|
14,78 €
|
| Frais d’exploitation |
38 225 €
|
15,59 €
|
| Total des frais |
74 466 €
|
30,36 €
|
| Résultat net d’exploitation |
326 872 €
|
133,27 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 422 461 € |
| Annuel par m² | 172,25 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 21 123 € |
| Annuel par m² | 8,61 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 401 338 € |
| Annuel par m² | 163,64 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 36 241 € |
| Annuel par m² | 14,78 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 38 225 € |
| Annuel par m² | 15,59 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 74 466 € |
| Annuel par m² | 30,36 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 326 872 € |
| Annuel par m² | 133,27 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 5 953 803 € | Classe d’immeuble | B |
| Prix par lot | 496 150 € | Surface du lot | 0,33 ha |
| Type de vente | Investissement | Statut de la construction | En construction |
| Taux de capitalisation | 5,60 % | Surface de l’immeuble | 2 453 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.73 | Occupation moyenne | 0% |
| Nb de lots | 12 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 2026 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,01/1 000 m² |
| Style d’appartement | Maison de ville | ||
| Zonage | C1 - [C-1] Commerce de détail commercial et de quartier | ||
| Prix | 5 953 803 € |
| Prix par lot | 496 150 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,60 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.73 |
| Nb de lots | 12 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Maison de ville |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,33 ha |
| Statut de la construction | En construction |
| Surface de l’immeuble | 2 453 m² |
| Occupation moyenne | 0% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 2026 |
| Ratio de stationnement | 0,01/1 000 m² |
| Zonage | C1 - [C-1] Commerce de détail commercial et de quartier |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Balcon
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Micro-ondes
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Vues
- Pièce de détente
- Salle à manger
- Fenêtres à double vitrage
- Salle de séjour
- Mains courantes
Caractéristiques du site
- Accès contrôlé
- Cour
- Clôturé
- Transports en commun
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 4+3 | 12 | 2 934 € | 206 |
1 1
Fairly walkable
40/100
Exceptionally drivable
100/100
Some public transit
40/100
Moderately bikeable
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 149-63-720 | Évaluation totale | 166 326 € |
| Évaluation du terrain | 0 € | Impôts annuels | 36 241 € (14,78 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 0 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
149-63-720
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
166 326 €
Impôts annuels
36 241 € (14,78 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Apex Townhomes | 11830 N 28th Dr
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