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1183 Crenshaw Blvd Immeuble residentiel 8 lots 2 965 280 € (370 660 €/Lot) Taux de capitalisation 5 % Los Angeles, CA 90019
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Construction plus récente construite en 2015
- Balconies privées
- Climatisation et chauffage centraux
- Huit unités mixtes, espace de vie spacieux à aire ouverte
- Laveuse/sécheuse intégrée et chauffe-eau sans réservoir
- Stationnement fermé et assigné pour chaque unité
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Cette propriété résidentielle à revenus de 8 unités située au 1183 Crenshaw offre une opportunité d'investissement exceptionnelle. Il présente une construction de haute qualité. Les unités sont conçues avec une esthétique moderne, des aménagements spacieux et des appareils électroménagers en acier inoxydable, parfaits pour une vie de luxe. Chaque unité comprend des appareils économes en énergie et des caractéristiques écologiques pour un mode de vie durable, des sols stratifiés partout, une laveuse et une sécheuse intégrées. Situé dans un quartier très prisé de Los Angeles, cet établissement combine un emplacement privilégié avec un accès facile aux autoroutes et la proximité de Koreatown, du centre-ville, de West Hollywood, de Westwood, de Century City, de Santa Monica et du corridor technologique Olympic Blvd. Les transports en commun sont facilement accessibles. Exempté du contrôle des loyers par l'État.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
227 051 €
|
314,86 €
|
| Autres revenus |
2 327 €
|
3,23 €
|
| Perte due à la vacance |
6 812 €
|
9,45 €
|
| Revenu brut effectif |
222 567 €
|
308,64 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
74 356 €
|
103,11 €
|
| Résultat net d’exploitation |
148 211 €
|
205,53 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 227 051 € |
| Annuel par m² | 314,86 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 2 327 € |
| Annuel par m² | 3,23 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 6 812 € |
| Annuel par m² | 9,45 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 222 567 € |
| Annuel par m² | 308,64 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 74 356 € |
| Annuel par m² | 103,11 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 148 211 € |
| Annuel par m² | 205,53 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 965 280 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 370 660 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 5 % | Surface de l’immeuble | 721 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.06 | Occupation moyenne | 75% |
| Nb de lots | 8 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 2015 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | R3-1-0 | ||
| Prix | 2 965 280 € |
| Prix par lot | 370 660 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.06 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 721 m² |
| Occupation moyenne | 75% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 2015 |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | R3-1-0 |
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Balcon
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Micro-ondes
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Congélateur
- Patio
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès contrôlé
- Clôturé
- Cuisinière à gaz
- Station de recharge de voitures
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | 1 681 € | - |
| 2+1 | 4 | 2 370 € | - |
| 2+1.5 | 3 | 2 586 € | - |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (87)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5082-025-028 | Évaluation des aménagements | 991 234 € |
| Évaluation du terrain | 583 491 € | Évaluation totale | 1 574 725 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5082-025-028
Évaluation du terrain
583 491 €
Évaluation des aménagements
991 234 €
Évaluation totale
1 574 725 €
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1183 Crenshaw Blvd
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